Investir à Époisses-Bourgogne (Besançon) : score, rentabilité et classement 2026

Historique et contexte

Le secteur Époisses-Bourgogne se situe au cœur du grand quartier populaire de Planoise, construit dans les années 1960-1970 dans le cadre des grands ensembles destinés à accompagner la croissance démographique de Besançon[6]. Ce morceau de Planoise a longtemps été marqué par une forte présence de logements sociaux, des barres d’immeubles et un urbanisme très minéral, autour du centre commercial des Époisses et des écoles Bourgogne/Champagne[1][6]. Depuis plusieurs années, le quartier est engagé dans un vaste programme de renouvellement urbain (NPNRU) : déconstructions d’immeubles, recomposition des espaces publics, requalification du parc urbain et reconstruction d’équipements scolaires structurants[2][3][6]. L’identité du secteur évolue progressivement vers un quartier plus vert, plus piéton et davantage tourné vers les usages familiaux et les mobilités douces[1][6].

Points positifs pour investir

• Prix au m² très bas (≈ 908 €/m²) par rapport à la moyenne bisontine autour de 2 300 €/m², ce qui offre un fort potentiel de rendement brut et de revalorisation à moyen terme[7].
• Quartier en pleine transformation : requalification du secteur Bourgogne–Époisses (achèvement prévu 2025), reconstruction de l’école Champagne, modernisation des équipements sportifs et culturels, ce qui améliore concrètement l’attractivité résidentielle[2][6].
• Amélioration du cadre de vie avec piétonisation des abords des écoles, création du “chemin des parcs”, extension et végétalisation du parc Novarina, meilleure lumière et plantation d’environ 130 arbres, facteurs favorables à la demande locative familiale[1][6].