Investir à Porte d'Espagne (Perpignan) : score, rentabilité et classement 2026
Porte d'Espagne, quartier de Perpignan, affiche un prix moyen de 2 404 €/m² et un rendement brut de 6.3 %. Classé n°20 sur 47 quartiers, il obtient un score IMS de 6.4/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Porte d'Espagne
Score LCD de 91/100 : l'un des meilleurs quartiers de Perpignan pour la location courte durée.
Quel est le prix au m² et le rendement à Porte d'Espagne ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
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Que faut-il savoir avant d'investir à Porte d'Espagne (Perpignan) ?
Historique et contexte
Porte d’Espagne est un quartier récent au sud de Perpignan, structuré autour d’axes routiers majeurs vers l’Espagne et la zone commerciale éponyme[4].
Il s’est développé principalement à partir des années 1990‑2000 avec des logements modernes et une forte vocation commerciale, en complément du pôle d’activités de Tecnosud voisin[4].
Le quartier est aujourd’hui identifié comme un secteur résidentiel et de services, avec un parc immobilier plutôt récent et une clientèle mêlant ménages locaux et frontaliers.
Son image est globalement plus familiale et paisible que les quartiers centraux en rénovation, tout en bénéficiant de la dynamique économique du sud de la ville[4].
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Classement complet des quartiers de Perpignan
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 87 | 6.6 | |
| 2 | 77 | 6.5 | |
| 3 | 61 | 6.3 | |
| 4 | 56 | 6.5 | |
| 5 | 54 | 6.1 | |
| 6 | 50 | 6.1 | |
| 7 | 49 | 6.2 | |
| 8 | 49 | 6.4 | |
| 9 | 48 | 6.6 | |
| 10 | 47 | 6.0 | |
| 11 | 47 | 5.9 | |
| 12 | 44 | 6.0 | |
| 13 | 41 | 5.9 | |
| 14 | 41 | 6.4 | |
| 15 | 40 | 6.0 | |
| 16 | 38 | 6.0 | |
| 17 | 37 | 6.0 | |
| 18 | 36 | 6.3 | |
| 19 | 36 | 6.4 | |
| 20 | 35 | 5.8 | |
| 21 | 35 | 5.9 | |
| 22 | 35 | 6.0 | |
| 23 | 31 | 5.4 | |
| 24 | 30 | 5.5 | |
| 25 | 30 | 6.2 | |
| 26 | 29 | 5.7 | |
| 27 | 28 | 5.6 | |
| 28 | 28 | 5.4 | |
| 29 | 27 | 5.4 | |
| 30 | 26 | 5.1 | |
| 31 | 26 | 5.5 | |
| 32 | 26 | 5.8 | |
| 33 | 26 | 5.3 | |
| 34 | 25 | 5.4 | |
| 35 | 25 | 5.1 | |
| 36 | 24 | 5.6 | |
| 37 | 24 | 5.2 | |
| 38 | 24 | 5.5 | |
| 39 | 20 | 5.8 | |
| 40 | 20 | 5.5 | |
| 41 | 20 | 5.1 | |
| 42 | 19 | 4.8 | |
| 43 | 19 | 5.0 | |
| 44 | 18 | 4.4 | |
| 45 | 17 | 4.1 |
45 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Porte d'Espagne (Perpignan)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.