Investir à Bas Vernet Est 1 (Perpignan) : score, rentabilité et classement 2026
Bas Vernet Est 1, quartier de Perpignan, affiche un prix moyen de 1 009 €/m² et un rendement brut de 10.2 %. Classé n°37 sur 47 quartiers, il obtient un score IMS de 5.1/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Bas Vernet Est 1
Prix au m² 33 % inférieur à la moyenne de Perpignan : opportunité de décote.
Quel est le prix au m² et le rendement à Bas Vernet Est 1 ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Bas Vernet Est 1 ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Bas Vernet Est 1 (Perpignan) ?
Historique et contexte
Bas Vernet Est 1 s’inscrit dans le grand secteur du Vernet à Perpignan, un quartier populaire historiquement marqué par une urbanisation de type habitat collectif et par une forte présence de logements sociaux. Le Vernet a fait l’objet de plusieurs phases de transformation urbaine depuis les années 1990, avec des opérations de requalification et d’équipements publics à l’échelle de Perpignan. Le secteur garde aujourd’hui une image résidentielle très abordable, mais aussi socialement fragile, avec un marché plus accessible que la moyenne de la ville. Le quartier est donc surtout connu pour son potentiel locatif à bas prix plutôt que pour une valorisation patrimoniale forte.[1][5][7][9]
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée très bas à 1 009 €/m² selon vos données, ce qui permet une acquisition avec ticket réduit et une meilleure résistance au risque de rendement brut.
- Stratégie LCD atypique pertinente : le positionnement “atypique” peut mieux fonctionner qu’une location classique dans un secteur où la demande standard est plus sensible au prix.
- Population modeste mais présente avec 2 178 habitants sur ce périmètre, ce qui soutient une demande locative de proximité, surtout sur les petits budgets.
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Classement complet des quartiers de Perpignan
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 87 | 6.6 | |
| 2 | 77 | 6.5 | |
| 3 | 61 | 6.3 | |
| 4 | 56 | 6.5 | |
| 5 | 54 | 6.1 | |
| 6 | 50 | 6.1 | |
| 7 | 49 | 6.2 | |
| 8 | 49 | 6.4 | |
| 9 | 48 | 6.6 | |
| 10 | 47 | 6.0 | |
| 11 | 47 | 5.9 | |
| 12 | 44 | 6.0 | |
| 13 | 41 | 5.9 | |
| 14 | 41 | 6.4 | |
| 15 | 40 | 6.0 | |
| 16 | 38 | 6.0 | |
| 17 | 37 | 6.0 | |
| 18 | 36 | 6.3 | |
| 19 | 36 | 6.4 | |
| 20 | 35 | 5.8 | |
| 21 | 35 | 5.9 | |
| 22 | 35 | 6.0 | |
| 23 | 31 | 5.4 | |
| 24 | 30 | 5.5 | |
| 25 | 30 | 6.2 | |
| 26 | 29 | 5.7 | |
| 27 | 28 | 5.6 | |
| 28 | 28 | 5.4 | |
| 29 | 27 | 5.4 | |
| 30 | 26 | 5.1 | |
| 31 | 26 | 5.5 | |
| 32 | 26 | 5.8 | |
| 33 | 26 | 5.3 | |
| 34 | 25 | 5.4 | |
| 35 | 25 | 5.1 | |
| 36 | 24 | 5.6 | |
| 37 | 24 | 5.2 | |
| 38 | 24 | 5.5 | |
| 39 | 20 | 5.8 | |
| 40 | 20 | 5.5 | |
| 41 | 20 | 5.1 | |
| 42 | 19 | 4.8 | |
| 43 | 19 | 5.0 | |
| 44 | 18 | 4.4 | |
| 45 | 17 | 4.1 |
45 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Bas Vernet Est 1 (Perpignan)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.