Quel est le prix au m² à Rue de Belfort (Besançon) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Rue de Belfort, quartier de Besançon, est de 1 714 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Besançon (1 954 €/m²).

Rue de Belfort (Besançon) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Rue de Belfort, quartier de Besançon, obtient un score IMS IMMONAI de 6.62/10 et est classé n°11 sur 50 quartiers analysés à Besançon. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Rue de Belfort (Besançon) ?

Le score LCD de Rue de Belfort à Besançon est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 31 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Rue de Belfort (Besançon) ?

À Rue de Belfort, quartier de Besançon, le rendement brut en location longue durée est estimé à 8.7 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 10.0 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Rue de Belfort (Besançon) ?

Selon l'INSEE, Rue de Belfort à Besançon compte environ 1 874 habitants. Le taux de vacance des logements est de 10.6 %. Le revenu médian annuel est de 22 200 €.

Investir à Rue de Belfort (Besançon) : score, rentabilité et classement 2026

Rue de Belfort, quartier de Besançon, affiche un prix moyen de 1 714 €/m² et un rendement brut de 8.7 %. Classé n°11 sur 50 quartiers, il obtient un score IMS de 6.6/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.6

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

correct

n°11

sur 50 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Rue de Belfort

QQS 51/100IMS 6.6/10#11 sur 501 714 €/m²correct

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 90/100 : l'un des meilleurs quartiers de Besançon pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Rue de Belfort ?

Prix au m²

1 714 €

-12 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

12.9 €

Rendement brut (LLD)

8.7 %

Rendement brut (LCD)

10.0 %

Taux de vacance

10.6 %

Modéré

Taux d'occupation LCD

31 %

Nuitée moyenne

73 €

Population

1 874

Revenu médian

22 200 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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Que faut-il savoir avant d'investir à Rue de Belfort (Besançon) ?

Historique et contexte

Le secteur de la rue de Belfort s’inscrit dans le quartier des Chaprais, ancien faubourg de Besançon développé au XIXe siècle avec l’extension de la ville au-delà de la Boucle historique, en lien avec le chemin de fer et l’industrialisation.[1][6]
Historiquement résidentiel et commerçant, le quartier a vu se multiplier les immeubles de rapport et les petits commerces de proximité, attirant une population mixte de classes moyennes, étudiants et actifs.[1]
Aujourd’hui, les Chaprais sont perçus comme un quartier urbain dense, bien desservi, vivant en journée, avec une forte présence de services (agences immobilières, commerces, écoles de métiers, coiffeurs) le long de la rue de Belfort.[2][3]
Le tissu urbain y est principalement composé de copropriétés anciennes et de petites surfaces, ce qui se prête bien aux stratégies d’investissement orientées location meublée et courte durée.

Points positifs pour investir

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Classement complet des quartiers de Besançon

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Mouillère	Résidentiel	68	6.6	2 474 €	72	92
2	République	Résidentiel	67	6.7	2 320 €	78	92
3	Vieilles Perrières	Résidentiel	62	6.7	2 182 €	74	91
4	Cras	Résidentiel	61	6.5	1 740 €	82	91
5	Fontaine Écu	Résidentiel	60	6.7	1 836 €	80	89
6	Chamars	Résidentiel	56	6.7	2 332 €	77	92
7	Chaffanjon	Résidentiel	53	6.7	1 838 €	77	89
8	Sarrail	Résidentiel	52	6.6	2 296 €	78	92
9	Villarceau	Résidentiel	51	6.7	2 033 €	77	90
10	Rue de Belfort	Résidentiel	51	6.6	1 714 €	81	90
11	Rotonde	Résidentiel	49	6.5	2 284 €	74	91
12	Montjoux	Résidentiel	46	6.7	2 176 €	75	90
13	Velotte	Résidentiel	45	6.7	2 153 €	73	90
14	Xavier Marmier	Résidentiel	44	6.7	1 972 €	79	90
15	Trey	Résidentiel	43	6.6	1 672 €	83	90
16	Chasnot	Résidentiel	43	6.7	1 972 €	79	90
17	Fontaine Argent	Résidentiel	42	6.4	2 217 €	77	91
18	Brégille	Résidentiel	42	6.5	2 304 €	73	90
19	Viotte	Résidentiel	41	6.5	2 124 €	77	90
20	Chaprais	Résidentiel	41	6.7	1 739 €	84	90
21	Observatoire	Résidentiel	39	6.6	2 139 €	80	91
22	Vaite	Résidentiel	38	6.2	1 930 €	77	89
23	Rue de Vesoul	Résidentiel	36	6.5	1 839 €	83	91
24	Marulaz	Résidentiel	36	6.1	2 213 €	80	91
25	Citadelle	Résidentiel	36	6.4	2 288 €	79	90
26	Saint-Laurent	Résidentiel	35	6.4	1 500 €	81	90
27	Saragosse	Résidentiel	35	6.5	2 274 €	73	90
28	Parc des Chaprais	Résidentiel	35	6.2	1 731 €	83	90
29	Grette	Résidentiel	34	4.7	1 824 €	77	90
30	Montboucons	Résidentiel	32	5.9	2 582 €	74	91
31	Bouloie	Résidentiel	32	5.5	2 822 €	77	90
32	Torcols	Résidentiel	31	6.4	1 842 €	83	90
33	Montrapon	Résidentiel	29	6.0	1 985 €	82	89
34	Risler	Résidentiel	28	6.1	1 985 €	81	90
35	Saint-Ferjeux	Résidentiel	28	5.6	2 296 €	76	90
36	Rosemont	Résidentiel	25	5.7	2 328 €	78	91
37	Rue Battant	Résidentiel	25	5.5	2 200 €	81	91
38	Clairs Soleils	Résidentiel	24	5.5	1 365 €	83	90
39	Palente	Résidentiel	23	5.7	1 779 €	86	89
40	Victor Hugo	Résidentiel	20	5.4	2 000 €	84	90
41	Cassin	Résidentiel	20	4.8	1 067 €	88	91
42	Époisses-Bourgogne	Résidentiel	20	4.8	908 €	91	90
43	Piémont	Résidentiel	20	4.5	934 €	90	89
44	Chopin	Résidentiel	19	5.0	1 641 €	87	89
45	Diderot	Résidentiel	19	4.7	916 €	89	90
46	Île-de-France	Résidentiel	18	4.2	742 €	89	90
47	Époisses-Champagne	Résidentiel	17	4.4	858 €	88	89

47 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Rue de Belfort (Besançon)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.