Quel est le prix au m² à Haut Vernet 6 (Perpignan) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Haut Vernet 6, quartier de Perpignan, est de 1 412 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Perpignan (1 513 €/m²).

Haut Vernet 6 (Perpignan) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Haut Vernet 6, quartier de Perpignan, obtient un score IMS IMMONAI de 4.4/10 et est classé n°46 sur 47 quartiers analysés à Perpignan. La stratégie d'investissement recommandée est Location longue durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Haut Vernet 6 (Perpignan) ?

Le score LCD de Haut Vernet 6 à Perpignan est de 89/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 39 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Haut Vernet 6 (Perpignan) ?

À Haut Vernet 6, quartier de Perpignan, le rendement brut en location longue durée est estimé à 12.4 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 22.4 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Haut Vernet 6 (Perpignan) ?

Selon l'INSEE, Haut Vernet 6 à Perpignan compte environ 1 926 habitants. Le taux de vacance des logements est de 6.5 %. Le revenu médian annuel est de 10 860 €.

Investir à Haut Vernet 6 (Perpignan) : score, rentabilité et classement 2026

Haut Vernet 6, quartier de Perpignan, affiche un prix moyen de 1 412 €/m² et un rendement brut de 12.4 %. Classé n°46 sur 47 quartiers, il obtient un score IMS de 4.4/10. La stratégie recommandée est location longue durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

4.4

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°46

sur 47 quartiers

Location longue durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Haut Vernet 6

QQS 18/100IMS 4.4/10#46 sur 471 412 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 89/100 : l'un des meilleurs quartiers de Perpignan pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Haut Vernet 6 ?

Prix au m²

1 412 €

-7 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

12.2 €

Rendement brut (LLD)

12.4 %

Rendement brut (LCD)

22.4 %

Taux de vacance

6.5 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

39 %

Nuitée moyenne

81 €

Population

1 926

Revenu médian

10 860 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Haut Vernet 6 ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à Haut Vernet 6 (Perpignan) ?

Historique et contexte

Le Haut Vernet est un grand quartier d’habitat social au nord de Perpignan, constitué principalement de grands ensembles HLM édifiés dans les années 1960‑1970, en périphérie du centre-ville.[4]
Historiquement marqué par une forte concentration de ménages modestes, il a progressivement cumulé des difficultés sociales (délinquance de proximité, trafics, enclavement) qui lui valent aujourd’hui d’être classé parmi les secteurs sensibles de la ville.[4][6][7]
Depuis la fin des années 2010, plusieurs programmes de rénovation urbaine ciblent le secteur du Vernet pour améliorer le cadre de vie, les espaces publics et la sécurité, avec des premiers effets visibles sur certains îlots.[5][7]
Le quartier conserve néanmoins une image populaire et difficile, mais avec un marché immobilier accessible et une population relativement stable, ce qui en fait un secteur typique de rendement plutôt que de valorisation patrimoniale.[8]

Points positifs pour investir

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Classement complet des quartiers de Perpignan

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Mas Vermeil	Résidentiel	87	6.6	2 003 €	70	90
2	Clos Banet	Résidentiel	77	6.5	1 698 €	78	91
3	Les Platanes 1	Résidentiel	61	6.3	1 952 €	74	91
4	Clemenceau	Résidentiel	56	6.5	1 694 €	84	92
5	Les Platanes 2	Résidentiel	54	6.1	1 404 €	79	90
6	Bas Vernet Ouest4	Résidentiel	50	6.1	1 244 €	79	89
7	Kennedy	Résidentiel	49	6.2	1 672 €	81	91
8	Las Cobas 2	Résidentiel	49	6.4	1 603 €	80	91
9	Route de Canet	Résidentiel	48	6.6	2 611 €	65	92
10	Les Remparts	Résidentiel	47	6.0	1 276 €	81	90
11	Moulin à Vent 2	Résidentiel	47	5.9	1 193 €	82	91
12	Haut Vernet 2	Résidentiel	44	6.0	1 660 €	79	90
13	Moulin à Vent 1	Résidentiel	41	5.9	1 214 €	83	91
14	Moulin à Vent 3	Résidentiel	41	6.4	1 316 €	85	92
15	Gare 1	Résidentiel	40	6.0	1 596 €	81	91
16	Gare 2	Résidentiel	38	6.0	1 439 €	84	91
17	Lunette	Résidentiel	37	6.0	1 464 €	83	91
18	Saint-Gaurique	Résidentiel	36	6.3	2 026 €	77	91
19	Porte d'Espagne	Résidentiel	36	6.4	2 404 €	70	91
20	Las Cobas 1	Résidentiel	35	5.8	1 492 €	82	91
21	Saint-Assiscle 1	Résidentiel	35	5.9	1 191 €	82	91
22	Université	Résidentiel	35	6.0	1 673 €	86	91
23	Saint-Martin 3	Résidentiel	31	5.4	1 429 €	81	91
24	Saint-Mathieu	Résidentiel	30	5.5	1 057 €	82	91
25	Orles-Catalunya	Résidentiel	30	6.2	2 147 €	75	91
26	Saint-Martin 4	Résidentiel	29	5.7	1 917 €	79	91
27	Saint-Assiscle 2	Résidentiel	28	5.6	1 505 €	82	91
28	Saint-Martin 1	Résidentiel	28	5.4	1 397 €	85	91
29	Haut Vernet 5	Résidentiel	27	5.4	975 €	81	91
30	Saint-Jacques	Résidentiel	26	5.1	958 €	82	91
31	Haut Vernet 4	Résidentiel	26	5.5	1 560 €	82	91
32	Mailloles	Résidentiel	26	5.8	1 564 €	84	91
33	Bas Vernet Ouest 2	Résidentiel	26	5.3	1 000 €	82	91
34	Haut Vernet 3	Résidentiel	25	5.4	917 €	81	90
35	Bas Vernet Est 1	Résidentiel	25	5.1	1 009 €	84	90
36	Bas Vernet Ouest 1	Résidentiel	24	5.6	1 256 €	83	91
37	Saint-Martin 2	Résidentiel	24	5.2	1 413 €	85	91
38	Saint-Assiscle 3	Résidentiel	24	5.5	1 726 €	82	88
39	Saint-Jean	Résidentiel	20	5.8	1 545 €	84	92
40	Bas Vernet Est 2	Résidentiel	20	5.5	1 296 €	80	91
41	La Réal	Résidentiel	20	5.1	1 175 €	85	91
42	Champs de Mars	Résidentiel	19	4.8	1 578 €	86	89
43	Bas Vernet Est 3	Résidentiel	19	5.0	879 €	83	90
44	Haut Vernet 6	Résidentiel	18	4.4	1 412 €	92	89
45	Bas Vernet Ouest 3	Résidentiel	17	4.1	1 252 €	88	90

45 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Haut Vernet 6 (Perpignan)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.