Quel est le prix au m² à Marulaz (Besançon) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Marulaz, quartier de Besançon, est de 2 213 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Besançon (1 954 €/m²).

Marulaz (Besançon) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Marulaz, quartier de Besançon, obtient un score IMS IMMONAI de 6.12/10 et est classé n°25 sur 50 quartiers analysés à Besançon. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Marulaz (Besançon) ?

Le score LCD de Marulaz à Besançon est de 91/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 31 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Marulaz (Besançon) ?

À Marulaz, quartier de Besançon, le rendement brut en location longue durée est estimé à 11.0 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 13.6 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Marulaz (Besançon) ?

Selon l'INSEE, Marulaz à Besançon compte environ 1 679 habitants. Le taux de vacance des logements est de 14.1 %. Le revenu médian annuel est de 18 330 €.

Investir à Marulaz (Besançon) : score, rentabilité et classement 2026

Marulaz, quartier de Besançon, affiche un prix moyen de 2 213 €/m² et un rendement brut de 11.0 %. Classé n°25 sur 50 quartiers, il obtient un score IMS de 6.1/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.1

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°25

sur 50 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Marulaz

QQS 36/100IMS 6.1/10#25 sur 502 213 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score de proximité 8/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

Quel est le prix au m² et le rendement à Marulaz ?

Prix au m²

2 213 €

+13 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

12.9 €

Rendement brut (LLD)

11.0 %

Rendement brut (LCD)

13.6 %

Taux de vacance

14.1 %

Modéré

Taux d'occupation LCD

31 %

Nuitée moyenne

80 €

Population

1 679

Revenu médian

18 330 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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Que faut-il savoir avant d'investir à Marulaz (Besançon) ?

Historique et contexte

Le secteur Marulaz s’inscrit dans le quartier Battant, l’un des ensembles les plus anciens et les plus identitaires de Besançon, dont l’urbanisation s’est structurée au fil des siècles autour des remparts et du cœur historique de la ville.[3][4] La place Marulaz tire son nom du général Marulaz, figure associée à l’histoire militaire locale, ce qui renforce le caractère patrimonial du secteur.[3][6] Aujourd’hui, le quartier conserve une ambiance de centre ancien vivant, avec un tissu urbain dense, des rues étroites et une forte valeur d’usage pour les déplacements à pied.[3][4] C’est un quartier de caractère, plutôt adapté à une clientèle recherchant un cadre historique et central que du résidentiel classique.[3][4]

Points positifs pour investir

Prix d’entrée modéré à 2 213 €/m², ce qui reste attractif pour un secteur central et patrimonial de Besançon.
Stratégie LCD atypique pertinente : le cachet historique et l’adresse de centre-ville peuvent bien fonctionner pour des séjours courts orientés tourisme, affaires ou week-ends.
Population locale présente malgré une petite taille de quartier (1 679 habitants), ce qui soutient une demande de proximité et limite le risque d’un secteur “vide” hors saison.

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Classement complet des quartiers de Besançon

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Mouillère	Résidentiel	68	6.6	2 474 €	72	92
2	République	Résidentiel	67	6.7	2 320 €	78	92
3	Vieilles Perrières	Résidentiel	62	6.7	2 182 €	74	91
4	Cras	Résidentiel	61	6.5	1 740 €	82	91
5	Fontaine Écu	Résidentiel	60	6.7	1 836 €	80	89
6	Chamars	Résidentiel	56	6.7	2 332 €	77	92
7	Chaffanjon	Résidentiel	53	6.7	1 838 €	77	89
8	Sarrail	Résidentiel	52	6.6	2 296 €	78	92
9	Villarceau	Résidentiel	51	6.7	2 033 €	77	90
10	Rue de Belfort	Résidentiel	51	6.6	1 714 €	81	90
11	Rotonde	Résidentiel	49	6.5	2 284 €	74	91
12	Montjoux	Résidentiel	46	6.7	2 176 €	75	90
13	Velotte	Résidentiel	45	6.7	2 153 €	73	90
14	Xavier Marmier	Résidentiel	44	6.7	1 972 €	79	90
15	Trey	Résidentiel	43	6.6	1 672 €	83	90
16	Chasnot	Résidentiel	43	6.7	1 972 €	79	90
17	Fontaine Argent	Résidentiel	42	6.4	2 217 €	77	91
18	Brégille	Résidentiel	42	6.5	2 304 €	73	90
19	Viotte	Résidentiel	41	6.5	2 124 €	77	90
20	Chaprais	Résidentiel	41	6.7	1 739 €	84	90
21	Observatoire	Résidentiel	39	6.6	2 139 €	80	91
22	Vaite	Résidentiel	38	6.2	1 930 €	77	89
23	Rue de Vesoul	Résidentiel	36	6.5	1 839 €	83	91
24	Marulaz	Résidentiel	36	6.1	2 213 €	80	91
25	Citadelle	Résidentiel	36	6.4	2 288 €	79	90
26	Saint-Laurent	Résidentiel	35	6.4	1 500 €	81	90
27	Saragosse	Résidentiel	35	6.5	2 274 €	73	90
28	Parc des Chaprais	Résidentiel	35	6.2	1 731 €	83	90
29	Grette	Résidentiel	34	4.7	1 824 €	77	90
30	Montboucons	Résidentiel	32	5.9	2 582 €	74	91
31	Bouloie	Résidentiel	32	5.5	2 822 €	77	90
32	Torcols	Résidentiel	31	6.4	1 842 €	83	90
33	Montrapon	Résidentiel	29	6.0	1 985 €	82	89
34	Risler	Résidentiel	28	6.1	1 985 €	81	90
35	Saint-Ferjeux	Résidentiel	28	5.6	2 296 €	76	90
36	Rosemont	Résidentiel	25	5.7	2 328 €	78	91
37	Rue Battant	Résidentiel	25	5.5	2 200 €	81	91
38	Clairs Soleils	Résidentiel	24	5.5	1 365 €	83	90
39	Palente	Résidentiel	23	5.7	1 779 €	86	89
40	Victor Hugo	Résidentiel	20	5.4	2 000 €	84	90
41	Cassin	Résidentiel	20	4.8	1 067 €	88	91
42	Époisses-Bourgogne	Résidentiel	20	4.8	908 €	91	90
43	Piémont	Résidentiel	20	4.5	934 €	90	89
44	Chopin	Résidentiel	19	5.0	1 641 €	87	89
45	Diderot	Résidentiel	19	4.7	916 €	89	90
46	Île-de-France	Résidentiel	18	4.2	742 €	89	90
47	Époisses-Champagne	Résidentiel	17	4.4	858 €	88	89

47 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Marulaz (Besançon)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.