Quel est le prix au m² à Brégille (Besançon) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Brégille, quartier de Besançon, est de 2 304 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Besançon (1 954 €/m²).

Brégille (Besançon) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Brégille, quartier de Besançon, obtient un score IMS IMMONAI de 6.45/10 et est classé n°19 sur 50 quartiers analysés à Besançon. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Brégille (Besançon) ?

Le score LCD de Brégille à Besançon est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 31 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Brégille (Besançon) ?

À Brégille, quartier de Besançon, le rendement brut en location longue durée est estimé à 7.6 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 10.3 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Brégille (Besançon) ?

Selon l'INSEE, Brégille à Besançon compte environ 3 028 habitants. Le taux de vacance des logements est de 9.6 %. Le revenu médian annuel est de 25 190 €.

Investir à Brégille (Besançon) : score, rentabilité et classement 2026

Brégille, quartier de Besançon, affiche un prix moyen de 2 304 €/m² et un rendement brut de 7.6 %. Classé n°19 sur 50 quartiers, il obtient un score IMS de 6.5/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.5

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°19

sur 50 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Brégille

QQS 42/100IMS 6.5/10#19 sur 502 304 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 90/100 : l'un des meilleurs quartiers de Besançon pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Brégille ?

Prix au m²

2 304 €

+18 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

12.9 €

Rendement brut (LLD)

7.6 %

Rendement brut (LCD)

10.3 %

Taux de vacance

9.6 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

31 %

Nuitée moyenne

91 €

Population

3 028

Revenu médian

25 190 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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Que faut-il savoir avant d'investir à Brégille (Besançon) ?

Historique et contexte

Brégille est un quartier emblématique de Besançon, historiquement associé à la colline de Bregille et à ses activités viticoles, dont le vignoble était autrefois réputé.[4] Son intégration progressive à l’urbanisation bisontine s’inscrit dans l’extension de la ville au XIXe siècle, période marquée par des aménagements structurants comme l’ouverture du pont de Bregille en 1837.[1][2] Le quartier conserve un caractère résidentiel et en surplomb, avec une identité plus paisible et plus verdoyante que les secteurs centraux.[4]

Points positifs pour investir

Prix au m² attractif à 2 304 €, ce qui laisse une marge d’entrée plus accessible que dans les secteurs les plus tendus de Besançon.
Stratégie LCD atypique pertinente : le caractère singulier du quartier se prête mieux à une offre différenciante qu’à un produit standard.
Population locale réduite mais ciblée (3 028 habitants) : cela limite la profondeur de marché, mais renforce l’intérêt pour une niche bien positionnée.

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Classement complet des quartiers de Besançon

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Mouillère	Résidentiel	68	6.6	2 474 €	72	92
2	République	Résidentiel	67	6.7	2 320 €	78	92
3	Vieilles Perrières	Résidentiel	62	6.7	2 182 €	74	91
4	Cras	Résidentiel	61	6.5	1 740 €	82	91
5	Fontaine Écu	Résidentiel	60	6.7	1 836 €	80	89
6	Chamars	Résidentiel	56	6.7	2 332 €	77	92
7	Chaffanjon	Résidentiel	53	6.7	1 838 €	77	89
8	Sarrail	Résidentiel	52	6.6	2 296 €	78	92
9	Villarceau	Résidentiel	51	6.7	2 033 €	77	90
10	Rue de Belfort	Résidentiel	51	6.6	1 714 €	81	90
11	Rotonde	Résidentiel	49	6.5	2 284 €	74	91
12	Montjoux	Résidentiel	46	6.7	2 176 €	75	90
13	Velotte	Résidentiel	45	6.7	2 153 €	73	90
14	Xavier Marmier	Résidentiel	44	6.7	1 972 €	79	90
15	Trey	Résidentiel	43	6.6	1 672 €	83	90
16	Chasnot	Résidentiel	43	6.7	1 972 €	79	90
17	Fontaine Argent	Résidentiel	42	6.4	2 217 €	77	91
18	Brégille	Résidentiel	42	6.5	2 304 €	73	90
19	Viotte	Résidentiel	41	6.5	2 124 €	77	90
20	Chaprais	Résidentiel	41	6.7	1 739 €	84	90
21	Observatoire	Résidentiel	39	6.6	2 139 €	80	91
22	Vaite	Résidentiel	38	6.2	1 930 €	77	89
23	Rue de Vesoul	Résidentiel	36	6.5	1 839 €	83	91
24	Marulaz	Résidentiel	36	6.1	2 213 €	80	91
25	Citadelle	Résidentiel	36	6.4	2 288 €	79	90
26	Saint-Laurent	Résidentiel	35	6.4	1 500 €	81	90
27	Saragosse	Résidentiel	35	6.5	2 274 €	73	90
28	Parc des Chaprais	Résidentiel	35	6.2	1 731 €	83	90
29	Grette	Résidentiel	34	4.7	1 824 €	77	90
30	Montboucons	Résidentiel	32	5.9	2 582 €	74	91
31	Bouloie	Résidentiel	32	5.5	2 822 €	77	90
32	Torcols	Résidentiel	31	6.4	1 842 €	83	90
33	Montrapon	Résidentiel	29	6.0	1 985 €	82	89
34	Risler	Résidentiel	28	6.1	1 985 €	81	90
35	Saint-Ferjeux	Résidentiel	28	5.6	2 296 €	76	90
36	Rosemont	Résidentiel	25	5.7	2 328 €	78	91
37	Rue Battant	Résidentiel	25	5.5	2 200 €	81	91
38	Clairs Soleils	Résidentiel	24	5.5	1 365 €	83	90
39	Palente	Résidentiel	23	5.7	1 779 €	86	89
40	Victor Hugo	Résidentiel	20	5.4	2 000 €	84	90
41	Cassin	Résidentiel	20	4.8	1 067 €	88	91
42	Époisses-Bourgogne	Résidentiel	20	4.8	908 €	91	90
43	Piémont	Résidentiel	20	4.5	934 €	90	89
44	Chopin	Résidentiel	19	5.0	1 641 €	87	89
45	Diderot	Résidentiel	19	4.7	916 €	89	90
46	Île-de-France	Résidentiel	18	4.2	742 €	89	90
47	Époisses-Champagne	Résidentiel	17	4.4	858 €	88	89

47 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Brégille (Besançon)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.