Quel est le prix au m² à Parc des Chaprais (Besançon) ?

Le prix moyen au m² à Parc des Chaprais est de 1 731 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Besançon de 1 954 €/m².

Parc des Chaprais est-il un bon quartier pour investir ?

Parc des Chaprais obtient un score IMS de 6.24/10 et est classé n°30 sur 50 quartiers à Besançon. La stratégie recommandée est Location courte durée.

Parc des Chaprais est-il adapté pour de la location courte durée (Airbnb) ?

Le score LCD de Parc des Chaprais est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée.

Quel est le rendement locatif à Parc des Chaprais ?

Le rendement brut en location longue durée est estimé à 9.4 %. En location courte durée, le rendement brut atteint 10.7 %.

Combien y a-t-il d'habitants à Parc des Chaprais ?

Parc des Chaprais compte environ 1 702 habitants. Le taux de vacance des logements est de 9.3 %.

Investir à Parc des Chaprais (Besançon) : score, rentabilité et classement 2026

6.2

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°30

sur 50 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-07-22

Comparer avec

Parc des Chaprais

QQS 35/100IMS 6.2/10#30 sur 501 731 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 90/100 : l'un des meilleurs quartiers de Besançon pour la location courte durée.

Données marché

Prix au m²

1 731 €

-11 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

12.9 €

Rendement brut (LLD)

9.4 %

Rendement brut (LCD)

10.7 %

Taux de vacance

9.3 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

31 %

Nuitée moyenne

73 €

Population

1 702

Revenu médian

20 410 €

par an

Surveillance du quartier

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Analyse IA du quartier

Historique et contexte

Le Parc des Chaprais se situe au sein du quartier des Chaprais, au nord-est du centre-ville de Besançon, historiquement quartier populaire puis progressivement gentrifié à partir des années 2000-2010[7]. Ce secteur s’est développé autour de la gare Viotte et des axes commerçants (avenue Carnot), mêlant habitat collectif, maisons de ville et espaces verts[5][8]. Aujourd’hui, c’est un quartier résidentiel dynamique, apprécié des étudiants, jeunes actifs et familles, avec une forte demande locative et un mix habitat/commerces marqué[5]. Le Parc des Chaprais lui donne un caractère plus vert et calme, valorisé par la municipalité notamment dans les politiques de lutte contre la canicule[9].

Points positifs pour investir

Prix au m² attractifs pour Besançon (ordre de grandeur 1 700–1 800 €/m² dans le secteur Cité Parc des Chaprais), permettant une entrée de marché abordable avec potentiel de revalorisation lié à la gentrification en cours[7][8].
Localisation stratégique : proximité du centre historique (environ 10 minutes), de la gare Viotte et des principaux axes de transport, ce qui renforce l’attrait pour les étudiants et actifs en mobilité[5].
Demande locative structurellement forte dans les Chaprais, portée par étudiants, jeunes actifs et familles, avec des rendements bruts moyens autour de 4,5–6 % dans l’ancien, ce qui est favorable pour une stratégie de location courte durée bien positionnée[5][7].

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Classement complet des quartiers de Besançon

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Mouillère	Résidentiel	68	6.6	2 474 €	72	92
2	République	Résidentiel	67	6.7	2 320 €	78	92
3	Vieilles Perrières	Résidentiel	62	6.7	2 182 €	74	91
4	Cras	Résidentiel	61	6.5	1 740 €	82	91
5	Fontaine Écu	Résidentiel	60	6.7	1 836 €	80	89
6	Chamars	Résidentiel	56	6.7	2 332 €	77	92
7	Chaffanjon	Résidentiel	53	6.7	1 838 €	77	89
8	Sarrail	Résidentiel	52	6.6	2 296 €	78	92
9	Villarceau	Résidentiel	51	6.7	2 033 €	77	90
10	Rue de Belfort	Résidentiel	51	6.6	1 714 €	81	90
11	Rotonde	Résidentiel	49	6.5	2 284 €	74	91
12	Montjoux	Résidentiel	46	6.7	2 176 €	75	90
13	Velotte	Résidentiel	45	6.7	2 153 €	73	90
14	Xavier Marmier	Résidentiel	44	6.7	1 972 €	79	90
15	Trey	Résidentiel	43	6.6	1 672 €	83	90
16	Chasnot	Résidentiel	43	6.7	1 972 €	79	90
17	Fontaine Argent	Résidentiel	42	6.4	2 217 €	77	91
18	Brégille	Résidentiel	42	6.5	2 304 €	73	90
19	Viotte	Résidentiel	41	6.5	2 124 €	77	90
20	Chaprais	Résidentiel	41	6.7	1 739 €	84	90
21	Observatoire	Résidentiel	39	6.6	2 139 €	80	91
22	Vaite	Résidentiel	38	6.2	1 930 €	77	89
23	Rue de Vesoul	Résidentiel	36	6.5	1 839 €	83	91
24	Marulaz	Résidentiel	36	6.1	2 213 €	80	91
25	Citadelle	Résidentiel	36	6.4	2 288 €	79	90
26	Saint-Laurent	Résidentiel	35	6.4	1 500 €	81	90
27	Saragosse	Résidentiel	35	6.5	2 274 €	73	90
28	Parc des Chaprais	Résidentiel	35	6.2	1 731 €	83	90
29	Grette	Résidentiel	34	4.7	1 824 €	77	90
30	Montboucons	Résidentiel	32	5.9	2 582 €	74	91
31	Bouloie	Résidentiel	32	5.5	2 822 €	77	90
32	Torcols	Résidentiel	31	6.4	1 842 €	83	90
33	Montrapon	Résidentiel	29	6.0	1 985 €	82	89
34	Risler	Résidentiel	28	6.1	1 985 €	81	90
35	Saint-Ferjeux	Résidentiel	28	5.6	2 296 €	76	90
36	Rosemont	Résidentiel	25	5.7	2 328 €	78	91
37	Rue Battant	Résidentiel	25	5.5	2 200 €	81	91
38	Clairs Soleils	Résidentiel	24	5.5	1 365 €	83	90
39	Palente	Résidentiel	23	5.7	1 779 €	86	89
40	Victor Hugo	Résidentiel	20	5.4	2 000 €	84	90
41	Cassin	Résidentiel	20	4.8	1 067 €	88	91
42	Époisses-Bourgogne	Résidentiel	20	4.8	908 €	91	90
43	Piémont	Résidentiel	20	4.5	934 €	90	89
44	Chopin	Résidentiel	19	5.0	1 641 €	87	89
45	Diderot	Résidentiel	19	4.7	916 €	89	90
46	Île-de-France	Résidentiel	18	4.2	742 €	89	90
47	Époisses-Champagne	Résidentiel	17	4.4	858 €	88	89

47 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes

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