Investir à Moulin à Vent 2 (Perpignan) : score, rentabilité et classement 2026
Moulin à Vent 2, quartier de Perpignan, affiche un prix moyen de 1 193 €/m² et un rendement brut de 8.9 %. Classé n°12 sur 47 quartiers, il obtient un score IMS de 5.9/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Moulin à Vent 2
Prix au m² 21 % inférieur à la moyenne de Perpignan : opportunité de décote.
Quel est le prix au m² et le rendement à Moulin à Vent 2 ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Moulin à Vent 2 ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Moulin à Vent 2 (Perpignan) ?
Historique et contexte
Le quartier Moulin à Vent est un grand ensemble résidentiel construit dans les années 1960‑1970, pensé pour répondre rapidement aux besoins de logements de la ville de Perpignan tout en conservant une certaine cohérence urbaine.[1]
Il s’est développé comme un secteur populaire mais structuré, avec une forte présence d’appartements et une population en constante évolution, marquée par une diversité sociale et culturelle.[1][6]
Proche du centre et de l’université, il a progressivement pris le rôle de quartier résidentiel accessible, apprécié des familles et des étudiants grâce à ses équipements et à son réseau de transports.[6][12][13]
Aujourd’hui, Moulin à Vent est considéré comme une valeur refuge pour l’investissement locatif, dans un secteur en mutation porté par des dynamiques de rénovation urbaine.[5][12][13]
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Classement complet des quartiers de Perpignan
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 87 | 6.6 | |
| 2 | 77 | 6.5 | |
| 3 | 61 | 6.3 | |
| 4 | 56 | 6.5 | |
| 5 | 54 | 6.1 | |
| 6 | 50 | 6.1 | |
| 7 | 49 | 6.2 | |
| 8 | 49 | 6.4 | |
| 9 | 48 | 6.6 | |
| 10 | 47 | 6.0 | |
| 11 | 47 | 5.9 | |
| 12 | 44 | 6.0 | |
| 13 | 41 | 5.9 | |
| 14 | 41 | 6.4 | |
| 15 | 40 | 6.0 | |
| 16 | 38 | 6.0 | |
| 17 | 37 | 6.0 | |
| 18 | 36 | 6.3 | |
| 19 | 36 | 6.4 | |
| 20 | 35 | 5.8 | |
| 21 | 35 | 5.9 | |
| 22 | 35 | 6.0 | |
| 23 | 31 | 5.4 | |
| 24 | 30 | 5.5 | |
| 25 | 30 | 6.2 | |
| 26 | 29 | 5.7 | |
| 27 | 28 | 5.6 | |
| 28 | 28 | 5.4 | |
| 29 | 27 | 5.4 | |
| 30 | 26 | 5.1 | |
| 31 | 26 | 5.5 | |
| 32 | 26 | 5.8 | |
| 33 | 26 | 5.3 | |
| 34 | 25 | 5.4 | |
| 35 | 25 | 5.1 | |
| 36 | 24 | 5.6 | |
| 37 | 24 | 5.2 | |
| 38 | 24 | 5.5 | |
| 39 | 20 | 5.8 | |
| 40 | 20 | 5.5 | |
| 41 | 20 | 5.1 | |
| 42 | 19 | 4.8 | |
| 43 | 19 | 5.0 | |
| 44 | 18 | 4.4 | |
| 45 | 17 | 4.1 |
45 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Moulin à Vent 2 (Perpignan)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.