Investir à Saint-Gaurique (Perpignan) : score, rentabilité et classement 2026
Saint-Gaurique
Score de proximité 8.5/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.
Données marché
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Analyse IA du quartier
Historique et contexte
Saint-Gaudérique est un ancien hameau situé au sud de Perpignan, longtemps resté en marge du centre-ville avant d’être progressivement intégré à l’urbanisation pérpignanaise. Le quartier a gardé une identité de secteur résidentiel populaire, avec un tissu urbain mixte entre maisons, petits immeubles et axes de passage. Son nom est surtout associé à un fait marquant de l’histoire locale : l’incendie dramatique du 5 décembre 1934 dans une séance de cinéma ambulant, qui a profondément marqué la mémoire du quartier. Aujourd’hui, Saint-Gaudérique conserve un caractère de quartier de transition, entre ville constituée et secteur encore assez hétérogène.[1]
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée modéré à 2 026 €/m², ce qui reste accessible pour une stratégie de constitution de patrimoine ou de revente après valorisation.
- Demande locative potentielle portée par une population de 4 098 habitants, avec une échelle de quartier qui peut soutenir un marché de proximité.
- Stratégie LCD atypique pertinente : le positionnement “atypique” peut mieux se différencier sur un secteur moins premium et capter une clientèle de passage ou de courts séjours.
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Classement complet des quartiers de Perpignan
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 87 | 6.6 | |
| 2 | 77 | 6.5 | |
| 3 | 61 | 6.3 | |
| 4 | 56 | 6.5 | |
| 5 | 54 | 6.1 | |
| 6 | 50 | 6.1 | |
| 7 | 49 | 6.2 | |
| 8 | 49 | 6.4 | |
| 9 | 48 | 6.6 | |
| 10 | 47 | 6.0 | |
| 11 | 47 | 5.9 | |
| 12 | 44 | 6.0 | |
| 13 | 41 | 5.9 | |
| 14 | 41 | 6.4 | |
| 15 | 40 | 6.0 | |
| 16 | 38 | 6.0 | |
| 17 | 37 | 6.0 | |
| 18 | 36 | 6.3 | |
| 19 | 36 | 6.4 | |
| 20 | 35 | 5.8 | |
| 21 | 35 | 5.9 | |
| 22 | 35 | 6.0 | |
| 23 | 31 | 5.4 | |
| 24 | 30 | 5.5 | |
| 25 | 30 | 6.2 | |
| 26 | 29 | 5.7 | |
| 27 | 28 | 5.6 | |
| 28 | 28 | 5.4 | |
| 29 | 27 | 5.4 | |
| 30 | 26 | 5.1 | |
| 31 | 26 | 5.5 | |
| 32 | 26 | 5.8 | |
| 33 | 26 | 5.3 | |
| 34 | 25 | 5.4 | |
| 35 | 25 | 5.1 | |
| 36 | 24 | 5.6 | |
| 37 | 24 | 5.2 | |
| 38 | 24 | 5.5 | |
| 39 | 20 | 5.8 | |
| 40 | 20 | 5.5 | |
| 41 | 20 | 5.1 | |
| 42 | 19 | 4.8 | |
| 43 | 19 | 5.0 | |
| 44 | 18 | 4.4 | |
| 45 | 17 | 4.1 |
45 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes
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