Investir à Île-de-France (Besançon) : score, rentabilité et classement 2026
Île-de-France
Prix au m² 62 % inférieur à la moyenne de Besançon : opportunité de décote.
Données marché
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Analyse IA du quartier
Historique et contexte
Le quartier Île-de-France à Besançon est un secteur résidentiel périphérique issu des grandes opérations d’urbanisation de la seconde moitié du XXe siècle, avec une dominante de logements sociaux et d’immeubles collectifs. Au fil des années, il a accueilli une population à revenus modestes, avec une forte dimension populaire et une offre de logements à loyers bas. L’environnement urbain reste fonctionnel plus que patrimonial, avec peu de commerces de destination et une image de quartier « à l’écart » du centre historique de la Boucle. Aujourd’hui, il se caractérise par des prix très bas au m² et une vacance significative, signe d’un marché locatif fragile mais offrant des opportunités d’achat à faible ticket.
Points positifs pour investir
- Prix au m² très bas (742 €/m²) permettant un coût d’acquisition faible, un effet de levier important et une possible renta brute élevée si la vacance est maîtrisée.
- Positionnement pour LCD atypique (colocations, logements thématisés, hébergement étudiant/jeunes actifs) qui peut permettre de se distinguer dans un quartier peu concurrentiel sur ce segment.
- Taille humaine du quartier (≈2 463 habitants) offrant une demande locale stable pour des loyers accessibles, notamment pour ménages modestes ou bénéficiaires d’aides au logement.
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Classement complet des quartiers de Besançon
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 68 | 6.6 | |
| 2 | 67 | 6.7 | |
| 3 | 62 | 6.7 | |
| 4 | 61 | 6.5 | |
| 5 | 60 | 6.7 | |
| 6 | 56 | 6.7 | |
| 7 | 53 | 6.7 | |
| 8 | 52 | 6.6 | |
| 9 | 51 | 6.7 | |
| 10 | 51 | 6.6 | |
| 11 | 49 | 6.5 | |
| 12 | 46 | 6.7 | |
| 13 | 45 | 6.7 | |
| 14 | 44 | 6.7 | |
| 15 | 43 | 6.6 | |
| 16 | 43 | 6.7 | |
| 17 | 42 | 6.4 | |
| 18 | 42 | 6.5 | |
| 19 | 41 | 6.5 | |
| 20 | 41 | 6.7 | |
| 21 | 39 | 6.6 | |
| 22 | 38 | 6.2 | |
| 23 | 36 | 6.5 | |
| 24 | 36 | 6.1 | |
| 25 | 36 | 6.4 | |
| 26 | 35 | 6.4 | |
| 27 | 35 | 6.5 | |
| 28 | 35 | 6.2 | |
| 29 | 34 | 4.7 | |
| 30 | 32 | 5.9 | |
| 31 | 32 | 5.5 | |
| 32 | 31 | 6.4 | |
| 33 | 29 | 6.0 | |
| 34 | 28 | 6.1 | |
| 35 | 28 | 5.6 | |
| 36 | 25 | 5.7 | |
| 37 | 25 | 5.5 | |
| 38 | 24 | 5.5 | |
| 39 | 23 | 5.7 | |
| 40 | 20 | 5.4 | |
| 41 | 20 | 4.8 | |
| 42 | 20 | 4.8 | |
| 43 | 20 | 4.5 | |
| 44 | 19 | 5.0 | |
| 45 | 19 | 4.7 | |
| 46 | 18 | 4.2 | |
| 47 | 17 | 4.4 |
47 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes
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