Investir à Les Remparts (Perpignan) : score, rentabilité et classement 2026
Les Remparts, quartier de Perpignan, affiche un prix moyen de 1 276 €/m² et un rendement brut de 8.5 %. Classé n°11 sur 47 quartiers, il obtient un score IMS de 6.0/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Les Remparts
Prix au m² 16 % inférieur à la moyenne de Perpignan : opportunité de décote.
Quel est le prix au m² et le rendement à Les Remparts ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Les Remparts ?
Vous souhaitez investir dans ce quartier ? Consultez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites sur Les Remparts.
Hunter surveille les principales plateformes et vous alerte des que une opportunite apparait a Les Remparts
Que faut-il savoir avant d'investir à Les Remparts (Perpignan) ?
Historique et contexte
Le quartier Les Remparts s’inscrit dans le périmètre des anciens remparts de Perpignan, qui ceinturaient la ville médiévale avant d’être en grande partie démantelés à partir du XIXe siècle, devenus militairement inutiles[2]. Il s’est progressivement urbanisé au XXe siècle, avec une forte présence d’immeubles d’inspiration art déco dans la partie sud des remparts, construits entre 1930 et 1950[1]. Le secteur présente aujourd’hui un tissu urbain mixte : bâti ancien lié au centre historique autour du Castillet et constructions plus récentes le long des boulevards des remparts nord et sud[3][5]. Le quartier conserve un caractère patrimonial marqué (remparts, proximité du Castillet et du centre historique), mais avec une image plus populaire et hétérogène, cohérente avec un revenu moyen modeste (18 450€) et une démographie limitée (1 407 habitants).
Points positifs pour investir
- Prix au m² attractif (1 276€/m²), nettement inférieur aux zones plus prisées de Perpignan, permettant une bonne accessibilité d’entrée de gamme et un potentiel de revalorisation.
- Quartier à forte dimension patrimoniale et touristique grâce à la proximité du centre historique, du Castillet et du circuit des remparts, favorable à une stratégie de location courte durée atypique (logements de caractère, vue sur remparts, déco art déco).
- Petite taille du quartier (1 407 habitants) facilitant une approche de niche : configuration propice à cibler des produits différenciants (studios bien décorés, petites surfaces optimisées, logements avec cachet) plutôt qu’un volume important.
Créez votre compte gratuit pour accéder à l'analyse complète
Analyse basée sur les données DVF, INSEE, cadastre et sources locales.
Recevoir le rapport complet
Entrez votre email pour telecharger le rapport PDF de Les Remparts
Infinity/Infinity rapports gratuits restants ce mois-ci
En soumettant, vous acceptez de recevoir des communications d'IMMONAI. Desabonnement en un clic.
Classement complet des quartiers de Perpignan
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 87 | 6.6 | |
| 2 | 77 | 6.5 | |
| 3 | 61 | 6.3 | |
| 4 | 56 | 6.5 | |
| 5 | 54 | 6.1 | |
| 6 | 50 | 6.1 | |
| 7 | 49 | 6.2 | |
| 8 | 49 | 6.4 | |
| 9 | 48 | 6.6 | |
| 10 | 47 | 6.0 | |
| 11 | 47 | 5.9 | |
| 12 | 44 | 6.0 | |
| 13 | 41 | 5.9 | |
| 14 | 41 | 6.4 | |
| 15 | 40 | 6.0 | |
| 16 | 38 | 6.0 | |
| 17 | 37 | 6.0 | |
| 18 | 36 | 6.3 | |
| 19 | 36 | 6.4 | |
| 20 | 35 | 5.8 | |
| 21 | 35 | 5.9 | |
| 22 | 35 | 6.0 | |
| 23 | 31 | 5.4 | |
| 24 | 30 | 5.5 | |
| 25 | 30 | 6.2 | |
| 26 | 29 | 5.7 | |
| 27 | 28 | 5.6 | |
| 28 | 28 | 5.4 | |
| 29 | 27 | 5.4 | |
| 30 | 26 | 5.1 | |
| 31 | 26 | 5.5 | |
| 32 | 26 | 5.8 | |
| 33 | 26 | 5.3 | |
| 34 | 25 | 5.4 | |
| 35 | 25 | 5.1 | |
| 36 | 24 | 5.6 | |
| 37 | 24 | 5.2 | |
| 38 | 24 | 5.5 | |
| 39 | 20 | 5.8 | |
| 40 | 20 | 5.5 | |
| 41 | 20 | 5.1 | |
| 42 | 19 | 4.8 | |
| 43 | 19 | 5.0 | |
| 44 | 18 | 4.4 | |
| 45 | 17 | 4.1 |
45 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Les Remparts (Perpignan)
Ce quartier vous interesse ? Retrouvez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites grace au Hunter.
Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.