Quel est le prix au m² à Cras (Besançon) ?

Le prix moyen au m² à Cras est de 1 740 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Besançon de 1 954 €/m².

Cras est-il un bon quartier pour investir ?

Cras obtient un score IMS de 6.54/10 et est classé n°5 sur 50 quartiers à Besançon. La stratégie recommandée est Location courte durée.

Cras est-il adapté pour de la location courte durée (Airbnb) ?

Le score LCD de Cras est de 91/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée.

Quel est le rendement locatif à Cras ?

Le rendement brut en location longue durée est estimé à 8.0 %. En location courte durée, le rendement brut atteint 9.2 %.

Combien y a-t-il d'habitants à Cras ?

Cras compte environ 1 576 habitants. Le taux de vacance des logements est de 8.3 %.

Investir à Cras (Besançon) : score, rentabilité et classement 2026

6.5

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

bon

n°5

sur 50 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-07-22

Comparer avec

Cras

QQS 61/100IMS 6.5/10#5 sur 501 740 €/m²bon

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 91/100 : l'un des meilleurs quartiers de Besançon pour la location courte durée.

Données marché

Prix au m²

1 740 €

-11 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

12.9 €

Rendement brut (LLD)

8.0 %

Rendement brut (LCD)

9.2 %

Taux de vacance

8.3 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

31 %

Nuitée moyenne

73 €

Population

1 576

Revenu médian

23 620 €

par an

Surveillance du quartier

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Analyse IA du quartier

Historique et contexte

Le secteur des Cras est intégré au grand quartier Chaprais / Cras, au nord-est immédiat du centre de Besançon, historiquement un faubourg résidentiel en lien avec la gare Viotte et les activités ferroviaires.[4]
Le quartier a progressivement évolué vers un secteur résidentiel bourgeois prisé des familles et des cadres, avec un tissu d’immeubles de rapport et de petits collectifs.[4]
Son caractère actuel est celui d’un quartier calme, bien connecté à la gare et au centre, avec une image plutôt familiale et stable, moins touristique que la Boucle mais recherché pour la qualité de vie.[4]
Les Cras bénéficient de la dynamique globale du secteur Chaprais / Cras, où les prix ont progressé sur 5 ans, traduisant une demande soutenue et une relative sécurité patrimoniale.[5]

Points positifs pour investir

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Classement complet des quartiers de Besançon

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Mouillère	Résidentiel	68	6.6	2 474 €	72	92
2	République	Résidentiel	67	6.7	2 320 €	78	92
3	Vieilles Perrières	Résidentiel	62	6.7	2 182 €	74	91
4	Cras	Résidentiel	61	6.5	1 740 €	82	91
5	Fontaine Écu	Résidentiel	60	6.7	1 836 €	80	89
6	Chamars	Résidentiel	56	6.7	2 332 €	77	92
7	Chaffanjon	Résidentiel	53	6.7	1 838 €	77	89
8	Sarrail	Résidentiel	52	6.6	2 296 €	78	92
9	Villarceau	Résidentiel	51	6.7	2 033 €	77	90
10	Rue de Belfort	Résidentiel	51	6.6	1 714 €	81	90
11	Rotonde	Résidentiel	49	6.5	2 284 €	74	91
12	Montjoux	Résidentiel	46	6.7	2 176 €	75	90
13	Velotte	Résidentiel	45	6.7	2 153 €	73	90
14	Xavier Marmier	Résidentiel	44	6.7	1 972 €	79	90
15	Trey	Résidentiel	43	6.6	1 672 €	83	90
16	Chasnot	Résidentiel	43	6.7	1 972 €	79	90
17	Fontaine Argent	Résidentiel	42	6.4	2 217 €	77	91
18	Brégille	Résidentiel	42	6.5	2 304 €	73	90
19	Viotte	Résidentiel	41	6.5	2 124 €	77	90
20	Chaprais	Résidentiel	41	6.7	1 739 €	84	90
21	Observatoire	Résidentiel	39	6.6	2 139 €	80	91
22	Vaite	Résidentiel	38	6.2	1 930 €	77	89
23	Rue de Vesoul	Résidentiel	36	6.5	1 839 €	83	91
24	Marulaz	Résidentiel	36	6.1	2 213 €	80	91
25	Citadelle	Résidentiel	36	6.4	2 288 €	79	90
26	Saint-Laurent	Résidentiel	35	6.4	1 500 €	81	90
27	Saragosse	Résidentiel	35	6.5	2 274 €	73	90
28	Parc des Chaprais	Résidentiel	35	6.2	1 731 €	83	90
29	Grette	Résidentiel	34	4.7	1 824 €	77	90
30	Montboucons	Résidentiel	32	5.9	2 582 €	74	91
31	Bouloie	Résidentiel	32	5.5	2 822 €	77	90
32	Torcols	Résidentiel	31	6.4	1 842 €	83	90
33	Montrapon	Résidentiel	29	6.0	1 985 €	82	89
34	Risler	Résidentiel	28	6.1	1 985 €	81	90
35	Saint-Ferjeux	Résidentiel	28	5.6	2 296 €	76	90
36	Rosemont	Résidentiel	25	5.7	2 328 €	78	91
37	Rue Battant	Résidentiel	25	5.5	2 200 €	81	91
38	Clairs Soleils	Résidentiel	24	5.5	1 365 €	83	90
39	Palente	Résidentiel	23	5.7	1 779 €	86	89
40	Victor Hugo	Résidentiel	20	5.4	2 000 €	84	90
41	Cassin	Résidentiel	20	4.8	1 067 €	88	91
42	Époisses-Bourgogne	Résidentiel	20	4.8	908 €	91	90
43	Piémont	Résidentiel	20	4.5	934 €	90	89
44	Chopin	Résidentiel	19	5.0	1 641 €	87	89
45	Diderot	Résidentiel	19	4.7	916 €	89	90
46	Île-de-France	Résidentiel	18	4.2	742 €	89	90
47	Époisses-Champagne	Résidentiel	17	4.4	858 €	88	89

47 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes

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