Quel est le prix au m² à Observatoire (Besançon) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Observatoire, quartier de Besançon, est de 2 139 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Besançon (1 954 €/m²).

Observatoire (Besançon) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Observatoire, quartier de Besançon, obtient un score IMS IMMONAI de 6.57/10 et est classé n°22 sur 50 quartiers analysés à Besançon. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Observatoire (Besançon) ?

Le score LCD de Observatoire à Besançon est de 91/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 31 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Observatoire (Besançon) ?

À Observatoire, quartier de Besançon, le rendement brut en location longue durée est estimé à 8.8 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 9.8 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Observatoire (Besançon) ?

Selon l'INSEE, Observatoire à Besançon compte environ 2 530 habitants. Le taux de vacance des logements est de 7.4 %. Le revenu médian annuel est de 21 310 €.

Investir à Observatoire (Besançon) : score, rentabilité et classement 2026

Observatoire, quartier de Besançon, affiche un prix moyen de 2 139 €/m² et un rendement brut de 8.8 %. Classé n°22 sur 50 quartiers, il obtient un score IMS de 6.6/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.6

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°22

sur 50 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Observatoire

QQS 39/100IMS 6.6/10#22 sur 502 139 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 91/100 : l'un des meilleurs quartiers de Besançon pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Observatoire ?

Prix au m²

2 139 €

+9 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

12.9 €

Rendement brut (LLD)

8.8 %

Rendement brut (LCD)

9.8 %

Taux de vacance

7.4 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

31 %

Nuitée moyenne

73 €

Population

2 530

Revenu médian

21 310 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Observatoire ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à Observatoire (Besançon) ?

Historique et contexte

Le quartier de l’Observatoire à Besançon tire son identité du site scientifique créé autour de l’observatoire fondé en 1883-1884 et inauguré en 1884.[1][3] Il s’inscrit dans un secteur de Besançon lié à la recherche, à l’astronomie et à la mesure du temps, avec un ancrage patrimonial fort autour de l’avenue de l’Observatoire et du parc associé.[2][3]
Le quartier est de taille modeste, avec une population de 2 530 habitants, ce qui limite l’effet “grand marché” mais renforce souvent le caractère résidentiel et de niche.[données marché] Son image est celle d’un quartier calme, spécialisé et atypique, davantage orienté vers un usage patrimonial et universitaire que vers une densité commerciale classique.
Pour un investisseur, ce contexte va dans le sens d’un secteur de placement de niche plutôt que d’un quartier de volume. La stratégie la plus cohérente est ici la LCD atypique, en capitalisant sur l’identité du lieu et une demande de séjour différenciante.[données marché]

Points positifs pour investir

Prix d’entrée modéré à 2 139 €/m², ce qui reste accessible pour Besançon et laisse de la marge de valorisation si le bien est bien positionné.[données marché]

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Classement complet des quartiers de Besançon

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Mouillère	Résidentiel	68	6.6	2 474 €	72	92
2	République	Résidentiel	67	6.7	2 320 €	78	92
3	Vieilles Perrières	Résidentiel	62	6.7	2 182 €	74	91
4	Cras	Résidentiel	61	6.5	1 740 €	82	91
5	Fontaine Écu	Résidentiel	60	6.7	1 836 €	80	89
6	Chamars	Résidentiel	56	6.7	2 332 €	77	92
7	Chaffanjon	Résidentiel	53	6.7	1 838 €	77	89
8	Sarrail	Résidentiel	52	6.6	2 296 €	78	92
9	Villarceau	Résidentiel	51	6.7	2 033 €	77	90
10	Rue de Belfort	Résidentiel	51	6.6	1 714 €	81	90
11	Rotonde	Résidentiel	49	6.5	2 284 €	74	91
12	Montjoux	Résidentiel	46	6.7	2 176 €	75	90
13	Velotte	Résidentiel	45	6.7	2 153 €	73	90
14	Xavier Marmier	Résidentiel	44	6.7	1 972 €	79	90
15	Trey	Résidentiel	43	6.6	1 672 €	83	90
16	Chasnot	Résidentiel	43	6.7	1 972 €	79	90
17	Fontaine Argent	Résidentiel	42	6.4	2 217 €	77	91
18	Brégille	Résidentiel	42	6.5	2 304 €	73	90
19	Viotte	Résidentiel	41	6.5	2 124 €	77	90
20	Chaprais	Résidentiel	41	6.7	1 739 €	84	90
21	Observatoire	Résidentiel	39	6.6	2 139 €	80	91
22	Vaite	Résidentiel	38	6.2	1 930 €	77	89
23	Rue de Vesoul	Résidentiel	36	6.5	1 839 €	83	91
24	Marulaz	Résidentiel	36	6.1	2 213 €	80	91
25	Citadelle	Résidentiel	36	6.4	2 288 €	79	90
26	Saint-Laurent	Résidentiel	35	6.4	1 500 €	81	90
27	Saragosse	Résidentiel	35	6.5	2 274 €	73	90
28	Parc des Chaprais	Résidentiel	35	6.2	1 731 €	83	90
29	Grette	Résidentiel	34	4.7	1 824 €	77	90
30	Montboucons	Résidentiel	32	5.9	2 582 €	74	91
31	Bouloie	Résidentiel	32	5.5	2 822 €	77	90
32	Torcols	Résidentiel	31	6.4	1 842 €	83	90
33	Montrapon	Résidentiel	29	6.0	1 985 €	82	89
34	Risler	Résidentiel	28	6.1	1 985 €	81	90
35	Saint-Ferjeux	Résidentiel	28	5.6	2 296 €	76	90
36	Rosemont	Résidentiel	25	5.7	2 328 €	78	91
37	Rue Battant	Résidentiel	25	5.5	2 200 €	81	91
38	Clairs Soleils	Résidentiel	24	5.5	1 365 €	83	90
39	Palente	Résidentiel	23	5.7	1 779 €	86	89
40	Victor Hugo	Résidentiel	20	5.4	2 000 €	84	90
41	Cassin	Résidentiel	20	4.8	1 067 €	88	91
42	Époisses-Bourgogne	Résidentiel	20	4.8	908 €	91	90
43	Piémont	Résidentiel	20	4.5	934 €	90	89
44	Chopin	Résidentiel	19	5.0	1 641 €	87	89
45	Diderot	Résidentiel	19	4.7	916 €	89	90
46	Île-de-France	Résidentiel	18	4.2	742 €	89	90
47	Époisses-Champagne	Résidentiel	17	4.4	858 €	88	89

47 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Observatoire (Besançon)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.