Quel est le prix au m² à Clairs Soleils (Besançon) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Clairs Soleils, quartier de Besançon, est de 1 365 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Besançon (1 954 €/m²).

Clairs Soleils (Besançon) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Clairs Soleils, quartier de Besançon, obtient un score IMS IMMONAI de 5.45/10 et est classé n°41 sur 50 quartiers analysés à Besançon. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Clairs Soleils (Besançon) ?

Le score LCD de Clairs Soleils à Besançon est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 31 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Clairs Soleils (Besançon) ?

À Clairs Soleils, quartier de Besançon, le rendement brut en location longue durée est estimé à 11.1 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 11.9 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Clairs Soleils (Besançon) ?

Selon l'INSEE, Clairs Soleils à Besançon compte environ 2 019 habitants. Le taux de vacance des logements est de 12.0 %. Le revenu médian annuel est de 17 640 €.

Investir à Clairs Soleils (Besançon) : score, rentabilité et classement 2026

Clairs Soleils, quartier de Besançon, affiche un prix moyen de 1 365 €/m² et un rendement brut de 11.1 %. Classé n°41 sur 50 quartiers, il obtient un score IMS de 5.5/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

5.5

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

difficile

n°41

sur 50 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Clairs Soleils

QQS 24/100IMS 5.5/10#41 sur 501 365 €/m²difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Prix au m² 30 % inférieur à la moyenne de Besançon : opportunité de décote.

Quel est le prix au m² et le rendement à Clairs Soleils ?

Prix au m²

1 365 €

-30 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

12.9 €

Rendement brut (LLD)

11.1 %

Rendement brut (LCD)

11.9 %

Taux de vacance

12.0 %

Modéré

Taux d'occupation LCD

31 %

Nuitée moyenne

73 €

Population

2 019

Revenu médian

17 640 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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Que faut-il savoir avant d'investir à Clairs Soleils (Besançon) ?

Historique et contexte

Le quartier Clairs Soleils est un grand ensemble résidentiel construit dans la seconde moitié du XXe siècle pour répondre à la demande de logements sociaux à Besançon[5]. Il a longtemps souffert d’une image de quartier enclavé et populaire, mais fait l’objet depuis plusieurs années de politiques de redynamisation et de « requalification » urbaine[3][9]. La création d’équipements de proximité autour de la place des Lumières (médiathèque Aimé Césaire, halte-garderie, services) marque une étape importante dans son repositionnement au sein de la ville[1][3]. Le quartier conserve un tissu majoritairement HLM, avec une population aux revenus modestes, mais en mutation progressive vers davantage de services et de qualité de vie[3][9].

Points positifs pour investir

Prix au m² très bas (1365 €/m² indiqués), offrant un ticket d’entrée faible et un bon potentiel de rendement brut si le bien est bien positionné.
Quartier en mutation : la redynamisation est « actée » autour du pôle Aimé Césaire (médiathèque, halte-garderie, services de proximité), ce qui améliore l’image et l’attractivité du secteur[1][3][10].
Présence d’équipements scolaires et de services (collège, médiathèque, halte-garderie, permanences de bailleur social), favorisant une demande locative locale et un ancrage des familles[1][3][5].

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Classement complet des quartiers de Besançon

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Mouillère	Résidentiel	68	6.6	2 474 €	72	92
2	République	Résidentiel	67	6.7	2 320 €	78	92
3	Vieilles Perrières	Résidentiel	62	6.7	2 182 €	74	91
4	Cras	Résidentiel	61	6.5	1 740 €	82	91
5	Fontaine Écu	Résidentiel	60	6.7	1 836 €	80	89
6	Chamars	Résidentiel	56	6.7	2 332 €	77	92
7	Chaffanjon	Résidentiel	53	6.7	1 838 €	77	89
8	Sarrail	Résidentiel	52	6.6	2 296 €	78	92
9	Villarceau	Résidentiel	51	6.7	2 033 €	77	90
10	Rue de Belfort	Résidentiel	51	6.6	1 714 €	81	90
11	Rotonde	Résidentiel	49	6.5	2 284 €	74	91
12	Montjoux	Résidentiel	46	6.7	2 176 €	75	90
13	Velotte	Résidentiel	45	6.7	2 153 €	73	90
14	Xavier Marmier	Résidentiel	44	6.7	1 972 €	79	90
15	Trey	Résidentiel	43	6.6	1 672 €	83	90
16	Chasnot	Résidentiel	43	6.7	1 972 €	79	90
17	Fontaine Argent	Résidentiel	42	6.4	2 217 €	77	91
18	Brégille	Résidentiel	42	6.5	2 304 €	73	90
19	Viotte	Résidentiel	41	6.5	2 124 €	77	90
20	Chaprais	Résidentiel	41	6.7	1 739 €	84	90
21	Observatoire	Résidentiel	39	6.6	2 139 €	80	91
22	Vaite	Résidentiel	38	6.2	1 930 €	77	89
23	Rue de Vesoul	Résidentiel	36	6.5	1 839 €	83	91
24	Marulaz	Résidentiel	36	6.1	2 213 €	80	91
25	Citadelle	Résidentiel	36	6.4	2 288 €	79	90
26	Saint-Laurent	Résidentiel	35	6.4	1 500 €	81	90
27	Saragosse	Résidentiel	35	6.5	2 274 €	73	90
28	Parc des Chaprais	Résidentiel	35	6.2	1 731 €	83	90
29	Grette	Résidentiel	34	4.7	1 824 €	77	90
30	Montboucons	Résidentiel	32	5.9	2 582 €	74	91
31	Bouloie	Résidentiel	32	5.5	2 822 €	77	90
32	Torcols	Résidentiel	31	6.4	1 842 €	83	90
33	Montrapon	Résidentiel	29	6.0	1 985 €	82	89
34	Risler	Résidentiel	28	6.1	1 985 €	81	90
35	Saint-Ferjeux	Résidentiel	28	5.6	2 296 €	76	90
36	Rosemont	Résidentiel	25	5.7	2 328 €	78	91
37	Rue Battant	Résidentiel	25	5.5	2 200 €	81	91
38	Clairs Soleils	Résidentiel	24	5.5	1 365 €	83	90
39	Palente	Résidentiel	23	5.7	1 779 €	86	89
40	Victor Hugo	Résidentiel	20	5.4	2 000 €	84	90
41	Cassin	Résidentiel	20	4.8	1 067 €	88	91
42	Époisses-Bourgogne	Résidentiel	20	4.8	908 €	91	90
43	Piémont	Résidentiel	20	4.5	934 €	90	89
44	Chopin	Résidentiel	19	5.0	1 641 €	87	89
45	Diderot	Résidentiel	19	4.7	916 €	89	90
46	Île-de-France	Résidentiel	18	4.2	742 €	89	90
47	Époisses-Champagne	Résidentiel	17	4.4	858 €	88	89

47 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Clairs Soleils (Besançon)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.