Investir à Route de Canet (Perpignan) : score, rentabilité et classement 2026
Route de Canet, quartier de Perpignan, affiche un prix moyen de 2 611 €/m² et un rendement brut de 5.3 %. Classé n°10 sur 47 quartiers, il obtient un score IMS de 6.6/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Route de Canet
Score de proximité 8.9/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.
Quel est le prix au m² et le rendement à Route de Canet ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
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Que faut-il savoir avant d'investir à Route de Canet (Perpignan) ?
Historique et contexte
La Route de Canet est un axe majeur de sortie de Perpignan vers le littoral (Canet-en-Roussillon), historiquement structuré autour des activités agricoles et des échanges entre ville et bord de mer. Au fil des décennies, le secteur s’est urbanisé avec un tissu mêlant petits immeubles, maisons individuelles et zones d’activités commerciales le long de l’axe. Le quartier garde un caractère de faubourg routier fonctionnel plutôt que patrimonial, avec une vocation résidentielle abordable et de services de proximité. Son positionnement entre centre-ville et plages en fait un espace de transition, attractif pour les actifs et les touristes recherchant un accès rapide au littoral.
Points positifs pour investir
- Prix au m² modéré (2611€/m²), offrant un ticket d’entrée accessible et un potentiel de rendement supérieur à des quartiers plus centraux ou balnéaires.
- Axe structurant vers Canet-en-Roussillon, intéressant pour une stratégie de location courte durée (LCD) atypique ciblant les séjours courts, les déplacements professionnels et le tourisme de passage.
- Revenu moyen de 27 320€ cohérent avec une demande locative de classe moyenne, limitant le risque de vacance extrême sur des biens bien positionnés et correctement entretenus.
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Classement complet des quartiers de Perpignan
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 87 | 6.6 | |
| 2 | 77 | 6.5 | |
| 3 | 61 | 6.3 | |
| 4 | 56 | 6.5 | |
| 5 | 54 | 6.1 | |
| 6 | 50 | 6.1 | |
| 7 | 49 | 6.2 | |
| 8 | 49 | 6.4 | |
| 9 | 48 | 6.6 | |
| 10 | 47 | 6.0 | |
| 11 | 47 | 5.9 | |
| 12 | 44 | 6.0 | |
| 13 | 41 | 5.9 | |
| 14 | 41 | 6.4 | |
| 15 | 40 | 6.0 | |
| 16 | 38 | 6.0 | |
| 17 | 37 | 6.0 | |
| 18 | 36 | 6.3 | |
| 19 | 36 | 6.4 | |
| 20 | 35 | 5.8 | |
| 21 | 35 | 5.9 | |
| 22 | 35 | 6.0 | |
| 23 | 31 | 5.4 | |
| 24 | 30 | 5.5 | |
| 25 | 30 | 6.2 | |
| 26 | 29 | 5.7 | |
| 27 | 28 | 5.6 | |
| 28 | 28 | 5.4 | |
| 29 | 27 | 5.4 | |
| 30 | 26 | 5.1 | |
| 31 | 26 | 5.5 | |
| 32 | 26 | 5.8 | |
| 33 | 26 | 5.3 | |
| 34 | 25 | 5.4 | |
| 35 | 25 | 5.1 | |
| 36 | 24 | 5.6 | |
| 37 | 24 | 5.2 | |
| 38 | 24 | 5.5 | |
| 39 | 20 | 5.8 | |
| 40 | 20 | 5.5 | |
| 41 | 20 | 5.1 | |
| 42 | 19 | 4.8 | |
| 43 | 19 | 5.0 | |
| 44 | 18 | 4.4 | |
| 45 | 17 | 4.1 |
45 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Route de Canet (Perpignan)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.