Quel est le prix au m² à Cassin (Besançon) ?

Le prix moyen au m² à Cassin est de 1 067 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Besançon de 1 954 €/m².

Cassin est-il un bon quartier pour investir ?

Cassin obtient un score IMS de 4.81/10 et est classé n°44 sur 50 quartiers à Besançon. La stratégie recommandée est Location courte durée.

Cassin est-il adapté pour de la location courte durée (Airbnb) ?

Le score LCD de Cassin est de 91/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée.

Quel est le rendement locatif à Cassin ?

Le rendement brut en location longue durée est estimé à 14.4 %. En location courte durée, le rendement brut atteint 17.0 %.

Combien y a-t-il d'habitants à Cassin ?

Cassin compte environ 2 298 habitants. Le taux de vacance des logements est de 10.1 %.

Investir à Cassin (Besançon) : score, rentabilité et classement 2026

4.8

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°44

sur 50 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-07-22

Comparer avec

Cassin

QQS 20/100IMS 4.8/10#44 sur 501 067 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Prix au m² 45 % inférieur à la moyenne de Besançon : opportunité de décote.

Données marché

Prix au m²

1 067 €

-45 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

12.9 €

Rendement brut (LLD)

14.4 %

Rendement brut (LCD)

17.0 %

Taux de vacance

10.1 %

Modéré

Taux d'occupation LCD

31 %

Nuitée moyenne

73 €

Population

2 298

Revenu médian

13 370 €

par an

Surveillance du quartier

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Historique et contexte

Le secteur Cassin s’inscrit dans le grand ensemble de Planoise, conçu dans les années 1960-1970 pour répondre à la forte poussée démographique de Besançon et aux besoins de logements sociaux de l’époque[4].
Comme beaucoup de quartiers de grands ensembles, il a connu une phase de déclin (vacance, image dégradée, fragilité commerciale), mais fait aujourd’hui l’objet d’un vaste programme de renouvellement urbain (NPNRU) visant à le requalifier en profondeur[4].
Le quartier se caractérise par une dominante de logements collectifs, une population aux revenus modestes (revenu moyen 13 370 €) et un tissu commercial de pied d’immeuble en cours de rénovation[4].
Son environnement urbain est marqué par la proximité du tram (arrêt Allende), du parc urbain et d’équipements publics (théâtre, CCAS, commissariat), ce qui en fait un secteur stratégique dans la recomposition de Planoise[1][4].

Points positifs pour investir

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Classement complet des quartiers de Besançon

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Mouillère	Résidentiel	68	6.6	2 474 €	72	92
2	République	Résidentiel	67	6.7	2 320 €	78	92
3	Vieilles Perrières	Résidentiel	62	6.7	2 182 €	74	91
4	Cras	Résidentiel	61	6.5	1 740 €	82	91
5	Fontaine Écu	Résidentiel	60	6.7	1 836 €	80	89
6	Chamars	Résidentiel	56	6.7	2 332 €	77	92
7	Chaffanjon	Résidentiel	53	6.7	1 838 €	77	89
8	Sarrail	Résidentiel	52	6.6	2 296 €	78	92
9	Villarceau	Résidentiel	51	6.7	2 033 €	77	90
10	Rue de Belfort	Résidentiel	51	6.6	1 714 €	81	90
11	Rotonde	Résidentiel	49	6.5	2 284 €	74	91
12	Montjoux	Résidentiel	46	6.7	2 176 €	75	90
13	Velotte	Résidentiel	45	6.7	2 153 €	73	90
14	Xavier Marmier	Résidentiel	44	6.7	1 972 €	79	90
15	Trey	Résidentiel	43	6.6	1 672 €	83	90
16	Chasnot	Résidentiel	43	6.7	1 972 €	79	90
17	Fontaine Argent	Résidentiel	42	6.4	2 217 €	77	91
18	Brégille	Résidentiel	42	6.5	2 304 €	73	90
19	Viotte	Résidentiel	41	6.5	2 124 €	77	90
20	Chaprais	Résidentiel	41	6.7	1 739 €	84	90
21	Observatoire	Résidentiel	39	6.6	2 139 €	80	91
22	Vaite	Résidentiel	38	6.2	1 930 €	77	89
23	Rue de Vesoul	Résidentiel	36	6.5	1 839 €	83	91
24	Marulaz	Résidentiel	36	6.1	2 213 €	80	91
25	Citadelle	Résidentiel	36	6.4	2 288 €	79	90
26	Saint-Laurent	Résidentiel	35	6.4	1 500 €	81	90
27	Saragosse	Résidentiel	35	6.5	2 274 €	73	90
28	Parc des Chaprais	Résidentiel	35	6.2	1 731 €	83	90
29	Grette	Résidentiel	34	4.7	1 824 €	77	90
30	Montboucons	Résidentiel	32	5.9	2 582 €	74	91
31	Bouloie	Résidentiel	32	5.5	2 822 €	77	90
32	Torcols	Résidentiel	31	6.4	1 842 €	83	90
33	Montrapon	Résidentiel	29	6.0	1 985 €	82	89
34	Risler	Résidentiel	28	6.1	1 985 €	81	90
35	Saint-Ferjeux	Résidentiel	28	5.6	2 296 €	76	90
36	Rosemont	Résidentiel	25	5.7	2 328 €	78	91
37	Rue Battant	Résidentiel	25	5.5	2 200 €	81	91
38	Clairs Soleils	Résidentiel	24	5.5	1 365 €	83	90
39	Palente	Résidentiel	23	5.7	1 779 €	86	89
40	Victor Hugo	Résidentiel	20	5.4	2 000 €	84	90
41	Cassin	Résidentiel	20	4.8	1 067 €	88	91
42	Époisses-Bourgogne	Résidentiel	20	4.8	908 €	91	90
43	Piémont	Résidentiel	20	4.5	934 €	90	89
44	Chopin	Résidentiel	19	5.0	1 641 €	87	89
45	Diderot	Résidentiel	19	4.7	916 €	89	90
46	Île-de-France	Résidentiel	18	4.2	742 €	89	90
47	Époisses-Champagne	Résidentiel	17	4.4	858 €	88	89

47 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes

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