Investir à Saint-Eutrope (Aix-en-Provence) : score, rentabilité et classement 2026
Saint-Eutrope
Prix au m² 16 % inférieur à la moyenne de Aix-en-Provence : opportunité de décote.
Données marché
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Analyse IA du quartier
Historique et contexte
Saint-Eutrope est une colline résidentielle au nord-est du centre d’Aix-en-Provence, longtemps utilisée comme repère topographique avant d’être urbanisée en quartier à part entière[1]. On y trouve aujourd’hui une superposition de logements collectifs, petites résidences et rues en pente, avec des vues dégagées sur la ville et le bassin aixois[1]. Le parc social y est significatif, avec plusieurs ensembles « St Eutrope 1 à 4 » totalisant environ 474 logements collectifs[3]. Le quartier conserve un caractère populaire et familial, avec une vie quotidienne très ancrée dans l’agglomération aixoise plutôt que tournée vers le tourisme[1].
Points positifs pour investir
- Prix moyen de 3 739 €/m² positionné sous les quartiers les plus prisés d’Aix, laissant un potentiel de revalorisation pour un investisseur orienté long terme (donnée utilisateur).
- Caractère résidentiel de colline avec vues et environnement plutôt calme, attractif pour des locataires cherchant un compromis entre proximité du centre et cadre de vie plus tranquille[1].
- Présence d’un tissu de commerces et services de proximité (petits commerces, supermarchés et services accessibles à courte distance), facilitant l’attractivité locative au quotidien[1].
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Classement complet des quartiers de Aix-en-Provence
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 89 | 7.0 | |
| 2 | 88 | 6.9 | |
| 3 | 87 | 7.2 | |
| 4 | 87 | 6.8 | |
| 5 | 85 | 6.8 | |
| 6 | 85 | 7.0 | |
| 7 | 85 | 6.7 | |
| 8 | 85 | 6.6 | |
| 9 | 84 | 6.9 | |
| 10 | 82 | 6.6 | |
| 11 | 82 | 7.0 | |
| 12 | 69 | 6.7 | |
| 13 | 69 | 6.6 | |
| 14 | 68 | 7.3 | |
| 15 | 66 | 7.2 | |
| 16 | 66 | 6.8 | |
| 17 | 65 | 7.1 | |
| 18 | 64 | 6.5 | |
| 19 | 62 | 7.0 | |
| 20 | 61 | 6.7 | |
| 21 | 60 | 6.7 | |
| 22 | 59 | 6.9 | |
| 23 | 58 | 6.8 | |
| 24 | 57 | 6.7 | |
| 25 | 56 | 6.8 | |
| 26 | 54 | 6.7 | |
| 27 | 53 | 6.6 | |
| 28 | 52 | 7.0 | |
| 29 | 52 | 6.5 | |
| 30 | 51 | 6.6 | |
| 31 | 50 | 6.6 | |
| 32 | 48 | 6.7 | |
| 33 | 46 | 6.8 | |
| 34 | 46 | 6.5 | |
| 35 | 45 | 7.0 | |
| 36 | 43 | 6.8 | |
| 37 | 43 | 7.0 | |
| 38 | 41 | 6.7 | |
| 39 | 39 | 6.2 | |
| 40 | 37 | 6.2 | |
| 41 | 36 | 6.5 | |
| 42 | 36 | 6.4 | |
| 43 | 30 | 6.2 | |
| 44 | 28 | 6.2 | |
| 45 | 26 | 5.7 | |
| 46 | 23 | 5.5 | |
| 47 | 22 | 5.8 | |
| 48 | 20 | 5.8 | |
| 49 | 20 | 5.8 | |
| 50 | 20 | 5.6 | |
| 51 | 20 | 5.3 | |
| 52 | 20 | 5.3 | |
| 53 | 20 | 5.0 |
53 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes
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