Quel est le prix au m² à Marulaz (Besançon) ?

Le prix moyen au m² à Marulaz est de 2 213 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Besançon de 1 954 €/m².

Marulaz est-il un bon quartier pour investir ?

Marulaz obtient un score IMS de 6.12/10 et est classé n°25 sur 50 quartiers à Besançon. La stratégie recommandée est Location courte durée.

Marulaz est-il adapté pour de la location courte durée (Airbnb) ?

Le score LCD de Marulaz est de 91/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée.

Quel est le rendement locatif à Marulaz ?

Le rendement brut en location longue durée est estimé à 11.0 %. En location courte durée, le rendement brut atteint 13.6 %.

Combien y a-t-il d'habitants à Marulaz ?

Marulaz compte environ 1 679 habitants. Le taux de vacance des logements est de 14.1 %.

Investir à Marulaz (Besançon) : score, rentabilité et classement 2026

6.1

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°25

sur 50 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-07-22

Comparer avec

Marulaz

QQS 36/100IMS 6.1/10#25 sur 502 213 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score de proximité 8/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

Données marché

Prix au m²

2 213 €

+13 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

12.9 €

Rendement brut (LLD)

11.0 %

Rendement brut (LCD)

13.6 %

Taux de vacance

14.1 %

Modéré

Taux d'occupation LCD

31 %

Nuitée moyenne

80 €

Population

1 679

Revenu médian

18 330 €

par an

Surveillance du quartier

Vous souhaitez investir dans ce quartier ? Consultez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites sur Marulaz.

Voir les annonces du quartier

Hunter surveille les principales plateformes et vous alerte des que une opportunite apparait a Marulaz

Analyse IA du quartier

Historique et contexte

Le secteur Marulaz s’inscrit dans le quartier Battant, l’un des ensembles les plus anciens et les plus identitaires de Besançon, dont l’urbanisation s’est structurée au fil des siècles autour des remparts et du cœur historique de la ville.[3][4] La place Marulaz tire son nom du général Marulaz, figure associée à l’histoire militaire locale, ce qui renforce le caractère patrimonial du secteur.[3][6] Aujourd’hui, le quartier conserve une ambiance de centre ancien vivant, avec un tissu urbain dense, des rues étroites et une forte valeur d’usage pour les déplacements à pied.[3][4] C’est un quartier de caractère, plutôt adapté à une clientèle recherchant un cadre historique et central que du résidentiel classique.[3][4]

Points positifs pour investir

Prix d’entrée modéré à 2 213 €/m², ce qui reste attractif pour un secteur central et patrimonial de Besançon.
Stratégie LCD atypique pertinente : le cachet historique et l’adresse de centre-ville peuvent bien fonctionner pour des séjours courts orientés tourisme, affaires ou week-ends.
Population locale présente malgré une petite taille de quartier (1 679 habitants), ce qui soutient une demande de proximité et limite le risque d’un secteur “vide” hors saison.

Créez votre compte gratuit pour accéder à l'analyse complète

Recevoir le rapport complet

Entrez votre email pour telecharger le rapport PDF de Marulaz

1/1 rapport gratuit restant ce mois-ci

En soumettant, vous acceptez de recevoir des communications d'IMMONAI. Desabonnement en un clic.

Classement complet des quartiers de Besançon

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Mouillère	Résidentiel	68	6.6	2 474 €	72	92
2	République	Résidentiel	67	6.7	2 320 €	78	92
3	Vieilles Perrières	Résidentiel	62	6.7	2 182 €	74	91
4	Cras	Résidentiel	61	6.5	1 740 €	82	91
5	Fontaine Écu	Résidentiel	60	6.7	1 836 €	80	89
6	Chamars	Résidentiel	56	6.7	2 332 €	77	92
7	Chaffanjon	Résidentiel	53	6.7	1 838 €	77	89
8	Sarrail	Résidentiel	52	6.6	2 296 €	78	92
9	Villarceau	Résidentiel	51	6.7	2 033 €	77	90
10	Rue de Belfort	Résidentiel	51	6.6	1 714 €	81	90
11	Rotonde	Résidentiel	49	6.5	2 284 €	74	91
12	Montjoux	Résidentiel	46	6.7	2 176 €	75	90
13	Velotte	Résidentiel	45	6.7	2 153 €	73	90
14	Xavier Marmier	Résidentiel	44	6.7	1 972 €	79	90
15	Trey	Résidentiel	43	6.6	1 672 €	83	90
16	Chasnot	Résidentiel	43	6.7	1 972 €	79	90
17	Fontaine Argent	Résidentiel	42	6.4	2 217 €	77	91
18	Brégille	Résidentiel	42	6.5	2 304 €	73	90
19	Viotte	Résidentiel	41	6.5	2 124 €	77	90
20	Chaprais	Résidentiel	41	6.7	1 739 €	84	90
21	Observatoire	Résidentiel	39	6.6	2 139 €	80	91
22	Vaite	Résidentiel	38	6.2	1 930 €	77	89
23	Rue de Vesoul	Résidentiel	36	6.5	1 839 €	83	91
24	Marulaz	Résidentiel	36	6.1	2 213 €	80	91
25	Citadelle	Résidentiel	36	6.4	2 288 €	79	90
26	Saint-Laurent	Résidentiel	35	6.4	1 500 €	81	90
27	Saragosse	Résidentiel	35	6.5	2 274 €	73	90
28	Parc des Chaprais	Résidentiel	35	6.2	1 731 €	83	90
29	Grette	Résidentiel	34	4.7	1 824 €	77	90
30	Montboucons	Résidentiel	32	5.9	2 582 €	74	91
31	Bouloie	Résidentiel	32	5.5	2 822 €	77	90
32	Torcols	Résidentiel	31	6.4	1 842 €	83	90
33	Montrapon	Résidentiel	29	6.0	1 985 €	82	89
34	Risler	Résidentiel	28	6.1	1 985 €	81	90
35	Saint-Ferjeux	Résidentiel	28	5.6	2 296 €	76	90
36	Rosemont	Résidentiel	25	5.7	2 328 €	78	91
37	Rue Battant	Résidentiel	25	5.5	2 200 €	81	91
38	Clairs Soleils	Résidentiel	24	5.5	1 365 €	83	90
39	Palente	Résidentiel	23	5.7	1 779 €	86	89
40	Victor Hugo	Résidentiel	20	5.4	2 000 €	84	90
41	Cassin	Résidentiel	20	4.8	1 067 €	88	91
42	Époisses-Bourgogne	Résidentiel	20	4.8	908 €	91	90
43	Piémont	Résidentiel	20	4.5	934 €	90	89
44	Chopin	Résidentiel	19	5.0	1 641 €	87	89
45	Diderot	Résidentiel	19	4.7	916 €	89	90
46	Île-de-France	Résidentiel	18	4.2	742 €	89	90
47	Époisses-Champagne	Résidentiel	17	4.4	858 €	88	89

47 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes

Ce quartier vous interesse ? Retrouvez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites grace au Hunter.

Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-07-22