Quel est le prix au m² à Citadelle (Besançon) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Citadelle, quartier de Besançon, est de 2 288 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Besançon (1 954 €/m²).

Citadelle (Besançon) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Citadelle, quartier de Besançon, obtient un score IMS IMMONAI de 6.39/10 et est classé n°26 sur 50 quartiers analysés à Besançon. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Citadelle (Besançon) ?

Le score LCD de Citadelle à Besançon est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 31 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Citadelle (Besançon) ?

À Citadelle, quartier de Besançon, le rendement brut en location longue durée est estimé à 9.0 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 10.9 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Citadelle (Besançon) ?

Selon l'INSEE, Citadelle à Besançon compte environ 2 349 habitants. Le taux de vacance des logements est de 11.2 %. Le revenu médian annuel est de 21 610 €.

Investir à Citadelle (Besançon) : score, rentabilité et classement 2026

Citadelle, quartier de Besançon, affiche un prix moyen de 2 288 €/m² et un rendement brut de 9.0 %. Classé n°26 sur 50 quartiers, il obtient un score IMS de 6.4/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.4

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°26

sur 50 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Citadelle

QQS 36/100IMS 6.4/10#26 sur 502 288 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 90/100 : l'un des meilleurs quartiers de Besançon pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Citadelle ?

Prix au m²

2 288 €

+17 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

12.9 €

Rendement brut (LLD)

9.0 %

Rendement brut (LCD)

10.9 %

Taux de vacance

11.2 %

Modéré

Taux d'occupation LCD

31 %

Nuitée moyenne

76 €

Population

2 349

Revenu médian

21 610 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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Que faut-il savoir avant d'investir à Citadelle (Besançon) ?

Historique et contexte

La Citadelle de Besançon est une forteresse conçue par Vauban entre 1675 et 1711 sur ordre de Louis XIV, dominant la boucle du Doubs et le centre historique de la ville[4][7]. Aujourd’hui, le site est l’un des principaux emblèmes touristiques de Besançon, inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO et accueillant trois musées labellisés « Musées de France »[2][3]. Le quartier attenant est marqué par un tissu ancien, un fort caractère patrimonial et paysager, avec une forte orientation vers le tourisme culturel et les visites de la citadelle[2][4]. Cela en fait un secteur recherché pour les séjours courts et atypiques, plus que pour un habitat familial classique.

Points positifs pour investir

Attractivité touristique forte autour de la citadelle Vauban, qui accueille chaque année plusieurs centaines de milliers de visiteurs, générant une demande régulière en hébergements de courte durée[4][8].
Caractère patrimonial et vue dominante sur la ville et la boucle du Doubs, offrant un positionnement « coup de cœur » idéal pour des locations saisonnières atypiques et des séjours urbains de charme[2][4].
Prix au m² modéré (2288 €/m²) pour un secteur emblématique, permettant de viser un bon rapport qualité/prix sur des petites surfaces optimisées en LCD.

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Classement complet des quartiers de Besançon

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Mouillère	Résidentiel	68	6.6	2 474 €	72	92
2	République	Résidentiel	67	6.7	2 320 €	78	92
3	Vieilles Perrières	Résidentiel	62	6.7	2 182 €	74	91
4	Cras	Résidentiel	61	6.5	1 740 €	82	91
5	Fontaine Écu	Résidentiel	60	6.7	1 836 €	80	89
6	Chamars	Résidentiel	56	6.7	2 332 €	77	92
7	Chaffanjon	Résidentiel	53	6.7	1 838 €	77	89
8	Sarrail	Résidentiel	52	6.6	2 296 €	78	92
9	Villarceau	Résidentiel	51	6.7	2 033 €	77	90
10	Rue de Belfort	Résidentiel	51	6.6	1 714 €	81	90
11	Rotonde	Résidentiel	49	6.5	2 284 €	74	91
12	Montjoux	Résidentiel	46	6.7	2 176 €	75	90
13	Velotte	Résidentiel	45	6.7	2 153 €	73	90
14	Xavier Marmier	Résidentiel	44	6.7	1 972 €	79	90
15	Trey	Résidentiel	43	6.6	1 672 €	83	90
16	Chasnot	Résidentiel	43	6.7	1 972 €	79	90
17	Fontaine Argent	Résidentiel	42	6.4	2 217 €	77	91
18	Brégille	Résidentiel	42	6.5	2 304 €	73	90
19	Viotte	Résidentiel	41	6.5	2 124 €	77	90
20	Chaprais	Résidentiel	41	6.7	1 739 €	84	90
21	Observatoire	Résidentiel	39	6.6	2 139 €	80	91
22	Vaite	Résidentiel	38	6.2	1 930 €	77	89
23	Rue de Vesoul	Résidentiel	36	6.5	1 839 €	83	91
24	Marulaz	Résidentiel	36	6.1	2 213 €	80	91
25	Citadelle	Résidentiel	36	6.4	2 288 €	79	90
26	Saint-Laurent	Résidentiel	35	6.4	1 500 €	81	90
27	Saragosse	Résidentiel	35	6.5	2 274 €	73	90
28	Parc des Chaprais	Résidentiel	35	6.2	1 731 €	83	90
29	Grette	Résidentiel	34	4.7	1 824 €	77	90
30	Montboucons	Résidentiel	32	5.9	2 582 €	74	91
31	Bouloie	Résidentiel	32	5.5	2 822 €	77	90
32	Torcols	Résidentiel	31	6.4	1 842 €	83	90
33	Montrapon	Résidentiel	29	6.0	1 985 €	82	89
34	Risler	Résidentiel	28	6.1	1 985 €	81	90
35	Saint-Ferjeux	Résidentiel	28	5.6	2 296 €	76	90
36	Rosemont	Résidentiel	25	5.7	2 328 €	78	91
37	Rue Battant	Résidentiel	25	5.5	2 200 €	81	91
38	Clairs Soleils	Résidentiel	24	5.5	1 365 €	83	90
39	Palente	Résidentiel	23	5.7	1 779 €	86	89
40	Victor Hugo	Résidentiel	20	5.4	2 000 €	84	90
41	Cassin	Résidentiel	20	4.8	1 067 €	88	91
42	Époisses-Bourgogne	Résidentiel	20	4.8	908 €	91	90
43	Piémont	Résidentiel	20	4.5	934 €	90	89
44	Chopin	Résidentiel	19	5.0	1 641 €	87	89
45	Diderot	Résidentiel	19	4.7	916 €	89	90
46	Île-de-France	Résidentiel	18	4.2	742 €	89	90
47	Époisses-Champagne	Résidentiel	17	4.4	858 €	88	89

47 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Citadelle (Besançon)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.