Quel est le prix au m² à Campagne Ouest (Aix-en-Provence) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Campagne Ouest, quartier de Aix-en-Provence, est de 5 310 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Aix-en-Provence (4 433 €/m²).

Campagne Ouest (Aix-en-Provence) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Campagne Ouest, quartier de Aix-en-Provence, obtient un score IMS IMMONAI de 7.24/10 et est classé n°16 sur 54 quartiers analysés à Aix-en-Provence. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Campagne Ouest (Aix-en-Provence) ?

Le score LCD de Campagne Ouest à Aix-en-Provence est de 91/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 48 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Campagne Ouest (Aix-en-Provence) ?

À Campagne Ouest, quartier de Aix-en-Provence, le rendement brut en location longue durée est estimé à 4.6 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 9.8 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Campagne Ouest (Aix-en-Provence) ?

Selon l'INSEE, Campagne Ouest à Aix-en-Provence compte environ 3 044 habitants. Le taux de vacance des logements est de 5.8 %. Le revenu médian annuel est de 31 270 €.

Investir à Campagne Ouest (Aix-en-Provence) : score, rentabilité et classement 2026

Campagne Ouest, quartier de Aix-en-Provence, affiche un prix moyen de 5 310 €/m² et un rendement brut de 4.6 %. Classé n°16 sur 54 quartiers, il obtient un score IMS de 7.2/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

7.2

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

bon

n°16

sur 54 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Campagne Ouest

QQS 66/100IMS 7.2/10#16 sur 545 310 €/m²bon

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 91/100 : l'un des meilleurs quartiers de Aix-en-Provence pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Campagne Ouest ?

Prix au m²

5 310 €

+20 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

19.1 €

Rendement brut (LLD)

4.6 %

Rendement brut (LCD)

9.8 %

Taux de vacance

5.8 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

48 %

Nuitée moyenne

107 €

Population

3 044

Revenu médian

31 270 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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Que faut-il savoir avant d'investir à Campagne Ouest (Aix-en-Provence) ?

Historique et contexte

Campagne Ouest est un secteur résidentiel à l’ouest d’Aix-en-Provence, dans une ville où l’urbanisation s’est fortement structurée autour des extensions périphériques et des quartiers pavillonnaires. Le tissu urbain y est plutôt calme et peu dense, ce qui correspond à un environnement recherché par une partie des occupants en quête de tranquillité. À l’échelle d’Aix, les quartiers de l’ouest sont généralement mieux perçus que les grands ensembles plus anciens, mais l’attractivité varie beaucoup selon la micro-localisation. Pour l’investissement, le positionnement de Campagne Ouest suggère un marché de niche, plus patrimonial que spéculatif, avec un intérêt particulier pour la LCD atypique au vu des données fournies.

Points positifs pour investir

Prix au m² de 5 310 € : niveau encore inférieur à certains secteurs premium d’Aix, ce qui laisse une marge d’entrée plus accessible pour un investisseur.
Vacance de 5,8 % : indicateur d’une demande locative présente, donc d’un risque de vacance modéré si le bien est bien positionné.
Population de 3 044 habitants : taille de quartier compatible avec une demande locale stable et un marché peu volatil.

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Classement complet des quartiers de Aix-en-Provence

