Investir à Haut Vernet 4 (Perpignan) : score, rentabilité et classement 2026
Haut Vernet 4, quartier de Perpignan, affiche un prix moyen de 1 560 €/m² et un rendement brut de 8.4 %. Classé n°32 sur 47 quartiers, il obtient un score IMS de 5.5/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Haut Vernet 4
Score LCD de 91/100 : l'un des meilleurs quartiers de Perpignan pour la location courte durée.
Quel est le prix au m² et le rendement à Haut Vernet 4 ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Haut Vernet 4 ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Haut Vernet 4 (Perpignan) ?
Historique et contexte
Quartier du nord de Perpignan, Haut Vernet s’est développé essentiellement dans les années 60‑70 avec la construction de grands ensembles et de logements sociaux destinés à accompagner l’urbanisation de la ville vers le nord[5].
Il a longtemps souffert d’une image de quartier populaire en difficulté, marqué par une délinquance de proximité et des violences urbaines, ce qui lui vaut d’être cité parmi les secteurs à risque de la ville[2][4].
Depuis la fin des années 2010, la municipalité et l’État ont engagé des programmes de rénovation urbaine et de sécurisation, avec requalification de certains espaces publics et renforcement de la vidéoprotection[4][5].
Le quartier conserve aujourd’hui un caractère très populaire, avec une population aux revenus modestes (revenu moyen 16 020€) et un marché immobilier accessible, ce qui en fait un terrain typique pour l’investissement locatif à rendement.
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Classement complet des quartiers de Perpignan
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 87 | 6.6 | |
| 2 | 77 | 6.5 | |
| 3 | 61 | 6.3 | |
| 4 | 56 | 6.5 | |
| 5 | 54 | 6.1 | |
| 6 | 50 | 6.1 | |
| 7 | 49 | 6.2 | |
| 8 | 49 | 6.4 | |
| 9 | 48 | 6.6 | |
| 10 | 47 | 6.0 | |
| 11 | 47 | 5.9 | |
| 12 | 44 | 6.0 | |
| 13 | 41 | 5.9 | |
| 14 | 41 | 6.4 | |
| 15 | 40 | 6.0 | |
| 16 | 38 | 6.0 | |
| 17 | 37 | 6.0 | |
| 18 | 36 | 6.3 | |
| 19 | 36 | 6.4 | |
| 20 | 35 | 5.8 | |
| 21 | 35 | 5.9 | |
| 22 | 35 | 6.0 | |
| 23 | 31 | 5.4 | |
| 24 | 30 | 5.5 | |
| 25 | 30 | 6.2 | |
| 26 | 29 | 5.7 | |
| 27 | 28 | 5.6 | |
| 28 | 28 | 5.4 | |
| 29 | 27 | 5.4 | |
| 30 | 26 | 5.1 | |
| 31 | 26 | 5.5 | |
| 32 | 26 | 5.8 | |
| 33 | 26 | 5.3 | |
| 34 | 25 | 5.4 | |
| 35 | 25 | 5.1 | |
| 36 | 24 | 5.6 | |
| 37 | 24 | 5.2 | |
| 38 | 24 | 5.5 | |
| 39 | 20 | 5.8 | |
| 40 | 20 | 5.5 | |
| 41 | 20 | 5.1 | |
| 42 | 19 | 4.8 | |
| 43 | 19 | 5.0 | |
| 44 | 18 | 4.4 | |
| 45 | 17 | 4.1 |
45 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Haut Vernet 4 (Perpignan)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.