Quel est le prix au m² à Torcols (Besançon) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Torcols, quartier de Besançon, est de 1 842 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Besançon (1 954 €/m²).

Torcols (Besançon) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Torcols, quartier de Besançon, obtient un score IMS IMMONAI de 6.42/10 et est classé n°35 sur 50 quartiers analysés à Besançon. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Torcols (Besançon) ?

Le score LCD de Torcols à Besançon est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 31 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Torcols (Besançon) ?

À Torcols, quartier de Besançon, le rendement brut en location longue durée est estimé à 8.3 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 10.1 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Torcols (Besançon) ?

Selon l'INSEE, Torcols à Besançon compte environ 4 951 habitants. Le taux de vacance des logements est de 5.5 %. Le revenu médian annuel est de 21 960 €.

Investir à Torcols (Besançon) : score, rentabilité et classement 2026

Torcols, quartier de Besançon, affiche un prix moyen de 1 842 €/m² et un rendement brut de 8.3 %. Classé n°35 sur 50 quartiers, il obtient un score IMS de 6.4/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.4

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

difficile

n°35

sur 50 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Torcols

QQS 31/100IMS 6.4/10#35 sur 501 842 €/m²difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 90/100 : l'un des meilleurs quartiers de Besançon pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Torcols ?

Prix au m²

1 842 €

-6 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

12.9 €

Rendement brut (LLD)

8.3 %

Rendement brut (LCD)

10.1 %

Taux de vacance

5.5 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

31 %

Nuitée moyenne

57 €

Population

4 951

Revenu médian

21 960 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Torcols ?

Vous souhaitez investir dans ce quartier ? Consultez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites sur Torcols.

Voir les annonces du quartier

Hunter surveille les principales plateformes et vous alerte des que une opportunite apparait a Torcols

Que faut-il savoir avant d'investir à Torcols (Besançon) ?

Historique et contexte

Torcols fait partie du secteur Saint-Claude / Torcols, un quartier du nord de Besançon à dominante résidentielle, avec une identité plutôt pavillonnaire et des usages de proximité. Le quartier s’inscrit dans un ensemble plus large de 15 618 habitants pour Saint-Claude-Torcols, ce qui lui donne une taille suffisante pour soutenir une demande locative locale régulière.[1] Depuis le 1er janvier 2024, les Hauts de Saint-Claude ont rejoint les quartiers prioritaires de la politique de la ville, ce qui signale un territoire suivi de près par les pouvoirs publics.[2] Dans les sources immobilières, Torcols est présenté comme un secteur de valeur refuge, plutôt familial et calme, avec une lecture “micro-localisation” très importante selon la rue et l’environnement immédiat.[5][7]

Points positifs pour investir

Prix d’entrée modéré : votre donnée de 1 842 €/m² place Torcols sur un niveau accessible, avec un potentiel de revalorisation si l’adresse est bien choisie.
Vacance contenue : une vacance de 5,5 % reste gérable pour un investisseur, surtout sur un produit bien ciblé et bien loué.
Profil résidentiel stable : le quartier est décrit comme pavillonnaire/résidentiel, ce qui favorise une demande de ménages recherchant du calme et de la proximité urbaine.[5][7]

Créez votre compte gratuit pour accéder à l'analyse complète

Analyse basée sur les données DVF, INSEE, cadastre et sources locales.

Recevoir le rapport complet

Entrez votre email pour telecharger le rapport PDF de Torcols

En soumettant, vous acceptez de recevoir des communications d'IMMONAI. Desabonnement en un clic.

Classement complet des quartiers de Besançon

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Mouillère	Résidentiel	68	6.6	2 474 €	72	92
2	République	Résidentiel	67	6.7	2 320 €	78	92
3	Vieilles Perrières	Résidentiel	62	6.7	2 182 €	74	91
4	Cras	Résidentiel	61	6.5	1 740 €	82	91
5	Fontaine Écu	Résidentiel	60	6.7	1 836 €	80	89
6	Chamars	Résidentiel	56	6.7	2 332 €	77	92
7	Chaffanjon	Résidentiel	53	6.7	1 838 €	77	89
8	Sarrail	Résidentiel	52	6.6	2 296 €	78	92
9	Villarceau	Résidentiel	51	6.7	2 033 €	77	90
10	Rue de Belfort	Résidentiel	51	6.6	1 714 €	81	90
11	Rotonde	Résidentiel	49	6.5	2 284 €	74	91
12	Montjoux	Résidentiel	46	6.7	2 176 €	75	90
13	Velotte	Résidentiel	45	6.7	2 153 €	73	90
14	Xavier Marmier	Résidentiel	44	6.7	1 972 €	79	90
15	Trey	Résidentiel	43	6.6	1 672 €	83	90
16	Chasnot	Résidentiel	43	6.7	1 972 €	79	90
17	Fontaine Argent	Résidentiel	42	6.4	2 217 €	77	91
18	Brégille	Résidentiel	42	6.5	2 304 €	73	90
19	Viotte	Résidentiel	41	6.5	2 124 €	77	90
20	Chaprais	Résidentiel	41	6.7	1 739 €	84	90
21	Observatoire	Résidentiel	39	6.6	2 139 €	80	91
22	Vaite	Résidentiel	38	6.2	1 930 €	77	89
23	Rue de Vesoul	Résidentiel	36	6.5	1 839 €	83	91
24	Marulaz	Résidentiel	36	6.1	2 213 €	80	91
25	Citadelle	Résidentiel	36	6.4	2 288 €	79	90
26	Saint-Laurent	Résidentiel	35	6.4	1 500 €	81	90
27	Saragosse	Résidentiel	35	6.5	2 274 €	73	90
28	Parc des Chaprais	Résidentiel	35	6.2	1 731 €	83	90
29	Grette	Résidentiel	34	4.7	1 824 €	77	90
30	Montboucons	Résidentiel	32	5.9	2 582 €	74	91
31	Bouloie	Résidentiel	32	5.5	2 822 €	77	90
32	Torcols	Résidentiel	31	6.4	1 842 €	83	90
33	Montrapon	Résidentiel	29	6.0	1 985 €	82	89
34	Risler	Résidentiel	28	6.1	1 985 €	81	90
35	Saint-Ferjeux	Résidentiel	28	5.6	2 296 €	76	90
36	Rosemont	Résidentiel	25	5.7	2 328 €	78	91
37	Rue Battant	Résidentiel	25	5.5	2 200 €	81	91
38	Clairs Soleils	Résidentiel	24	5.5	1 365 €	83	90
39	Palente	Résidentiel	23	5.7	1 779 €	86	89
40	Victor Hugo	Résidentiel	20	5.4	2 000 €	84	90
41	Cassin	Résidentiel	20	4.8	1 067 €	88	91
42	Époisses-Bourgogne	Résidentiel	20	4.8	908 €	91	90
43	Piémont	Résidentiel	20	4.5	934 €	90	89
44	Chopin	Résidentiel	19	5.0	1 641 €	87	89
45	Diderot	Résidentiel	19	4.7	916 €	89	90
46	Île-de-France	Résidentiel	18	4.2	742 €	89	90
47	Époisses-Champagne	Résidentiel	17	4.4	858 €	88	89

47 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Torcols (Besançon)

Ce quartier vous interesse ? Retrouvez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites grace au Hunter.

Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.