Quel est le prix au m² à Époisses-Bourgogne (Besançon) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Époisses-Bourgogne, quartier de Besançon, est de 908 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Besançon (1 954 €/m²).

Époisses-Bourgogne (Besançon) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Époisses-Bourgogne, quartier de Besançon, obtient un score IMS IMMONAI de 4.79/10 et est classé n°45 sur 50 quartiers analysés à Besançon. La stratégie d'investissement recommandée est Location longue durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Époisses-Bourgogne (Besançon) ?

Le score LCD de Époisses-Bourgogne à Besançon est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 31 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Époisses-Bourgogne (Besançon) ?

À Époisses-Bourgogne, quartier de Besançon, le rendement brut en location longue durée est estimé à 13.3 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 15.9 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Époisses-Bourgogne (Besançon) ?

Selon l'INSEE, Époisses-Bourgogne à Besançon compte environ 1 909 habitants. Le taux de vacance des logements est de 7.1 %. Le revenu médian annuel est de 14 060 €.

Investir à Époisses-Bourgogne (Besançon) : score, rentabilité et classement 2026

Époisses-Bourgogne, quartier de Besançon, affiche un prix moyen de 908 €/m² et un rendement brut de 13.3 %. Classé n°45 sur 50 quartiers, il obtient un score IMS de 4.8/10. La stratégie recommandée est location longue durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

4.8

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°45

sur 50 quartiers

Location longue durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Époisses-Bourgogne

QQS 20/100IMS 4.8/10#45 sur 50908 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Prix au m² 54 % inférieur à la moyenne de Besançon : opportunité de décote.

Quel est le prix au m² et le rendement à Époisses-Bourgogne ?

Prix au m²

908 €

-54 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

12.9 €

Rendement brut (LLD)

13.3 %

Rendement brut (LCD)

15.9 %

Taux de vacance

7.1 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

31 %

Nuitée moyenne

73 €

Population

1 909

Revenu médian

14 060 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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Que faut-il savoir avant d'investir à Époisses-Bourgogne (Besançon) ?

Historique et contexte

Le secteur Époisses-Bourgogne se situe au cœur du grand quartier populaire de Planoise, construit dans les années 1960-1970 dans le cadre des grands ensembles destinés à accompagner la croissance démographique de Besançon[6]. Ce morceau de Planoise a longtemps été marqué par une forte présence de logements sociaux, des barres d’immeubles et un urbanisme très minéral, autour du centre commercial des Époisses et des écoles Bourgogne/Champagne[1][6]. Depuis plusieurs années, le quartier est engagé dans un vaste programme de renouvellement urbain (NPNRU) : déconstructions d’immeubles, recomposition des espaces publics, requalification du parc urbain et reconstruction d’équipements scolaires structurants[2][3][6]. L’identité du secteur évolue progressivement vers un quartier plus vert, plus piéton et davantage tourné vers les usages familiaux et les mobilités douces[1][6].

Points positifs pour investir

Prix au m² très bas (≈ 908 €/m²) par rapport à la moyenne bisontine autour de 2 300 €/m², ce qui offre un fort potentiel de rendement brut et de revalorisation à moyen terme[7].
Quartier en pleine transformation : requalification du secteur Bourgogne–Époisses (achèvement prévu 2025), reconstruction de l’école Champagne, modernisation des équipements sportifs et culturels, ce qui améliore concrètement l’attractivité résidentielle[2][6].
Amélioration du cadre de vie avec piétonisation des abords des écoles, création du “chemin des parcs”, extension et végétalisation du parc Novarina, meilleure lumière et plantation d’environ 130 arbres, facteurs favorables à la demande locative familiale[1][6].

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Classement complet des quartiers de Besançon

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Mouillère	Résidentiel	68	6.6	2 474 €	72	92
2	République	Résidentiel	67	6.7	2 320 €	78	92
3	Vieilles Perrières	Résidentiel	62	6.7	2 182 €	74	91
4	Cras	Résidentiel	61	6.5	1 740 €	82	91
5	Fontaine Écu	Résidentiel	60	6.7	1 836 €	80	89
6	Chamars	Résidentiel	56	6.7	2 332 €	77	92
7	Chaffanjon	Résidentiel	53	6.7	1 838 €	77	89
8	Sarrail	Résidentiel	52	6.6	2 296 €	78	92
9	Villarceau	Résidentiel	51	6.7	2 033 €	77	90
10	Rue de Belfort	Résidentiel	51	6.6	1 714 €	81	90
11	Rotonde	Résidentiel	49	6.5	2 284 €	74	91
12	Montjoux	Résidentiel	46	6.7	2 176 €	75	90
13	Velotte	Résidentiel	45	6.7	2 153 €	73	90
14	Xavier Marmier	Résidentiel	44	6.7	1 972 €	79	90
15	Trey	Résidentiel	43	6.6	1 672 €	83	90
16	Chasnot	Résidentiel	43	6.7	1 972 €	79	90
17	Fontaine Argent	Résidentiel	42	6.4	2 217 €	77	91
18	Brégille	Résidentiel	42	6.5	2 304 €	73	90
19	Viotte	Résidentiel	41	6.5	2 124 €	77	90
20	Chaprais	Résidentiel	41	6.7	1 739 €	84	90
21	Observatoire	Résidentiel	39	6.6	2 139 €	80	91
22	Vaite	Résidentiel	38	6.2	1 930 €	77	89
23	Rue de Vesoul	Résidentiel	36	6.5	1 839 €	83	91
24	Marulaz	Résidentiel	36	6.1	2 213 €	80	91
25	Citadelle	Résidentiel	36	6.4	2 288 €	79	90
26	Saint-Laurent	Résidentiel	35	6.4	1 500 €	81	90
27	Saragosse	Résidentiel	35	6.5	2 274 €	73	90
28	Parc des Chaprais	Résidentiel	35	6.2	1 731 €	83	90
29	Grette	Résidentiel	34	4.7	1 824 €	77	90
30	Montboucons	Résidentiel	32	5.9	2 582 €	74	91
31	Bouloie	Résidentiel	32	5.5	2 822 €	77	90
32	Torcols	Résidentiel	31	6.4	1 842 €	83	90
33	Montrapon	Résidentiel	29	6.0	1 985 €	82	89
34	Risler	Résidentiel	28	6.1	1 985 €	81	90
35	Saint-Ferjeux	Résidentiel	28	5.6	2 296 €	76	90
36	Rosemont	Résidentiel	25	5.7	2 328 €	78	91
37	Rue Battant	Résidentiel	25	5.5	2 200 €	81	91
38	Clairs Soleils	Résidentiel	24	5.5	1 365 €	83	90
39	Palente	Résidentiel	23	5.7	1 779 €	86	89
40	Victor Hugo	Résidentiel	20	5.4	2 000 €	84	90
41	Cassin	Résidentiel	20	4.8	1 067 €	88	91
42	Époisses-Bourgogne	Résidentiel	20	4.8	908 €	91	90
43	Piémont	Résidentiel	20	4.5	934 €	90	89
44	Chopin	Résidentiel	19	5.0	1 641 €	87	89
45	Diderot	Résidentiel	19	4.7	916 €	89	90
46	Île-de-France	Résidentiel	18	4.2	742 €	89	90
47	Époisses-Champagne	Résidentiel	17	4.4	858 €	88	89

47 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Époisses-Bourgogne (Besançon)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.