Quel est le prix au m² à Chopin (Besançon) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Chopin, quartier de Besançon, est de 1 641 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Besançon (1 954 €/m²).

Chopin (Besançon) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Chopin, quartier de Besançon, obtient un score IMS IMMONAI de 5.04/10 et est classé n°47 sur 50 quartiers analysés à Besançon. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Chopin (Besançon) ?

Le score LCD de Chopin à Besançon est de 89/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 31 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Chopin (Besançon) ?

À Chopin, quartier de Besançon, le rendement brut en location longue durée est estimé à 12.6 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 15.6 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Chopin (Besançon) ?

Selon l'INSEE, Chopin à Besançon compte environ 1 894 habitants. Le taux de vacance des logements est de 10.0 %. Le revenu médian annuel est de 15 230 €.

Investir à Chopin (Besançon) : score, rentabilité et classement 2026

Chopin, quartier de Besançon, affiche un prix moyen de 1 641 €/m² et un rendement brut de 12.6 %. Classé n°47 sur 50 quartiers, il obtient un score IMS de 5.0/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

5.0

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°47

sur 50 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Chopin

QQS 19/100IMS 5.0/10#47 sur 501 641 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Prix au m² 16 % inférieur à la moyenne de Besançon : opportunité de décote.

Quel est le prix au m² et le rendement à Chopin ?

Prix au m²

1 641 €

-16 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

12.9 €

Rendement brut (LLD)

12.6 %

Rendement brut (LCD)

15.6 %

Taux de vacance

10.0 %

Modéré

Taux d'occupation LCD

31 %

Nuitée moyenne

73 €

Population

1 894

Revenu médian

15 230 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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Que faut-il savoir avant d'investir à Chopin (Besançon) ?

Historique et contexte

Le secteur dit « Chopin » à Besançon se situe dans l’aire Palente–Orchamps, un ensemble de quartiers d’habitat populaire construit surtout dans la seconde moitié du XXe siècle pour accompagner la croissance industrielle de la ville.[4] Ce tissu est dominé par des immeubles collectifs sociaux (Néolia, etc.) mais connaît depuis quelques années des démolitions ciblées et une requalification progressive des espaces publics, notamment autour de la place Olof-Palme et des rues Hector-Berlioz, Gounod et Frédéric-Chopin.[1][4] Le quartier garde une image de secteur modeste, à revenus faibles, mais avec une population jeune et une vie de quartier assez présente.[4] Les aménagements récents (espaces verts, équipements sportifs, cheminements piétons) visent à le rendre plus attractif et mieux intégré au reste de Besançon.[1][4]

Points positifs pour investir

Prix d’entrée bas (environ 1 641 €/m²) permettant d’acheter avec un ticket réduit et de viser des rendements bruts élevés si le bien est bien positionné et bien géré.
Quartier en requalification urbaine : création d’un terrain synthétique, d’un espace workout, d’aires de pique-nique et de pétanque aux Orchamps, ainsi que la transformation et l’agrandissement des espaces verts autour de la place Olof-Palme et du square Debussy.[1][4]
Mise en place d’un « chemin des écoliers » entre la crèche et l’école Jean-Zay, améliorant la sécurité piétonne et la perception du quartier par les familles.[1][4]

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Classement complet des quartiers de Besançon

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Mouillère	Résidentiel	68	6.6	2 474 €	72	92
2	République	Résidentiel	67	6.7	2 320 €	78	92
3	Vieilles Perrières	Résidentiel	62	6.7	2 182 €	74	91
4	Cras	Résidentiel	61	6.5	1 740 €	82	91
5	Fontaine Écu	Résidentiel	60	6.7	1 836 €	80	89
6	Chamars	Résidentiel	56	6.7	2 332 €	77	92
7	Chaffanjon	Résidentiel	53	6.7	1 838 €	77	89
8	Sarrail	Résidentiel	52	6.6	2 296 €	78	92
9	Villarceau	Résidentiel	51	6.7	2 033 €	77	90
10	Rue de Belfort	Résidentiel	51	6.6	1 714 €	81	90
11	Rotonde	Résidentiel	49	6.5	2 284 €	74	91
12	Montjoux	Résidentiel	46	6.7	2 176 €	75	90
13	Velotte	Résidentiel	45	6.7	2 153 €	73	90
14	Xavier Marmier	Résidentiel	44	6.7	1 972 €	79	90
15	Trey	Résidentiel	43	6.6	1 672 €	83	90
16	Chasnot	Résidentiel	43	6.7	1 972 €	79	90
17	Fontaine Argent	Résidentiel	42	6.4	2 217 €	77	91
18	Brégille	Résidentiel	42	6.5	2 304 €	73	90
19	Viotte	Résidentiel	41	6.5	2 124 €	77	90
20	Chaprais	Résidentiel	41	6.7	1 739 €	84	90
21	Observatoire	Résidentiel	39	6.6	2 139 €	80	91
22	Vaite	Résidentiel	38	6.2	1 930 €	77	89
23	Rue de Vesoul	Résidentiel	36	6.5	1 839 €	83	91
24	Marulaz	Résidentiel	36	6.1	2 213 €	80	91
25	Citadelle	Résidentiel	36	6.4	2 288 €	79	90
26	Saint-Laurent	Résidentiel	35	6.4	1 500 €	81	90
27	Saragosse	Résidentiel	35	6.5	2 274 €	73	90
28	Parc des Chaprais	Résidentiel	35	6.2	1 731 €	83	90
29	Grette	Résidentiel	34	4.7	1 824 €	77	90
30	Montboucons	Résidentiel	32	5.9	2 582 €	74	91
31	Bouloie	Résidentiel	32	5.5	2 822 €	77	90
32	Torcols	Résidentiel	31	6.4	1 842 €	83	90
33	Montrapon	Résidentiel	29	6.0	1 985 €	82	89
34	Risler	Résidentiel	28	6.1	1 985 €	81	90
35	Saint-Ferjeux	Résidentiel	28	5.6	2 296 €	76	90
36	Rosemont	Résidentiel	25	5.7	2 328 €	78	91
37	Rue Battant	Résidentiel	25	5.5	2 200 €	81	91
38	Clairs Soleils	Résidentiel	24	5.5	1 365 €	83	90
39	Palente	Résidentiel	23	5.7	1 779 €	86	89
40	Victor Hugo	Résidentiel	20	5.4	2 000 €	84	90
41	Cassin	Résidentiel	20	4.8	1 067 €	88	91
42	Époisses-Bourgogne	Résidentiel	20	4.8	908 €	91	90
43	Piémont	Résidentiel	20	4.5	934 €	90	89
44	Chopin	Résidentiel	19	5.0	1 641 €	87	89
45	Diderot	Résidentiel	19	4.7	916 €	89	90
46	Île-de-France	Résidentiel	18	4.2	742 €	89	90
47	Époisses-Champagne	Résidentiel	17	4.4	858 €	88	89

47 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Chopin (Besançon)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.