Quel est le prix au m² à Las Cobas 1 (Perpignan) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Las Cobas 1, quartier de Perpignan, est de 1 492 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Perpignan (1 513 €/m²).

Las Cobas 1 (Perpignan) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Las Cobas 1, quartier de Perpignan, obtient un score IMS IMMONAI de 5.82/10 et est classé n°21 sur 47 quartiers analysés à Perpignan. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Las Cobas 1 (Perpignan) ?

Le score LCD de Las Cobas 1 à Perpignan est de 91/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 39 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Las Cobas 1 (Perpignan) ?

À Las Cobas 1, quartier de Perpignan, le rendement brut en location longue durée est estimé à 7.2 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 11.9 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Las Cobas 1 (Perpignan) ?

Selon l'INSEE, Las Cobas 1 à Perpignan compte environ 2 557 habitants. Le taux de vacance des logements est de 11.5 %. Le revenu médian annuel est de 19 610 €.

Investir à Las Cobas 1 (Perpignan) : score, rentabilité et classement 2026

Las Cobas 1, quartier de Perpignan, affiche un prix moyen de 1 492 €/m² et un rendement brut de 7.2 %. Classé n°21 sur 47 quartiers, il obtient un score IMS de 5.8/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

5.8

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°21

sur 47 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Las Cobas 1

QQS 35/100IMS 5.8/10#21 sur 471 492 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 91/100 : l'un des meilleurs quartiers de Perpignan pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Las Cobas 1 ?

Prix au m²

1 492 €

-1 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

12.2 €

Rendement brut (LLD)

7.2 %

Rendement brut (LCD)

11.9 %

Taux de vacance

11.5 %

Modéré

Taux d'occupation LCD

39 %

Nuitée moyenne

81 €

Population

2 557

Revenu médian

19 610 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Las Cobas 1 ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à Las Cobas 1 (Perpignan) ?

Historique et contexte

Las Cobas est un quartier résidentiel situé au sud‑est de Perpignan, composé principalement de petits immeubles et de pavillons construits dans les années 1970‑1980.[3]
Historiquement, il s’est développé comme un secteur de classes moyennes recherchant le calme et la proximité du centre sans les prix du cœur de ville.[1][5]
Le quartier est aujourd’hui identifié comme calme, bien desservi et offrant une vie de quartier agréable, avec une population plutôt familiale et de retraités.[1][5]
L’environnement naturel à proximité et la desserte en bus vers le centre et la gare TGV renforcent son caractère résidentiel tranquille tout en restant connecté au reste de la ville.[2][3][10]

Points positifs pour investir

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Classement complet des quartiers de Perpignan

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Mas Vermeil	Résidentiel	87	6.6	2 003 €	70	90
2	Clos Banet	Résidentiel	77	6.5	1 698 €	78	91
3	Les Platanes 1	Résidentiel	61	6.3	1 952 €	74	91
4	Clemenceau	Résidentiel	56	6.5	1 694 €	84	92
5	Les Platanes 2	Résidentiel	54	6.1	1 404 €	79	90
6	Bas Vernet Ouest4	Résidentiel	50	6.1	1 244 €	79	89
7	Kennedy	Résidentiel	49	6.2	1 672 €	81	91
8	Las Cobas 2	Résidentiel	49	6.4	1 603 €	80	91
9	Route de Canet	Résidentiel	48	6.6	2 611 €	65	92
10	Les Remparts	Résidentiel	47	6.0	1 276 €	81	90
11	Moulin à Vent 2	Résidentiel	47	5.9	1 193 €	82	91
12	Haut Vernet 2	Résidentiel	44	6.0	1 660 €	79	90
13	Moulin à Vent 1	Résidentiel	41	5.9	1 214 €	83	91
14	Moulin à Vent 3	Résidentiel	41	6.4	1 316 €	85	92
15	Gare 1	Résidentiel	40	6.0	1 596 €	81	91
16	Gare 2	Résidentiel	38	6.0	1 439 €	84	91
17	Lunette	Résidentiel	37	6.0	1 464 €	83	91
18	Saint-Gaurique	Résidentiel	36	6.3	2 026 €	77	91
19	Porte d'Espagne	Résidentiel	36	6.4	2 404 €	70	91
20	Las Cobas 1	Résidentiel	35	5.8	1 492 €	82	91
21	Saint-Assiscle 1	Résidentiel	35	5.9	1 191 €	82	91
22	Université	Résidentiel	35	6.0	1 673 €	86	91
23	Saint-Martin 3	Résidentiel	31	5.4	1 429 €	81	91
24	Saint-Mathieu	Résidentiel	30	5.5	1 057 €	82	91
25	Orles-Catalunya	Résidentiel	30	6.2	2 147 €	75	91
26	Saint-Martin 4	Résidentiel	29	5.7	1 917 €	79	91
27	Saint-Assiscle 2	Résidentiel	28	5.6	1 505 €	82	91
28	Saint-Martin 1	Résidentiel	28	5.4	1 397 €	85	91
29	Haut Vernet 5	Résidentiel	27	5.4	975 €	81	91
30	Saint-Jacques	Résidentiel	26	5.1	958 €	82	91
31	Haut Vernet 4	Résidentiel	26	5.5	1 560 €	82	91
32	Mailloles	Résidentiel	26	5.8	1 564 €	84	91
33	Bas Vernet Ouest 2	Résidentiel	26	5.3	1 000 €	82	91
34	Haut Vernet 3	Résidentiel	25	5.4	917 €	81	90
35	Bas Vernet Est 1	Résidentiel	25	5.1	1 009 €	84	90
36	Bas Vernet Ouest 1	Résidentiel	24	5.6	1 256 €	83	91
37	Saint-Martin 2	Résidentiel	24	5.2	1 413 €	85	91
38	Saint-Assiscle 3	Résidentiel	24	5.5	1 726 €	82	88
39	Saint-Jean	Résidentiel	20	5.8	1 545 €	84	92
40	Bas Vernet Est 2	Résidentiel	20	5.5	1 296 €	80	91
41	La Réal	Résidentiel	20	5.1	1 175 €	85	91
42	Champs de Mars	Résidentiel	19	4.8	1 578 €	86	89
43	Bas Vernet Est 3	Résidentiel	19	5.0	879 €	83	90
44	Haut Vernet 6	Résidentiel	18	4.4	1 412 €	92	89
45	Bas Vernet Ouest 3	Résidentiel	17	4.1	1 252 €	88	90

45 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Las Cobas 1 (Perpignan)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.