Quel est le prix au m² à Chamars (Besançon) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Chamars, quartier de Besançon, est de 2 332 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Besançon (1 954 €/m²).

Chamars (Besançon) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Chamars, quartier de Besançon, obtient un score IMS IMMONAI de 6.72/10 et est classé n°7 sur 50 quartiers analysés à Besançon. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Chamars (Besançon) ?

Le score LCD de Chamars à Besançon est de 92/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 31 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Chamars (Besançon) ?

À Chamars, quartier de Besançon, le rendement brut en location longue durée est estimé à 7.8 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 10.0 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Chamars (Besançon) ?

Selon l'INSEE, Chamars à Besançon compte environ 3 103 habitants. Le taux de vacance des logements est de 12.7 %. Le revenu médian annuel est de 25 080 €.

Investir à Chamars (Besançon) : score, rentabilité et classement 2026

Chamars, quartier de Besançon, affiche un prix moyen de 2 332 €/m² et un rendement brut de 7.8 %. Classé n°7 sur 50 quartiers, il obtient un score IMS de 6.7/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.7

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

correct

n°7

sur 50 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Chamars

QQS 56/100IMS 6.7/10#7 sur 502 332 €/m²correct

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score de proximité 9.48/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

Quel est le prix au m² et le rendement à Chamars ?

Prix au m²

2 332 €

+19 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

12.9 €

Rendement brut (LLD)

7.8 %

Rendement brut (LCD)

10.0 %

Taux de vacance

12.7 %

Modéré

Taux d'occupation LCD

31 %

Nuitée moyenne

78 €

Population

3 103

Revenu médian

25 080 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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Que faut-il savoir avant d'investir à Chamars (Besançon) ?

Historique et contexte

Le secteur de Chamars tire son nom du Champ de Mars, ancien espace militaire puis de promenade aménagé dès le XVIIIe siècle pour valoriser le centre de Besançon.[7] Chamars a longtemps été marqué par la présence de l’arsenal militaire et de l’hôpital Saint‑Jacques, éléments clés du paysage de la Boucle du Doubs.[1][5] À partir de la fin du XXe siècle, une partie des emprises militaires et hospitalières se libère, ouvrant la voie à des projets de reconversion urbaine mêlant patrimoine et usages contemporains.[1][8] Aujourd’hui, le quartier conserve un caractère central, institutionnel et patrimonial (hôtel de police, équipements publics), avec une montée en puissance progressive de fonctions résidentielles et tertiaires.[4][8]

Points positifs pour investir

Localisation hyper‑centrale dans la Boucle, à proximité immédiate du cœur historique, des promenades de Chamars et des principaux équipements culturels et administratifs, facteur de demande locative soutenue.
Forte valeur patrimoniale (bâtiments anciens, proximité Saint‑Jacques, arsenal) donnant un potentiel de valorisation sur le moyen/long terme, notamment en cas de rénovation de biens atypiques.[1][8]
Stratégie LCD atypique cohérente avec le profil du quartier : clientèle touristique/affaires recherchant des logements de caractère près du centre, avec un ticket d’entrée au m² encore inférieur à celui des secteurs les plus premium du centre historique (2332 €/m² dans vos données).

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Classement complet des quartiers de Besançon

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Mouillère	Résidentiel	68	6.6	2 474 €	72	92
2	République	Résidentiel	67	6.7	2 320 €	78	92
3	Vieilles Perrières	Résidentiel	62	6.7	2 182 €	74	91
4	Cras	Résidentiel	61	6.5	1 740 €	82	91
5	Fontaine Écu	Résidentiel	60	6.7	1 836 €	80	89
6	Chamars	Résidentiel	56	6.7	2 332 €	77	92
7	Chaffanjon	Résidentiel	53	6.7	1 838 €	77	89
8	Sarrail	Résidentiel	52	6.6	2 296 €	78	92
9	Villarceau	Résidentiel	51	6.7	2 033 €	77	90
10	Rue de Belfort	Résidentiel	51	6.6	1 714 €	81	90
11	Rotonde	Résidentiel	49	6.5	2 284 €	74	91
12	Montjoux	Résidentiel	46	6.7	2 176 €	75	90
13	Velotte	Résidentiel	45	6.7	2 153 €	73	90
14	Xavier Marmier	Résidentiel	44	6.7	1 972 €	79	90
15	Trey	Résidentiel	43	6.6	1 672 €	83	90
16	Chasnot	Résidentiel	43	6.7	1 972 €	79	90
17	Fontaine Argent	Résidentiel	42	6.4	2 217 €	77	91
18	Brégille	Résidentiel	42	6.5	2 304 €	73	90
19	Viotte	Résidentiel	41	6.5	2 124 €	77	90
20	Chaprais	Résidentiel	41	6.7	1 739 €	84	90
21	Observatoire	Résidentiel	39	6.6	2 139 €	80	91
22	Vaite	Résidentiel	38	6.2	1 930 €	77	89
23	Rue de Vesoul	Résidentiel	36	6.5	1 839 €	83	91
24	Marulaz	Résidentiel	36	6.1	2 213 €	80	91
25	Citadelle	Résidentiel	36	6.4	2 288 €	79	90
26	Saint-Laurent	Résidentiel	35	6.4	1 500 €	81	90
27	Saragosse	Résidentiel	35	6.5	2 274 €	73	90
28	Parc des Chaprais	Résidentiel	35	6.2	1 731 €	83	90
29	Grette	Résidentiel	34	4.7	1 824 €	77	90
30	Montboucons	Résidentiel	32	5.9	2 582 €	74	91
31	Bouloie	Résidentiel	32	5.5	2 822 €	77	90
32	Torcols	Résidentiel	31	6.4	1 842 €	83	90
33	Montrapon	Résidentiel	29	6.0	1 985 €	82	89
34	Risler	Résidentiel	28	6.1	1 985 €	81	90
35	Saint-Ferjeux	Résidentiel	28	5.6	2 296 €	76	90
36	Rosemont	Résidentiel	25	5.7	2 328 €	78	91
37	Rue Battant	Résidentiel	25	5.5	2 200 €	81	91
38	Clairs Soleils	Résidentiel	24	5.5	1 365 €	83	90
39	Palente	Résidentiel	23	5.7	1 779 €	86	89
40	Victor Hugo	Résidentiel	20	5.4	2 000 €	84	90
41	Cassin	Résidentiel	20	4.8	1 067 €	88	91
42	Époisses-Bourgogne	Résidentiel	20	4.8	908 €	91	90
43	Piémont	Résidentiel	20	4.5	934 €	90	89
44	Chopin	Résidentiel	19	5.0	1 641 €	87	89
45	Diderot	Résidentiel	19	4.7	916 €	89	90
46	Île-de-France	Résidentiel	18	4.2	742 €	89	90
47	Époisses-Champagne	Résidentiel	17	4.4	858 €	88	89

47 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Chamars (Besançon)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.