Quel est le prix au m² à Île-de-France (Besançon) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Île-de-France, quartier de Besançon, est de 742 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Besançon (1 954 €/m²).

Île-de-France (Besançon) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Île-de-France, quartier de Besançon, obtient un score IMS IMMONAI de 4.22/10 et est classé n°49 sur 50 quartiers analysés à Besançon. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Île-de-France (Besançon) ?

Le score LCD de Île-de-France à Besançon est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 31 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Île-de-France (Besançon) ?

À Île-de-France, quartier de Besançon, le rendement brut en location longue durée est estimé à 16.7 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 19.8 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Île-de-France (Besançon) ?

Selon l'INSEE, Île-de-France à Besançon compte environ 2 463 habitants. Le taux de vacance des logements est de 15.3 %. Le revenu médian annuel est de 12 110 €.

Investir à Île-de-France (Besançon) : score, rentabilité et classement 2026

Île-de-France, quartier de Besançon, affiche un prix moyen de 742 €/m² et un rendement brut de 16.7 %. Classé n°49 sur 50 quartiers, il obtient un score IMS de 4.2/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

4.2

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°49

sur 50 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Île-de-France

QQS 18/100IMS 4.2/10#49 sur 50742 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Prix au m² 62 % inférieur à la moyenne de Besançon : opportunité de décote.

Quel est le prix au m² et le rendement à Île-de-France ?

Prix au m²

742 €

-62 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

12.9 €

Rendement brut (LLD)

16.7 %

Rendement brut (LCD)

19.8 %

Taux de vacance

15.3 %

Modéré

Taux d'occupation LCD

31 %

Nuitée moyenne

73 €

Population

2 463

Revenu médian

12 110 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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Que faut-il savoir avant d'investir à Île-de-France (Besançon) ?

Historique et contexte

Le quartier Île-de-France à Besançon est un secteur résidentiel périphérique issu des grandes opérations d’urbanisation de la seconde moitié du XXe siècle, avec une dominante de logements sociaux et d’immeubles collectifs. Au fil des années, il a accueilli une population à revenus modestes, avec une forte dimension populaire et une offre de logements à loyers bas. L’environnement urbain reste fonctionnel plus que patrimonial, avec peu de commerces de destination et une image de quartier « à l’écart » du centre historique de la Boucle. Aujourd’hui, il se caractérise par des prix très bas au m² et une vacance significative, signe d’un marché locatif fragile mais offrant des opportunités d’achat à faible ticket.

Points positifs pour investir

Prix au m² très bas (742 €/m²) permettant un coût d’acquisition faible, un effet de levier important et une possible renta brute élevée si la vacance est maîtrisée.
Positionnement pour LCD atypique (colocations, logements thématisés, hébergement étudiant/jeunes actifs) qui peut permettre de se distinguer dans un quartier peu concurrentiel sur ce segment.
Taille humaine du quartier (≈2 463 habitants) offrant une demande locale stable pour des loyers accessibles, notamment pour ménages modestes ou bénéficiaires d’aides au logement.

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Classement complet des quartiers de Besançon

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Mouillère	Résidentiel	68	6.6	2 474 €	72	92
2	République	Résidentiel	67	6.7	2 320 €	78	92
3	Vieilles Perrières	Résidentiel	62	6.7	2 182 €	74	91
4	Cras	Résidentiel	61	6.5	1 740 €	82	91
5	Fontaine Écu	Résidentiel	60	6.7	1 836 €	80	89
6	Chamars	Résidentiel	56	6.7	2 332 €	77	92
7	Chaffanjon	Résidentiel	53	6.7	1 838 €	77	89
8	Sarrail	Résidentiel	52	6.6	2 296 €	78	92
9	Villarceau	Résidentiel	51	6.7	2 033 €	77	90
10	Rue de Belfort	Résidentiel	51	6.6	1 714 €	81	90
11	Rotonde	Résidentiel	49	6.5	2 284 €	74	91
12	Montjoux	Résidentiel	46	6.7	2 176 €	75	90
13	Velotte	Résidentiel	45	6.7	2 153 €	73	90
14	Xavier Marmier	Résidentiel	44	6.7	1 972 €	79	90
15	Trey	Résidentiel	43	6.6	1 672 €	83	90
16	Chasnot	Résidentiel	43	6.7	1 972 €	79	90
17	Fontaine Argent	Résidentiel	42	6.4	2 217 €	77	91
18	Brégille	Résidentiel	42	6.5	2 304 €	73	90
19	Viotte	Résidentiel	41	6.5	2 124 €	77	90
20	Chaprais	Résidentiel	41	6.7	1 739 €	84	90
21	Observatoire	Résidentiel	39	6.6	2 139 €	80	91
22	Vaite	Résidentiel	38	6.2	1 930 €	77	89
23	Rue de Vesoul	Résidentiel	36	6.5	1 839 €	83	91
24	Marulaz	Résidentiel	36	6.1	2 213 €	80	91
25	Citadelle	Résidentiel	36	6.4	2 288 €	79	90
26	Saint-Laurent	Résidentiel	35	6.4	1 500 €	81	90
27	Saragosse	Résidentiel	35	6.5	2 274 €	73	90
28	Parc des Chaprais	Résidentiel	35	6.2	1 731 €	83	90
29	Grette	Résidentiel	34	4.7	1 824 €	77	90
30	Montboucons	Résidentiel	32	5.9	2 582 €	74	91
31	Bouloie	Résidentiel	32	5.5	2 822 €	77	90
32	Torcols	Résidentiel	31	6.4	1 842 €	83	90
33	Montrapon	Résidentiel	29	6.0	1 985 €	82	89
34	Risler	Résidentiel	28	6.1	1 985 €	81	90
35	Saint-Ferjeux	Résidentiel	28	5.6	2 296 €	76	90
36	Rosemont	Résidentiel	25	5.7	2 328 €	78	91
37	Rue Battant	Résidentiel	25	5.5	2 200 €	81	91
38	Clairs Soleils	Résidentiel	24	5.5	1 365 €	83	90
39	Palente	Résidentiel	23	5.7	1 779 €	86	89
40	Victor Hugo	Résidentiel	20	5.4	2 000 €	84	90
41	Cassin	Résidentiel	20	4.8	1 067 €	88	91
42	Époisses-Bourgogne	Résidentiel	20	4.8	908 €	91	90
43	Piémont	Résidentiel	20	4.5	934 €	90	89
44	Chopin	Résidentiel	19	5.0	1 641 €	87	89
45	Diderot	Résidentiel	19	4.7	916 €	89	90
46	Île-de-France	Résidentiel	18	4.2	742 €	89	90
47	Époisses-Champagne	Résidentiel	17	4.4	858 €	88	89

47 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Île-de-France (Besançon)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.