Investir à Époisses-Champagne (Besançon) : score, rentabilité et classement 2026
Époisses-Champagne
Prix au m² 56 % inférieur à la moyenne de Besançon : opportunité de décote.
Données marché
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Analyse IA du quartier
Historique et contexte
Le secteur Époisses-Champagne s’inscrit dans le grand ensemble de Planoise, construit dans les années 1960-1970 pour accompagner la croissance démographique de Besançon et offrir des logements sociaux en périphérie ouest de la ville. Quartier longtemps marqué par une image populaire et par un urbanisme très routier, il fait aujourd’hui partie du périmètre de renouvellement urbain NPNRU, avec démolitions ciblées, requalification des espaces extérieurs et recomposition des équipements publics[3][6]. La reconstruction complète de l’école élémentaire Champagne et la réorganisation du groupe scolaire (restaurant, maternelle, cours végétalisées, parvis ouvert) illustrent cette volonté de créer un quartier plus qualitatif et attractif à moyen terme[6]. L’implantation d’un cirque équestre (Compagnie Pagnozzo) sur un terrain libéré par les opérations de déconstruction renforce le caractère culturel et atypique du secteur, en lien avec une image de quartier en transition et en valorisation[1].
Points positifs pour investir
- Prix au m² très bas (858 €/m²), offrant un ticket d’entrée faible et une bonne capacité à générer du rendement locatif brut par rapport à d’autres quartiers bisontins de prix plus élevés.
- Quartier en forte transformation urbaine (NPNRU) : requalification du secteur Bourgogne–Époisses, revalorisation du parc urbain, nouveaux logements bas carbone et modernisation des équipements publics, ce qui devrait améliorer l’image du quartier et le confort de vie[6].
- Reconstruction et modernisation de l’école Champagne (bâtiment neuf, restaurant scolaire, cours végétalisées, parvis ouvert au quartier), atout pour les familles et gage d’ancrage résidentiel plus stable à l’horizon 2029[6].
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Classement complet des quartiers de Besançon
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 68 | 6.6 | |
| 2 | 67 | 6.7 | |
| 3 | 62 | 6.7 | |
| 4 | 61 | 6.5 | |
| 5 | 60 | 6.7 | |
| 6 | 56 | 6.7 | |
| 7 | 53 | 6.7 | |
| 8 | 52 | 6.6 | |
| 9 | 51 | 6.7 | |
| 10 | 51 | 6.6 | |
| 11 | 49 | 6.5 | |
| 12 | 46 | 6.7 | |
| 13 | 45 | 6.7 | |
| 14 | 44 | 6.7 | |
| 15 | 43 | 6.6 | |
| 16 | 43 | 6.7 | |
| 17 | 42 | 6.4 | |
| 18 | 42 | 6.5 | |
| 19 | 41 | 6.5 | |
| 20 | 41 | 6.7 | |
| 21 | 39 | 6.6 | |
| 22 | 38 | 6.2 | |
| 23 | 36 | 6.5 | |
| 24 | 36 | 6.1 | |
| 25 | 36 | 6.4 | |
| 26 | 35 | 6.4 | |
| 27 | 35 | 6.5 | |
| 28 | 35 | 6.2 | |
| 29 | 34 | 4.7 | |
| 30 | 32 | 5.9 | |
| 31 | 32 | 5.5 | |
| 32 | 31 | 6.4 | |
| 33 | 29 | 6.0 | |
| 34 | 28 | 6.1 | |
| 35 | 28 | 5.6 | |
| 36 | 25 | 5.7 | |
| 37 | 25 | 5.5 | |
| 38 | 24 | 5.5 | |
| 39 | 23 | 5.7 | |
| 40 | 20 | 5.4 | |
| 41 | 20 | 4.8 | |
| 42 | 20 | 4.8 | |
| 43 | 20 | 4.5 | |
| 44 | 19 | 5.0 | |
| 45 | 19 | 4.7 | |
| 46 | 18 | 4.2 | |
| 47 | 17 | 4.4 |
47 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes
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