Quel est le prix au m² à Viotte (Besançon) ?

Le prix moyen au m² à Viotte est de 2 124 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Besançon de 1 954 €/m².

Viotte est-il un bon quartier pour investir ?

Viotte obtient un score IMS de 6.5/10 et est classé n°20 sur 50 quartiers à Besançon. La stratégie recommandée est Location courte durée.

Viotte est-il adapté pour de la location courte durée (Airbnb) ?

Le score LCD de Viotte est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée.

Quel est le rendement locatif à Viotte ?

Le rendement brut en location longue durée est estimé à 8.4 %. En location courte durée, le rendement brut atteint 9.3 %.

Combien y a-t-il d'habitants à Viotte ?

Viotte compte environ 2 768 habitants. Le taux de vacance des logements est de 8.0 %.

Investir à Viotte (Besançon) : score, rentabilité et classement 2026

6.5

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°20

sur 50 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-07-22

Comparer avec

Viotte

QQS 41/100IMS 6.5/10#20 sur 502 124 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 90/100 : l'un des meilleurs quartiers de Besançon pour la location courte durée.

Données marché

Prix au m²

2 124 €

+9 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

12.9 €

Rendement brut (LLD)

8.4 %

Rendement brut (LCD)

9.3 %

Taux de vacance

8.0 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

31 %

Nuitée moyenne

59 €

Population

2 768

Revenu médian

22 290 €

par an

Surveillance du quartier

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Historique et contexte

Le quartier Viotte s’est développé autour de la gare Viotte, ancien nœud ferroviaire et site de la halle SERNAM, longtemps occupé par des activités de messagerie et de logistique ferroviaire jusqu’en 2017[7].
Une vaste friche industrielle de 2 à 3,5 hectares a ensuite été reconvertie en écoquartier dans le cadre d’un projet de requalification urbaine lancé au début des années 2000, associant Ville de Besançon, Sedia et plusieurs opérateurs publics et privés[2][7].
La première phase au sud a profondément transformé le secteur en pôle tertiaire et résidentiel mixte (bureaux de l’État et de la Région, logements, commerces, services), avec une livraison progressive entre 2021 et 2025[2][3][8].
Le quartier présente aujourd’hui un caractère de quartier de gare moderne, mêlant emplois, logements contemporains, mobilités douces et espaces verts, tout en restant directement connecté au centre-ville[2][3].

Points positifs pour investir

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Classement complet des quartiers de Besançon

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Mouillère	Résidentiel	68	6.6	2 474 €	72	92
2	République	Résidentiel	67	6.7	2 320 €	78	92
3	Vieilles Perrières	Résidentiel	62	6.7	2 182 €	74	91
4	Cras	Résidentiel	61	6.5	1 740 €	82	91
5	Fontaine Écu	Résidentiel	60	6.7	1 836 €	80	89
6	Chamars	Résidentiel	56	6.7	2 332 €	77	92
7	Chaffanjon	Résidentiel	53	6.7	1 838 €	77	89
8	Sarrail	Résidentiel	52	6.6	2 296 €	78	92
9	Villarceau	Résidentiel	51	6.7	2 033 €	77	90
10	Rue de Belfort	Résidentiel	51	6.6	1 714 €	81	90
11	Rotonde	Résidentiel	49	6.5	2 284 €	74	91
12	Montjoux	Résidentiel	46	6.7	2 176 €	75	90
13	Velotte	Résidentiel	45	6.7	2 153 €	73	90
14	Xavier Marmier	Résidentiel	44	6.7	1 972 €	79	90
15	Trey	Résidentiel	43	6.6	1 672 €	83	90
16	Chasnot	Résidentiel	43	6.7	1 972 €	79	90
17	Fontaine Argent	Résidentiel	42	6.4	2 217 €	77	91
18	Brégille	Résidentiel	42	6.5	2 304 €	73	90
19	Viotte	Résidentiel	41	6.5	2 124 €	77	90
20	Chaprais	Résidentiel	41	6.7	1 739 €	84	90
21	Observatoire	Résidentiel	39	6.6	2 139 €	80	91
22	Vaite	Résidentiel	38	6.2	1 930 €	77	89
23	Rue de Vesoul	Résidentiel	36	6.5	1 839 €	83	91
24	Marulaz	Résidentiel	36	6.1	2 213 €	80	91
25	Citadelle	Résidentiel	36	6.4	2 288 €	79	90
26	Saint-Laurent	Résidentiel	35	6.4	1 500 €	81	90
27	Saragosse	Résidentiel	35	6.5	2 274 €	73	90
28	Parc des Chaprais	Résidentiel	35	6.2	1 731 €	83	90
29	Grette	Résidentiel	34	4.7	1 824 €	77	90
30	Montboucons	Résidentiel	32	5.9	2 582 €	74	91
31	Bouloie	Résidentiel	32	5.5	2 822 €	77	90
32	Torcols	Résidentiel	31	6.4	1 842 €	83	90
33	Montrapon	Résidentiel	29	6.0	1 985 €	82	89
34	Risler	Résidentiel	28	6.1	1 985 €	81	90
35	Saint-Ferjeux	Résidentiel	28	5.6	2 296 €	76	90
36	Rosemont	Résidentiel	25	5.7	2 328 €	78	91
37	Rue Battant	Résidentiel	25	5.5	2 200 €	81	91
38	Clairs Soleils	Résidentiel	24	5.5	1 365 €	83	90
39	Palente	Résidentiel	23	5.7	1 779 €	86	89
40	Victor Hugo	Résidentiel	20	5.4	2 000 €	84	90
41	Cassin	Résidentiel	20	4.8	1 067 €	88	91
42	Époisses-Bourgogne	Résidentiel	20	4.8	908 €	91	90
43	Piémont	Résidentiel	20	4.5	934 €	90	89
44	Chopin	Résidentiel	19	5.0	1 641 €	87	89
45	Diderot	Résidentiel	19	4.7	916 €	89	90
46	Île-de-France	Résidentiel	18	4.2	742 €	89	90
47	Époisses-Champagne	Résidentiel	17	4.4	858 €	88	89

47 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes

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