Investir à Haut Vernet 3 (Perpignan) : score, rentabilité et classement 2026
Haut Vernet 3
Prix au m² 39 % inférieur à la moyenne de Perpignan : opportunité de décote.
Données marché
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Analyse IA du quartier
Historique et contexte
Le Haut Vernet est un grand quartier résidentiel du nord de Perpignan, majoritairement constitué d’ensembles construits dans les années 1970 pour répondre à la demande de logements populaires et sociaux[5].
Au fil du temps, le secteur a souffert de dégradation du bâti, d’une image défavorable et d’une montée de la délinquance de proximité, ce qui a entraîné une baisse des prix et une sélectivité des investisseurs[3][4].
Depuis la fin des années 2010, la ville et l’ANRU ciblent le Vernet dans des programmes de rénovation urbaine et de requalification des espaces publics afin d’améliorer le cadre de vie[4][5].
Le quartier reste contrasté : certaines micro‑zones sont très sensibles, tandis que d’autres rues plus calmes, avec petites copropriétés ou maisons, bénéficient d’un positionnement prix attractif et d’une clientèle locale fidèle[8][9].
Points positifs pour investir
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Classement complet des quartiers de Perpignan
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 87 | 6.6 | |
| 2 | 77 | 6.5 | |
| 3 | 61 | 6.3 | |
| 4 | 56 | 6.5 | |
| 5 | 54 | 6.1 | |
| 6 | 50 | 6.1 | |
| 7 | 49 | 6.2 | |
| 8 | 49 | 6.4 | |
| 9 | 48 | 6.6 | |
| 10 | 47 | 6.0 | |
| 11 | 47 | 5.9 | |
| 12 | 44 | 6.0 | |
| 13 | 41 | 5.9 | |
| 14 | 41 | 6.4 | |
| 15 | 40 | 6.0 | |
| 16 | 38 | 6.0 | |
| 17 | 37 | 6.0 | |
| 18 | 36 | 6.3 | |
| 19 | 36 | 6.4 | |
| 20 | 35 | 5.8 | |
| 21 | 35 | 5.9 | |
| 22 | 35 | 6.0 | |
| 23 | 31 | 5.4 | |
| 24 | 30 | 5.5 | |
| 25 | 30 | 6.2 | |
| 26 | 29 | 5.7 | |
| 27 | 28 | 5.6 | |
| 28 | 28 | 5.4 | |
| 29 | 27 | 5.4 | |
| 30 | 26 | 5.1 | |
| 31 | 26 | 5.5 | |
| 32 | 26 | 5.8 | |
| 33 | 26 | 5.3 | |
| 34 | 25 | 5.4 | |
| 35 | 25 | 5.1 | |
| 36 | 24 | 5.6 | |
| 37 | 24 | 5.2 | |
| 38 | 24 | 5.5 | |
| 39 | 20 | 5.8 | |
| 40 | 20 | 5.5 | |
| 41 | 20 | 5.1 | |
| 42 | 19 | 4.8 | |
| 43 | 19 | 5.0 | |
| 44 | 18 | 4.4 | |
| 45 | 17 | 4.1 |
45 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes
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