Investir à Haut Vernet 3 (Perpignan) : score, rentabilité et classement 2026
Haut Vernet 3, quartier de Perpignan, affiche un prix moyen de 917 €/m² et un rendement brut de 9.5 %. Classé n°35 sur 47 quartiers, il obtient un score IMS de 5.4/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Haut Vernet 3
Prix au m² 39 % inférieur à la moyenne de Perpignan : opportunité de décote.
Quel est le prix au m² et le rendement à Haut Vernet 3 ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Haut Vernet 3 ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Haut Vernet 3 (Perpignan) ?
Historique et contexte
Le Haut Vernet est un grand quartier résidentiel du nord de Perpignan, majoritairement constitué d’ensembles construits dans les années 1970 pour répondre à la demande de logements populaires et sociaux[5].
Au fil du temps, le secteur a souffert de dégradation du bâti, d’une image défavorable et d’une montée de la délinquance de proximité, ce qui a entraîné une baisse des prix et une sélectivité des investisseurs[3][4].
Depuis la fin des années 2010, la ville et l’ANRU ciblent le Vernet dans des programmes de rénovation urbaine et de requalification des espaces publics afin d’améliorer le cadre de vie[4][5].
Le quartier reste contrasté : certaines micro‑zones sont très sensibles, tandis que d’autres rues plus calmes, avec petites copropriétés ou maisons, bénéficient d’un positionnement prix attractif et d’une clientèle locale fidèle[8][9].
Points positifs pour investir
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Classement complet des quartiers de Perpignan
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 87 | 6.6 | |
| 2 | 77 | 6.5 | |
| 3 | 61 | 6.3 | |
| 4 | 56 | 6.5 | |
| 5 | 54 | 6.1 | |
| 6 | 50 | 6.1 | |
| 7 | 49 | 6.2 | |
| 8 | 49 | 6.4 | |
| 9 | 48 | 6.6 | |
| 10 | 47 | 6.0 | |
| 11 | 47 | 5.9 | |
| 12 | 44 | 6.0 | |
| 13 | 41 | 5.9 | |
| 14 | 41 | 6.4 | |
| 15 | 40 | 6.0 | |
| 16 | 38 | 6.0 | |
| 17 | 37 | 6.0 | |
| 18 | 36 | 6.3 | |
| 19 | 36 | 6.4 | |
| 20 | 35 | 5.8 | |
| 21 | 35 | 5.9 | |
| 22 | 35 | 6.0 | |
| 23 | 31 | 5.4 | |
| 24 | 30 | 5.5 | |
| 25 | 30 | 6.2 | |
| 26 | 29 | 5.7 | |
| 27 | 28 | 5.6 | |
| 28 | 28 | 5.4 | |
| 29 | 27 | 5.4 | |
| 30 | 26 | 5.1 | |
| 31 | 26 | 5.5 | |
| 32 | 26 | 5.8 | |
| 33 | 26 | 5.3 | |
| 34 | 25 | 5.4 | |
| 35 | 25 | 5.1 | |
| 36 | 24 | 5.6 | |
| 37 | 24 | 5.2 | |
| 38 | 24 | 5.5 | |
| 39 | 20 | 5.8 | |
| 40 | 20 | 5.5 | |
| 41 | 20 | 5.1 | |
| 42 | 19 | 4.8 | |
| 43 | 19 | 5.0 | |
| 44 | 18 | 4.4 | |
| 45 | 17 | 4.1 |
45 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Haut Vernet 3 (Perpignan)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.