Quel est le prix au m² à Saint-Gaurique (Perpignan) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Saint-Gaurique, quartier de Perpignan, est de 2 026 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Perpignan (1 513 €/m²).

Saint-Gaurique (Perpignan) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Saint-Gaurique, quartier de Perpignan, obtient un score IMS IMMONAI de 6.35/10 et est classé n°19 sur 47 quartiers analysés à Perpignan. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Saint-Gaurique (Perpignan) ?

Le score LCD de Saint-Gaurique à Perpignan est de 91/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 39 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Saint-Gaurique (Perpignan) ?

À Saint-Gaurique, quartier de Perpignan, le rendement brut en location longue durée est estimé à 6.7 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 10.8 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Saint-Gaurique (Perpignan) ?

Selon l'INSEE, Saint-Gaurique à Perpignan compte environ 4 098 habitants. Le taux de vacance des logements est de 9.6 %. Le revenu médian annuel est de 20 530 €.

Investir à Saint-Gaurique (Perpignan) : score, rentabilité et classement 2026

Saint-Gaurique, quartier de Perpignan, affiche un prix moyen de 2 026 €/m² et un rendement brut de 6.7 %. Classé n°19 sur 47 quartiers, il obtient un score IMS de 6.3/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.3

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°19

sur 47 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Saint-Gaurique

QQS 36/100IMS 6.3/10#19 sur 472 026 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score de proximité 8.5/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

Quel est le prix au m² et le rendement à Saint-Gaurique ?

Prix au m²

2 026 €

+34 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

12.2 €

Rendement brut (LLD)

6.7 %

Rendement brut (LCD)

10.8 %

Taux de vacance

9.6 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

39 %

Nuitée moyenne

68 €

Population

4 098

Revenu médian

20 530 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Saint-Gaurique ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à Saint-Gaurique (Perpignan) ?

Historique et contexte

Saint-Gaudérique est un ancien hameau situé au sud de Perpignan, longtemps resté en marge du centre-ville avant d’être progressivement intégré à l’urbanisation pérpignanaise. Le quartier a gardé une identité de secteur résidentiel populaire, avec un tissu urbain mixte entre maisons, petits immeubles et axes de passage. Son nom est surtout associé à un fait marquant de l’histoire locale : l’incendie dramatique du 5 décembre 1934 dans une séance de cinéma ambulant, qui a profondément marqué la mémoire du quartier. Aujourd’hui, Saint-Gaudérique conserve un caractère de quartier de transition, entre ville constituée et secteur encore assez hétérogène.[1]

Points positifs pour investir

Prix d’entrée modéré à 2 026 €/m², ce qui reste accessible pour une stratégie de constitution de patrimoine ou de revente après valorisation.
Demande locative potentielle portée par une population de 4 098 habitants, avec une échelle de quartier qui peut soutenir un marché de proximité.
Stratégie LCD atypique pertinente : le positionnement “atypique” peut mieux se différencier sur un secteur moins premium et capter une clientèle de passage ou de courts séjours.

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Classement complet des quartiers de Perpignan

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Mas Vermeil	Résidentiel	87	6.6	2 003 €	70	90
2	Clos Banet	Résidentiel	77	6.5	1 698 €	78	91
3	Les Platanes 1	Résidentiel	61	6.3	1 952 €	74	91
4	Clemenceau	Résidentiel	56	6.5	1 694 €	84	92
5	Les Platanes 2	Résidentiel	54	6.1	1 404 €	79	90
6	Bas Vernet Ouest4	Résidentiel	50	6.1	1 244 €	79	89
7	Kennedy	Résidentiel	49	6.2	1 672 €	81	91
8	Las Cobas 2	Résidentiel	49	6.4	1 603 €	80	91
9	Route de Canet	Résidentiel	48	6.6	2 611 €	65	92
10	Les Remparts	Résidentiel	47	6.0	1 276 €	81	90
11	Moulin à Vent 2	Résidentiel	47	5.9	1 193 €	82	91
12	Haut Vernet 2	Résidentiel	44	6.0	1 660 €	79	90
13	Moulin à Vent 1	Résidentiel	41	5.9	1 214 €	83	91
14	Moulin à Vent 3	Résidentiel	41	6.4	1 316 €	85	92
15	Gare 1	Résidentiel	40	6.0	1 596 €	81	91
16	Gare 2	Résidentiel	38	6.0	1 439 €	84	91
17	Lunette	Résidentiel	37	6.0	1 464 €	83	91
18	Saint-Gaurique	Résidentiel	36	6.3	2 026 €	77	91
19	Porte d'Espagne	Résidentiel	36	6.4	2 404 €	70	91
20	Las Cobas 1	Résidentiel	35	5.8	1 492 €	82	91
21	Saint-Assiscle 1	Résidentiel	35	5.9	1 191 €	82	91
22	Université	Résidentiel	35	6.0	1 673 €	86	91
23	Saint-Martin 3	Résidentiel	31	5.4	1 429 €	81	91
24	Saint-Mathieu	Résidentiel	30	5.5	1 057 €	82	91
25	Orles-Catalunya	Résidentiel	30	6.2	2 147 €	75	91
26	Saint-Martin 4	Résidentiel	29	5.7	1 917 €	79	91
27	Saint-Assiscle 2	Résidentiel	28	5.6	1 505 €	82	91
28	Saint-Martin 1	Résidentiel	28	5.4	1 397 €	85	91
29	Haut Vernet 5	Résidentiel	27	5.4	975 €	81	91
30	Saint-Jacques	Résidentiel	26	5.1	958 €	82	91
31	Haut Vernet 4	Résidentiel	26	5.5	1 560 €	82	91
32	Mailloles	Résidentiel	26	5.8	1 564 €	84	91
33	Bas Vernet Ouest 2	Résidentiel	26	5.3	1 000 €	82	91
34	Haut Vernet 3	Résidentiel	25	5.4	917 €	81	90
35	Bas Vernet Est 1	Résidentiel	25	5.1	1 009 €	84	90
36	Bas Vernet Ouest 1	Résidentiel	24	5.6	1 256 €	83	91
37	Saint-Martin 2	Résidentiel	24	5.2	1 413 €	85	91
38	Saint-Assiscle 3	Résidentiel	24	5.5	1 726 €	82	88
39	Saint-Jean	Résidentiel	20	5.8	1 545 €	84	92
40	Bas Vernet Est 2	Résidentiel	20	5.5	1 296 €	80	91
41	La Réal	Résidentiel	20	5.1	1 175 €	85	91
42	Champs de Mars	Résidentiel	19	4.8	1 578 €	86	89
43	Bas Vernet Est 3	Résidentiel	19	5.0	879 €	83	90
44	Haut Vernet 6	Résidentiel	18	4.4	1 412 €	92	89
45	Bas Vernet Ouest 3	Résidentiel	17	4.1	1 252 €	88	90

45 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Gaurique (Perpignan)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.