Quel est le prix au m² à Victor Hugo (Besançon) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Victor Hugo, quartier de Besançon, est de 2 000 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Besançon (1 954 €/m²).

Victor Hugo (Besançon) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Victor Hugo, quartier de Besançon, obtient un score IMS IMMONAI de 5.43/10 et est classé n°43 sur 50 quartiers analysés à Besançon. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Victor Hugo (Besançon) ?

Le score LCD de Victor Hugo à Besançon est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 31 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Victor Hugo (Besançon) ?

À Victor Hugo, quartier de Besançon, le rendement brut en location longue durée est estimé à 12.2 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 13.9 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Victor Hugo (Besançon) ?

Selon l'INSEE, Victor Hugo à Besançon compte environ 1 830 habitants. Le taux de vacance des logements est de 8.4 %. Le revenu médian annuel est de 15 550 €.

Investir à Victor Hugo (Besançon) : score, rentabilité et classement 2026

Victor Hugo, quartier de Besançon, affiche un prix moyen de 2 000 €/m² et un rendement brut de 12.2 %. Classé n°43 sur 50 quartiers, il obtient un score IMS de 5.4/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

5.4

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°43

sur 50 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Victor Hugo

QQS 20/100IMS 5.4/10#43 sur 502 000 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 90/100 : l'un des meilleurs quartiers de Besançon pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Victor Hugo ?

Prix au m²

2 000 €

+2 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

12.9 €

Rendement brut (LLD)

12.2 %

Rendement brut (LCD)

13.9 %

Taux de vacance

8.4 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

31 %

Nuitée moyenne

73 €

Population

1 830

Revenu médian

15 550 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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Que faut-il savoir avant d'investir à Victor Hugo (Besançon) ?

Historique et contexte

Le quartier Victor Hugo se situe dans la Boucle, cœur historique de Besançon, autour de la maison natale de l’écrivain au 140 Grande Rue, aujourd’hui transformée en musée dédié à son enfance et à ses engagements sociaux et politiques[7]. Ce secteur s’est développé dans le tissu ancien du centre-ville, avec un bâti majoritairement ancien et des rues commerçantes à vocation mixte (habitat + commerces de proximité). Le quartier porte une identité culturelle forte autour de Victor Hugo, régulièrement mise en avant par la ville via la maison-musée et des événements dédiés à l’auteur[4][5]. Il conserve un caractère de centre historique vivant, touristique et patrimonial, plutôt animé en journée et les week‑ends.

Points positifs pour investir

Prix au m² attractif (≈ 2 000 €/m²) pour un emplacement central et patrimonial, offrant un bon rapport localisation/prix par rapport à d’autres centres historiques comparables en France.
Forte dimension culturelle et touristique grâce à la maison natale de Victor Hugo et au circuit de visite de la Boucle, générant un flux régulier de visiteurs adapté à une stratégie de location courte durée atypique[4][7].
Mixité fonctionnelle (logements + commerces + lieux de visite) qui limite la dépendance à un seul type de demande locative et permet de viser à la fois étudiants, actifs du centre et touristes.

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Classement complet des quartiers de Besançon

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Mouillère	Résidentiel	68	6.6	2 474 €	72	92
2	République	Résidentiel	67	6.7	2 320 €	78	92
3	Vieilles Perrières	Résidentiel	62	6.7	2 182 €	74	91
4	Cras	Résidentiel	61	6.5	1 740 €	82	91
5	Fontaine Écu	Résidentiel	60	6.7	1 836 €	80	89
6	Chamars	Résidentiel	56	6.7	2 332 €	77	92
7	Chaffanjon	Résidentiel	53	6.7	1 838 €	77	89
8	Sarrail	Résidentiel	52	6.6	2 296 €	78	92
9	Villarceau	Résidentiel	51	6.7	2 033 €	77	90
10	Rue de Belfort	Résidentiel	51	6.6	1 714 €	81	90
11	Rotonde	Résidentiel	49	6.5	2 284 €	74	91
12	Montjoux	Résidentiel	46	6.7	2 176 €	75	90
13	Velotte	Résidentiel	45	6.7	2 153 €	73	90
14	Xavier Marmier	Résidentiel	44	6.7	1 972 €	79	90
15	Trey	Résidentiel	43	6.6	1 672 €	83	90
16	Chasnot	Résidentiel	43	6.7	1 972 €	79	90
17	Fontaine Argent	Résidentiel	42	6.4	2 217 €	77	91
18	Brégille	Résidentiel	42	6.5	2 304 €	73	90
19	Viotte	Résidentiel	41	6.5	2 124 €	77	90
20	Chaprais	Résidentiel	41	6.7	1 739 €	84	90
21	Observatoire	Résidentiel	39	6.6	2 139 €	80	91
22	Vaite	Résidentiel	38	6.2	1 930 €	77	89
23	Rue de Vesoul	Résidentiel	36	6.5	1 839 €	83	91
24	Marulaz	Résidentiel	36	6.1	2 213 €	80	91
25	Citadelle	Résidentiel	36	6.4	2 288 €	79	90
26	Saint-Laurent	Résidentiel	35	6.4	1 500 €	81	90
27	Saragosse	Résidentiel	35	6.5	2 274 €	73	90
28	Parc des Chaprais	Résidentiel	35	6.2	1 731 €	83	90
29	Grette	Résidentiel	34	4.7	1 824 €	77	90
30	Montboucons	Résidentiel	32	5.9	2 582 €	74	91
31	Bouloie	Résidentiel	32	5.5	2 822 €	77	90
32	Torcols	Résidentiel	31	6.4	1 842 €	83	90
33	Montrapon	Résidentiel	29	6.0	1 985 €	82	89
34	Risler	Résidentiel	28	6.1	1 985 €	81	90
35	Saint-Ferjeux	Résidentiel	28	5.6	2 296 €	76	90
36	Rosemont	Résidentiel	25	5.7	2 328 €	78	91
37	Rue Battant	Résidentiel	25	5.5	2 200 €	81	91
38	Clairs Soleils	Résidentiel	24	5.5	1 365 €	83	90
39	Palente	Résidentiel	23	5.7	1 779 €	86	89
40	Victor Hugo	Résidentiel	20	5.4	2 000 €	84	90
41	Cassin	Résidentiel	20	4.8	1 067 €	88	91
42	Époisses-Bourgogne	Résidentiel	20	4.8	908 €	91	90
43	Piémont	Résidentiel	20	4.5	934 €	90	89
44	Chopin	Résidentiel	19	5.0	1 641 €	87	89
45	Diderot	Résidentiel	19	4.7	916 €	89	90
46	Île-de-France	Résidentiel	18	4.2	742 €	89	90
47	Époisses-Champagne	Résidentiel	17	4.4	858 €	88	89

47 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Victor Hugo (Besançon)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.