Investir à Bas Vernet Ouest4 (Perpignan) : score, rentabilité et classement 2026
Bas Vernet Ouest4, quartier de Perpignan, affiche un prix moyen de 1 244 €/m² et un rendement brut de 8.5 %. Classé n°7 sur 47 quartiers, il obtient un score IMS de 6.1/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Bas Vernet Ouest4
Prix au m² 18 % inférieur à la moyenne de Perpignan : opportunité de décote.
Quel est le prix au m² et le rendement à Bas Vernet Ouest4 ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Bas Vernet Ouest4 ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Bas Vernet Ouest4 (Perpignan) ?
Historique et contexte
Le Bas Vernet s’est développé à la fin du XIXᵉ siècle sur la rive gauche de la Têt, en extension populaire de la ville historique de Perpignan.[1]
Quartier longtemps marqué par un habitat modeste et une fonction résidentielle ouvrière, il a progressivement vu arriver des opérations de rénovation urbaine visant à améliorer le cadre de vie.[3][7]
Bas Vernet Ouest se situe dans cette frange nord en transition, avec un tissu mêlant petits immeubles, maisons de ville et quelques locaux d’activité.[4][8]
Le quartier conserve aujourd’hui une image populaire avec des enjeux sociaux réels, mais reste attractif pour les investisseurs recherchant des prix bas et du rendement.[6][9]
Points positifs pour investir
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Classement complet des quartiers de Perpignan
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 87 | 6.6 | |
| 2 | 77 | 6.5 | |
| 3 | 61 | 6.3 | |
| 4 | 56 | 6.5 | |
| 5 | 54 | 6.1 | |
| 6 | 50 | 6.1 | |
| 7 | 49 | 6.2 | |
| 8 | 49 | 6.4 | |
| 9 | 48 | 6.6 | |
| 10 | 47 | 6.0 | |
| 11 | 47 | 5.9 | |
| 12 | 44 | 6.0 | |
| 13 | 41 | 5.9 | |
| 14 | 41 | 6.4 | |
| 15 | 40 | 6.0 | |
| 16 | 38 | 6.0 | |
| 17 | 37 | 6.0 | |
| 18 | 36 | 6.3 | |
| 19 | 36 | 6.4 | |
| 20 | 35 | 5.8 | |
| 21 | 35 | 5.9 | |
| 22 | 35 | 6.0 | |
| 23 | 31 | 5.4 | |
| 24 | 30 | 5.5 | |
| 25 | 30 | 6.2 | |
| 26 | 29 | 5.7 | |
| 27 | 28 | 5.6 | |
| 28 | 28 | 5.4 | |
| 29 | 27 | 5.4 | |
| 30 | 26 | 5.1 | |
| 31 | 26 | 5.5 | |
| 32 | 26 | 5.8 | |
| 33 | 26 | 5.3 | |
| 34 | 25 | 5.4 | |
| 35 | 25 | 5.1 | |
| 36 | 24 | 5.6 | |
| 37 | 24 | 5.2 | |
| 38 | 24 | 5.5 | |
| 39 | 20 | 5.8 | |
| 40 | 20 | 5.5 | |
| 41 | 20 | 5.1 | |
| 42 | 19 | 4.8 | |
| 43 | 19 | 5.0 | |
| 44 | 18 | 4.4 | |
| 45 | 17 | 4.1 |
45 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Bas Vernet Ouest4 (Perpignan)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.