Quel est le prix au m² à Bas Vernet Est 2 (Perpignan) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Bas Vernet Est 2, quartier de Perpignan, est de 1 296 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Perpignan (1 513 €/m²).

Bas Vernet Est 2 (Perpignan) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Bas Vernet Est 2, quartier de Perpignan, obtient un score IMS IMMONAI de 5.54/10 et est classé n°42 sur 47 quartiers analysés à Perpignan. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Bas Vernet Est 2 (Perpignan) ?

Le score LCD de Bas Vernet Est 2 à Perpignan est de 91/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 39 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Bas Vernet Est 2 (Perpignan) ?

À Bas Vernet Est 2, quartier de Perpignan, le rendement brut en location longue durée est estimé à 9.8 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 16.0 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Bas Vernet Est 2 (Perpignan) ?

Selon l'INSEE, Bas Vernet Est 2 à Perpignan compte environ 1 997 habitants. Le taux de vacance des logements est de 21.3 %. Le revenu médian annuel est de 15 990 €.

Investir à Bas Vernet Est 2 (Perpignan) : score, rentabilité et classement 2026

Bas Vernet Est 2, quartier de Perpignan, affiche un prix moyen de 1 296 €/m² et un rendement brut de 9.8 %. Classé n°42 sur 47 quartiers, il obtient un score IMS de 5.5/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

5.5

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°42

sur 47 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Bas Vernet Est 2

QQS 20/100IMS 5.5/10#42 sur 471 296 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 91/100 : l'un des meilleurs quartiers de Perpignan pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Bas Vernet Est 2 ?

Prix au m²

1 296 €

-14 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

12.2 €

Rendement brut (LLD)

9.8 %

Rendement brut (LCD)

16.0 %

Taux de vacance

21.3 %

Modéré

Taux d'occupation LCD

39 %

Nuitée moyenne

81 €

Population

1 997

Revenu médian

15 990 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Bas Vernet Est 2 ?

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Historique et contexte

Le Bas Vernet est un quartier populaire au nord du centre de Perpignan, historiquement marqué par une urbanisation de l’après‑guerre avec un parc de logements sociaux et résidentiels vieillissants[4][5]. Au fil des années, il a été identifié comme secteur nécessitant une amélioration du cadre de vie, notamment sur l’habitat et la tranquillité publique[4][5]. Le secteur Bas Vernet Est 2 se situe dans la partie est du quartier, à proximité des grands axes de circulation vers le centre et la zone du Vernet, ce qui lui donne un caractère de quartier de transit et de résidence à budget modéré[4][7]. L’ambiance est plutôt populaire, avec une population aux revenus modestes (revenu moyen 15 990 €) et un parc immobilier à réhabiliter, ce qui en fait un territoire ciblé par les politiques de renouvellement urbain[5].

Points positifs pour investir

Prix au m² attractif autour de 1 296 € dans vos données, inférieur à la moyenne constatée sur Bas Vernet Est (≈1 700 €/m²), offrant une décote intéressante et un bon potentiel de revalorisation à moyen terme[7].
Quartier résidentiel proche du centre et des principaux axes, avec des prix d’appartements autour de 1 582 €/m² et des maisons plus chères (≈1 931 €/m²), ce qui permet de viser une clientèle variée, du locatif économique au produit plus qualitatif après travaux[7].
Contexte de rénovation urbaine sur la « Diagonale du Vernet » et les quartiers prioritaires du Vernet, avec des budgets publics significatifs (environ 2,4 M€ via FEDER‑FSE) pour améliorer espaces publics, éclairage et équipements, ce qui devrait renforcer l’attractivité du secteur à horizon quelques années[5].

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Classement complet des quartiers de Perpignan

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Mas Vermeil	Résidentiel	87	6.6	2 003 €	70	90
2	Clos Banet	Résidentiel	77	6.5	1 698 €	78	91
3	Les Platanes 1	Résidentiel	61	6.3	1 952 €	74	91
4	Clemenceau	Résidentiel	56	6.5	1 694 €	84	92
5	Les Platanes 2	Résidentiel	54	6.1	1 404 €	79	90
6	Bas Vernet Ouest4	Résidentiel	50	6.1	1 244 €	79	89
7	Kennedy	Résidentiel	49	6.2	1 672 €	81	91
8	Las Cobas 2	Résidentiel	49	6.4	1 603 €	80	91
9	Route de Canet	Résidentiel	48	6.6	2 611 €	65	92
10	Les Remparts	Résidentiel	47	6.0	1 276 €	81	90
11	Moulin à Vent 2	Résidentiel	47	5.9	1 193 €	82	91
12	Haut Vernet 2	Résidentiel	44	6.0	1 660 €	79	90
13	Moulin à Vent 1	Résidentiel	41	5.9	1 214 €	83	91
14	Moulin à Vent 3	Résidentiel	41	6.4	1 316 €	85	92
15	Gare 1	Résidentiel	40	6.0	1 596 €	81	91
16	Gare 2	Résidentiel	38	6.0	1 439 €	84	91
17	Lunette	Résidentiel	37	6.0	1 464 €	83	91
18	Saint-Gaurique	Résidentiel	36	6.3	2 026 €	77	91
19	Porte d'Espagne	Résidentiel	36	6.4	2 404 €	70	91
20	Las Cobas 1	Résidentiel	35	5.8	1 492 €	82	91
21	Saint-Assiscle 1	Résidentiel	35	5.9	1 191 €	82	91
22	Université	Résidentiel	35	6.0	1 673 €	86	91
23	Saint-Martin 3	Résidentiel	31	5.4	1 429 €	81	91
24	Saint-Mathieu	Résidentiel	30	5.5	1 057 €	82	91
25	Orles-Catalunya	Résidentiel	30	6.2	2 147 €	75	91
26	Saint-Martin 4	Résidentiel	29	5.7	1 917 €	79	91
27	Saint-Assiscle 2	Résidentiel	28	5.6	1 505 €	82	91
28	Saint-Martin 1	Résidentiel	28	5.4	1 397 €	85	91
29	Haut Vernet 5	Résidentiel	27	5.4	975 €	81	91
30	Saint-Jacques	Résidentiel	26	5.1	958 €	82	91
31	Haut Vernet 4	Résidentiel	26	5.5	1 560 €	82	91
32	Mailloles	Résidentiel	26	5.8	1 564 €	84	91
33	Bas Vernet Ouest 2	Résidentiel	26	5.3	1 000 €	82	91
34	Haut Vernet 3	Résidentiel	25	5.4	917 €	81	90
35	Bas Vernet Est 1	Résidentiel	25	5.1	1 009 €	84	90
36	Bas Vernet Ouest 1	Résidentiel	24	5.6	1 256 €	83	91
37	Saint-Martin 2	Résidentiel	24	5.2	1 413 €	85	91
38	Saint-Assiscle 3	Résidentiel	24	5.5	1 726 €	82	88
39	Saint-Jean	Résidentiel	20	5.8	1 545 €	84	92
40	Bas Vernet Est 2	Résidentiel	20	5.5	1 296 €	80	91
41	La Réal	Résidentiel	20	5.1	1 175 €	85	91
42	Champs de Mars	Résidentiel	19	4.8	1 578 €	86	89
43	Bas Vernet Est 3	Résidentiel	19	5.0	879 €	83	90
44	Haut Vernet 6	Résidentiel	18	4.4	1 412 €	92	89
45	Bas Vernet Ouest 3	Résidentiel	17	4.1	1 252 €	88	90

45 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Bas Vernet Est 2 (Perpignan)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.