Investir à Couronne Ouest partie sud (Aix-en-Provence) : score, rentabilité et classement 2026
Couronne Ouest partie sud, quartier de Aix-en-Provence, affiche un prix moyen de 5 774 €/m² et un rendement brut de 5.8 %. Classé n°27 sur 54 quartiers, il obtient un score IMS de 6.7/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Couronne Ouest partie sud
Score de proximité 9.3/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.
Quel est le prix au m² et le rendement à Couronne Ouest partie sud ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Couronne Ouest partie sud ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Couronne Ouest partie sud (Aix-en-Provence) ?
Historique et contexte
Couronne Ouest partie sud s’inscrit dans la dynamique résidentielle de l’ouest aixois, un secteur marqué par l’urbanisation progressive de l’après-guerre et par une forte pression immobilière liée à l’attractivité d’Aix-en-Provence. Le contexte local est celui d’un tissu urbain surtout résidentiel, avec une place importante des logements collectifs et des secteurs de renouvellement urbain à l’ouest de la ville.[2] La proximité du centre aixois renforce son caractère de quartier de report, plutôt fonctionnel que patrimonial. À l’échelle de la ville, Aix reste une destination très recherchée, ce qui soutient la demande locative et la valeur des secteurs bien connectés.[1]
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée modéré à 5 774 €/m² pour Aix-en-Provence, ce qui reste inférieur aux secteurs les plus centraux et laisse une marge de rendement si le bien est bien sélectionné.
- Vacance locative de 11,7 % : elle peut signaler un marché plus accessible pour l’acquisition, avec possibilité de repositionnement locatif via rénovation, ameublement ou cible étudiante/active.
- Population de 3 966 habitants : un bassin de demande de taille modeste mais réel, adapté à une stratégie de petite surface ou de location ciblée.
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Classement complet des quartiers de Aix-en-Provence
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 89 | 7.0 | |
| 2 | 88 | 6.9 | |
| 3 | 87 | 7.2 | |
| 4 | 87 | 6.8 | |
| 5 | 85 | 6.8 | |
| 6 | 85 | 7.0 | |
| 7 | 85 | 6.7 | |
| 8 | 85 | 6.6 | |
| 9 | 84 | 6.9 | |
| 10 | 82 | 6.6 | |
| 11 | 82 | 7.0 | |
| 12 | 69 | 6.7 | |
| 13 | 69 | 6.6 | |
| 14 | 68 | 7.3 | |
| 15 | 66 | 7.2 | |
| 16 | 66 | 6.8 | |
| 17 | 65 | 7.1 | |
| 18 | 64 | 6.5 | |
| 19 | 62 | 7.0 | |
| 20 | 61 | 6.7 | |
| 21 | 60 | 6.7 | |
| 22 | 59 | 6.9 | |
| 23 | 58 | 6.8 | |
| 24 | 57 | 6.7 | |
| 25 | 56 | 6.8 | |
| 26 | 54 | 6.7 | |
| 27 | 53 | 6.6 | |
| 28 | 52 | 7.0 | |
| 29 | 52 | 6.5 | |
| 30 | 51 | 6.6 | |
| 31 | 50 | 6.6 | |
| 32 | 48 | 6.7 | |
| 33 | 46 | 6.8 | |
| 34 | 46 | 6.5 | |
| 35 | 45 | 7.0 | |
| 36 | 43 | 6.8 | |
| 37 | 43 | 7.0 | |
| 38 | 41 | 6.7 | |
| 39 | 39 | 6.2 | |
| 40 | 37 | 6.2 | |
| 41 | 36 | 6.5 | |
| 42 | 36 | 6.4 | |
| 43 | 30 | 6.2 | |
| 44 | 28 | 6.2 | |
| 45 | 26 | 5.7 | |
| 46 | 23 | 5.5 | |
| 47 | 22 | 5.8 | |
| 48 | 20 | 5.8 | |
| 49 | 20 | 5.8 | |
| 50 | 20 | 5.6 | |
| 51 | 20 | 5.3 | |
| 52 | 20 | 5.3 | |
| 53 | 20 | 5.0 |
53 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Couronne Ouest partie sud (Aix-en-Provence)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.