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Sud-Ouest Plateau Puyricard	Résidentiel	89	7.0	3 422 €	70	92
2	Rocher du Dragon-Verte Colline	Résidentiel	88	6.9	4 414 €	63	90
3	La Torse	Résidentiel	87	7.2	5 012 €	62	89
4	Couronne Sud	Résidentiel	87	6.8	5 253 €	63	85
5	Les Lauves	Résidentiel	85	6.8	4 301 €	64	90
6	Pigonnet	Résidentiel	85	7.0	4 171 €	69	91
7	Couronne Nord	Résidentiel	85	6.7	5 400 €	64	88
8	Saint-Jérôme	Résidentiel	85	6.6	3 938 €	66	90
9	Saint-Jérôme Est	Résidentiel	84	6.9	4 026 €	71	91
10	Villeneuve	Résidentiel	82	6.6	5 778 €	65	85
11	Plateau Nord-Puyricard	Résidentiel	82	7.0	4 386 €	61	90
12	Minimes	Résidentiel	69	6.7	4 250 €	66	91
13	Mazarin	Résidentiel	69	6.6	5 882 €	64	89
14	Sud-Est Plateau Puyricard	Résidentiel	68	7.3	4 949 €	62	91
15	Campagne Ouest	Résidentiel	66	7.2	5 310 €	59	91
16	Pont de Béraud	Résidentiel	66	6.8	4 429 €	64	89
17	Campagne Repentance	Résidentiel	65	7.1	3 416 €	69	90
18	Facultés	Résidentiel	64	6.5	4 470 €	70	90
19	Montaiguet	Résidentiel	62	7.0	5 476 €	62	84
20	Tanneurs	Résidentiel	61	6.7	5 527 €	67	86
21	Hypercentre	Résidentiel	60	6.7	5 833 €	67	87
22	Extension Ouest Partie Nord	Résidentiel	59	6.9	5 333 €	58	90
23	Brunet	Résidentiel	58	6.8	4 286 €	65	90
24	Saint-Eutrope	Résidentiel	57	6.7	3 739 €	71	91
25	Fenouillères	Résidentiel	56	6.8	4 465 €	69	88
26	Couronne Ouest partie sud	Résidentiel	54	6.7	5 774 €	65	87
27	Cardeurs	Résidentiel	53	6.6	5 587 €	68	83
28	Puyricard Village	Résidentiel	52	7.0	5 486 €	60	83
29	Luynes Village	Résidentiel	52	6.5	4 761 €	65	84
30	Couronne Est	Résidentiel	51	6.6	4 676 €	70	92
31	Pont de l'Arc-La Parade	Résidentiel	50	6.6	4 372 €	72	90
32	Val Saint-André	Résidentiel	48	6.7	4 256 €	69	91
33	Extension Ouest Partie Ouest	Résidentiel	46	6.8	4 805 €	65	91
34	Les Milles Village	Résidentiel	46	6.5	3 882 €	70	91
35	Extension Ouest Partie Est	Résidentiel	45	7.0	5 333 €	65	83
36	Jas 1	Résidentiel	43	6.8	3 657 €	74	90
37	Arbois Partie Ouest	Résidentiel	43	7.0	4 516 €	70	92
38	Arbois Partie Est	Résidentiel	41	6.7	4 794 €	66	87
39	Loubassanne	Résidentiel	39	6.2	4 663 €	69	90
40	Couronne Ouest partie nord	Résidentiel	37	6.2	5 653 €	70	84
41	Beauvalle	Résidentiel	36	6.5	3 636 €	73	90
42	Pinette	Résidentiel	36	6.4	4 925 €	65	90
43	Jas 6	Résidentiel	30	6.2	3 708 €	76	91
44	Jas 2	Résidentiel	28	6.2	2 258 €	85	90
45	Encagnane 3	Résidentiel	26	5.7	1 889 €	86	90
46	Corsy	Résidentiel	23	5.5	3 938 €	77	91
47	Encagnane 4	Résidentiel	22	5.8	2 674 €	85	89
48	Encagnane 1	Résidentiel	20	5.8	3 198 €	84	90
49	Jas 3	Résidentiel	20	5.8	3 842 €	81	89
50	Encagnane 2	Résidentiel	20	5.6	2 743 €	93	90
51	Jas 5	Résidentiel	20	5.3	3 250 €	84	91
52	Jas 4	Résidentiel	20	5.3	4 783 €	76	90
53	Beisson	Résidentiel	20	5.0	4 832 €	71	90

53 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Campagne Ouest (Aix-en-Provence)

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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.