Quel est le prix au m² à Las Cobas 1 (Perpignan) ?

Le prix moyen au m² à Las Cobas 1 est de 1 492 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Perpignan de 1 513 €/m².

Las Cobas 1 est-il un bon quartier pour investir ?

Las Cobas 1 obtient un score IMS de 5.82/10 et est classé n°21 sur 47 quartiers à Perpignan. La stratégie recommandée est Location courte durée.

Las Cobas 1 est-il adapté pour de la location courte durée (Airbnb) ?

Le score LCD de Las Cobas 1 est de 91/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée.

Quel est le rendement locatif à Las Cobas 1 ?

Le rendement brut en location longue durée est estimé à 7.2 %. En location courte durée, le rendement brut atteint 11.9 %.

Combien y a-t-il d'habitants à Las Cobas 1 ?

Las Cobas 1 compte environ 2 557 habitants. Le taux de vacance des logements est de 11.5 %.

Investir à Las Cobas 1 (Perpignan) : score, rentabilité et classement 2026

5.8

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°21

sur 47 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-07-22

Comparer avec

Las Cobas 1

QQS 35/100IMS 5.8/10#21 sur 471 492 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 91/100 : l'un des meilleurs quartiers de Perpignan pour la location courte durée.

Données marché

Prix au m²

1 492 €

-1 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

12.2 €

Rendement brut (LLD)

7.2 %

Rendement brut (LCD)

11.9 %

Taux de vacance

11.5 %

Modéré

Taux d'occupation LCD

39 %

Nuitée moyenne

81 €

Population

2 557

Revenu médian

19 610 €

par an

Surveillance du quartier

Vous souhaitez investir dans ce quartier ? Consultez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites sur Las Cobas 1.

Voir les annonces du quartier

Hunter surveille les principales plateformes et vous alerte des que une opportunite apparait a Las Cobas 1

Analyse IA du quartier

Historique et contexte

Las Cobas est un quartier résidentiel situé au sud‑est de Perpignan, composé principalement de petits immeubles et de pavillons construits dans les années 1970‑1980.[3]
Historiquement, il s’est développé comme un secteur de classes moyennes recherchant le calme et la proximité du centre sans les prix du cœur de ville.[1][5]
Le quartier est aujourd’hui identifié comme calme, bien desservi et offrant une vie de quartier agréable, avec une population plutôt familiale et de retraités.[1][5]
L’environnement naturel à proximité et la desserte en bus vers le centre et la gare TGV renforcent son caractère résidentiel tranquille tout en restant connecté au reste de la ville.[2][3][10]

Points positifs pour investir

Créez votre compte gratuit pour accéder à l'analyse complète

Recevoir le rapport complet

Entrez votre email pour telecharger le rapport PDF de Las Cobas 1

1/1 rapport gratuit restant ce mois-ci

En soumettant, vous acceptez de recevoir des communications d'IMMONAI. Desabonnement en un clic.

Classement complet des quartiers de Perpignan

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Mas Vermeil	Résidentiel	87	6.6	2 003 €	70	90
2	Clos Banet	Résidentiel	77	6.5	1 698 €	78	91
3	Les Platanes 1	Résidentiel	61	6.3	1 952 €	74	91
4	Clemenceau	Résidentiel	56	6.5	1 694 €	84	92
5	Les Platanes 2	Résidentiel	54	6.1	1 404 €	79	90
6	Bas Vernet Ouest4	Résidentiel	50	6.1	1 244 €	79	89
7	Kennedy	Résidentiel	49	6.2	1 672 €	81	91
8	Las Cobas 2	Résidentiel	49	6.4	1 603 €	80	91
9	Route de Canet	Résidentiel	48	6.6	2 611 €	65	92
10	Les Remparts	Résidentiel	47	6.0	1 276 €	81	90
11	Moulin à Vent 2	Résidentiel	47	5.9	1 193 €	82	91
12	Haut Vernet 2	Résidentiel	44	6.0	1 660 €	79	90
13	Moulin à Vent 1	Résidentiel	41	5.9	1 214 €	83	91
14	Moulin à Vent 3	Résidentiel	41	6.4	1 316 €	85	92
15	Gare 1	Résidentiel	40	6.0	1 596 €	81	91
16	Gare 2	Résidentiel	38	6.0	1 439 €	84	91
17	Lunette	Résidentiel	37	6.0	1 464 €	83	91
18	Saint-Gaurique	Résidentiel	36	6.3	2 026 €	77	91
19	Porte d'Espagne	Résidentiel	36	6.4	2 404 €	70	91
20	Las Cobas 1	Résidentiel	35	5.8	1 492 €	82	91
21	Saint-Assiscle 1	Résidentiel	35	5.9	1 191 €	82	91
22	Université	Résidentiel	35	6.0	1 673 €	86	91
23	Saint-Martin 3	Résidentiel	31	5.4	1 429 €	81	91
24	Saint-Mathieu	Résidentiel	30	5.5	1 057 €	82	91
25	Orles-Catalunya	Résidentiel	30	6.2	2 147 €	75	91
26	Saint-Martin 4	Résidentiel	29	5.7	1 917 €	79	91
27	Saint-Assiscle 2	Résidentiel	28	5.6	1 505 €	82	91
28	Saint-Martin 1	Résidentiel	28	5.4	1 397 €	85	91
29	Haut Vernet 5	Résidentiel	27	5.4	975 €	81	91
30	Saint-Jacques	Résidentiel	26	5.1	958 €	82	91
31	Haut Vernet 4	Résidentiel	26	5.5	1 560 €	82	91
32	Mailloles	Résidentiel	26	5.8	1 564 €	84	91
33	Bas Vernet Ouest 2	Résidentiel	26	5.3	1 000 €	82	91
34	Haut Vernet 3	Résidentiel	25	5.4	917 €	81	90
35	Bas Vernet Est 1	Résidentiel	25	5.1	1 009 €	84	90
36	Bas Vernet Ouest 1	Résidentiel	24	5.6	1 256 €	83	91
37	Saint-Martin 2	Résidentiel	24	5.2	1 413 €	85	91
38	Saint-Assiscle 3	Résidentiel	24	5.5	1 726 €	82	88
39	Saint-Jean	Résidentiel	20	5.8	1 545 €	84	92
40	Bas Vernet Est 2	Résidentiel	20	5.5	1 296 €	80	91
41	La Réal	Résidentiel	20	5.1	1 175 €	85	91
42	Champs de Mars	Résidentiel	19	4.8	1 578 €	86	89
43	Bas Vernet Est 3	Résidentiel	19	5.0	879 €	83	90
44	Haut Vernet 6	Résidentiel	18	4.4	1 412 €	92	89
45	Bas Vernet Ouest 3	Résidentiel	17	4.1	1 252 €	88	90

45 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes

Ce quartier vous interesse ? Retrouvez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites grace au Hunter.

Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-07-22