Quel est le prix au m² à Porte d'Espagne (Perpignan) ?

Le prix moyen au m² à Porte d'Espagne est de 2 404 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Perpignan de 1 513 €/m².

Porte d'Espagne est-il un bon quartier pour investir ?

Porte d'Espagne obtient un score IMS de 6.39/10 et est classé n°20 sur 47 quartiers à Perpignan. La stratégie recommandée est Location courte durée.

Porte d'Espagne est-il adapté pour de la location courte durée (Airbnb) ?

Le score LCD de Porte d'Espagne est de 91/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée.

Quel est le rendement locatif à Porte d'Espagne ?

Le rendement brut en location longue durée est estimé à 6.3 %. En location courte durée, le rendement brut atteint 13.8 %.

Combien y a-t-il d'habitants à Porte d'Espagne ?

Porte d'Espagne compte environ 3 175 habitants. Le taux de vacance des logements est de 5.5 %.

Investir à Porte d'Espagne (Perpignan) : score, rentabilité et classement 2026

6.4

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°20

sur 47 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-07-22

Comparer avec

Porte d'Espagne

QQS 36/100IMS 6.4/10#20 sur 472 404 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 91/100 : l'un des meilleurs quartiers de Perpignan pour la location courte durée.

Données marché

Prix au m²

2 404 €

+59 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

12.2 €

Rendement brut (LLD)

6.3 %

Rendement brut (LCD)

13.8 %

Taux de vacance

5.5 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

39 %

Nuitée moyenne

81 €

Population

3 175

Revenu médian

21 000 €

par an

Surveillance du quartier

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Analyse IA du quartier

Historique et contexte

Porte d’Espagne est un quartier récent au sud de Perpignan, structuré autour d’axes routiers majeurs vers l’Espagne et la zone commerciale éponyme[4].
Il s’est développé principalement à partir des années 1990‑2000 avec des logements modernes et une forte vocation commerciale, en complément du pôle d’activités de Tecnosud voisin[4].
Le quartier est aujourd’hui identifié comme un secteur résidentiel et de services, avec un parc immobilier plutôt récent et une clientèle mêlant ménages locaux et frontaliers.
Son image est globalement plus familiale et paisible que les quartiers centraux en rénovation, tout en bénéficiant de la dynamique économique du sud de la ville[4].

Points positifs pour investir

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Classement complet des quartiers de Perpignan

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Mas Vermeil	Résidentiel	87	6.6	2 003 €	70	90
2	Clos Banet	Résidentiel	77	6.5	1 698 €	78	91
3	Les Platanes 1	Résidentiel	61	6.3	1 952 €	74	91
4	Clemenceau	Résidentiel	56	6.5	1 694 €	84	92
5	Les Platanes 2	Résidentiel	54	6.1	1 404 €	79	90
6	Bas Vernet Ouest4	Résidentiel	50	6.1	1 244 €	79	89
7	Kennedy	Résidentiel	49	6.2	1 672 €	81	91
8	Las Cobas 2	Résidentiel	49	6.4	1 603 €	80	91
9	Route de Canet	Résidentiel	48	6.6	2 611 €	65	92
10	Les Remparts	Résidentiel	47	6.0	1 276 €	81	90
11	Moulin à Vent 2	Résidentiel	47	5.9	1 193 €	82	91
12	Haut Vernet 2	Résidentiel	44	6.0	1 660 €	79	90
13	Moulin à Vent 1	Résidentiel	41	5.9	1 214 €	83	91
14	Moulin à Vent 3	Résidentiel	41	6.4	1 316 €	85	92
15	Gare 1	Résidentiel	40	6.0	1 596 €	81	91
16	Gare 2	Résidentiel	38	6.0	1 439 €	84	91
17	Lunette	Résidentiel	37	6.0	1 464 €	83	91
18	Saint-Gaurique	Résidentiel	36	6.3	2 026 €	77	91
19	Porte d'Espagne	Résidentiel	36	6.4	2 404 €	70	91
20	Las Cobas 1	Résidentiel	35	5.8	1 492 €	82	91
21	Saint-Assiscle 1	Résidentiel	35	5.9	1 191 €	82	91
22	Université	Résidentiel	35	6.0	1 673 €	86	91
23	Saint-Martin 3	Résidentiel	31	5.4	1 429 €	81	91
24	Saint-Mathieu	Résidentiel	30	5.5	1 057 €	82	91
25	Orles-Catalunya	Résidentiel	30	6.2	2 147 €	75	91
26	Saint-Martin 4	Résidentiel	29	5.7	1 917 €	79	91
27	Saint-Assiscle 2	Résidentiel	28	5.6	1 505 €	82	91
28	Saint-Martin 1	Résidentiel	28	5.4	1 397 €	85	91
29	Haut Vernet 5	Résidentiel	27	5.4	975 €	81	91
30	Saint-Jacques	Résidentiel	26	5.1	958 €	82	91
31	Haut Vernet 4	Résidentiel	26	5.5	1 560 €	82	91
32	Mailloles	Résidentiel	26	5.8	1 564 €	84	91
33	Bas Vernet Ouest 2	Résidentiel	26	5.3	1 000 €	82	91
34	Haut Vernet 3	Résidentiel	25	5.4	917 €	81	90
35	Bas Vernet Est 1	Résidentiel	25	5.1	1 009 €	84	90
36	Bas Vernet Ouest 1	Résidentiel	24	5.6	1 256 €	83	91
37	Saint-Martin 2	Résidentiel	24	5.2	1 413 €	85	91
38	Saint-Assiscle 3	Résidentiel	24	5.5	1 726 €	82	88
39	Saint-Jean	Résidentiel	20	5.8	1 545 €	84	92
40	Bas Vernet Est 2	Résidentiel	20	5.5	1 296 €	80	91
41	La Réal	Résidentiel	20	5.1	1 175 €	85	91
42	Champs de Mars	Résidentiel	19	4.8	1 578 €	86	89
43	Bas Vernet Est 3	Résidentiel	19	5.0	879 €	83	90
44	Haut Vernet 6	Résidentiel	18	4.4	1 412 €	92	89
45	Bas Vernet Ouest 3	Résidentiel	17	4.1	1 252 €	88	90

45 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes

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