Investir à Vieilles Perrières (Besançon) : score, rentabilité et classement 2026

Historique et contexte

Quartier résidentiel établi sur les hauteurs de Besançon, Vieilles Perrières s’est développé principalement au cours du XXe siècle dans la continuité des faubourgs et zones pavillonnaires qui encerclent la Boucle historique. Il présente aujourd’hui un tissu mixte de petites copropriétés, maisons individuelles et quelques immeubles de rapport, avec une dominante familiale et populaire. Le quartier reste en retrait de l’hyper-centre mais bénéficie de la dynamique globale de Besançon, portée par les projets de rénovation et d’amélioration des transports à l’échelle de la ville[6]. Son caractère est plutôt calme et résidentiel, avec une image de secteur accessible et encore abordable pour les investisseurs.

Points positifs pour investir

• Prix au m² attractif (2182 €/m²), proche de la moyenne annoncée pour les quartiers encore accessibles de Besançon, laissant un potentiel de progression avec la poursuite des projets urbains et l’amélioration de la mobilité[6].
• Rendement locatif potentiellement intéressant, le niveau de prix permettant de viser des taux autour de 6–7% brut sur des biens bien optimisés, ce qui est cohérent avec les rendements observés dans les quartiers en rénovation à Besançon[6].
• Revenu moyen de 25 070 € : profil de population intermédiaire, suffisamment solvable pour des loyers raisonnables tout en restant dans un segment de marché large (familles, jeunes actifs).