Investir à Brunet (Aix-en-Provence) : score, rentabilité et classement 2026
Brunet, quartier de Aix-en-Provence, affiche un prix moyen de 4 286 €/m² et un rendement brut de 5.0 %. Classé n°24 sur 54 quartiers, il obtient un score IMS de 6.8/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Brunet
Score LCD de 90/100 : l'un des meilleurs quartiers de Aix-en-Provence pour la location courte durée.
Quel est le prix au m² et le rendement à Brunet ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
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Que faut-il savoir avant d'investir à Brunet (Aix-en-Provence) ?
Historique et contexte
Brunet est un quartier résidentiel en surplomb du centre d’Aix-en-Provence, situé au nord-ouest sur des pentes douces qui dominent partiellement la ville et dialoguent avec Jas de Bouffan et les secteurs plus denses du pourtour urbain[1].
Il s’est développé autour d’immeubles de taille modérée et de quelques résidences plus anciennes rénovées, avec des poches de maisons bénéficiant de vues dégagées vers la ville et les collines voisines[1].
Le quartier présente un caractère très local et calme, avec des espaces verts de pied d’immeuble et un stationnement principalement de surface, reflétant une vocation familiale et résidentielle plutôt que touristique ou commerciale[1][5].
La structure du parc immobilier (majorité de 3–4 pièces entre 60 et 80 m², et une bonne présence de 40–60 m²) en fait un secteur recherché par les ménages et compatible avec des stratégies d’investissement variées, dont la location meublée et la courte durée[5].
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Classement complet des quartiers de Aix-en-Provence
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 89 | 7.0 | |
| 2 | 88 | 6.9 | |
| 3 | 87 | 7.2 | |
| 4 | 87 | 6.8 | |
| 5 | 85 | 6.8 | |
| 6 | 85 | 7.0 | |
| 7 | 85 | 6.7 | |
| 8 | 85 | 6.6 | |
| 9 | 84 | 6.9 | |
| 10 | 82 | 6.6 | |
| 11 | 82 | 7.0 | |
| 12 | 69 | 6.7 | |
| 13 | 69 | 6.6 | |
| 14 | 68 | 7.3 | |
| 15 | 66 | 7.2 | |
| 16 | 66 | 6.8 | |
| 17 | 65 | 7.1 | |
| 18 | 64 | 6.5 | |
| 19 | 62 | 7.0 | |
| 20 | 61 | 6.7 | |
| 21 | 60 | 6.7 | |
| 22 | 59 | 6.9 | |
| 23 | 58 | 6.8 | |
| 24 | 57 | 6.7 | |
| 25 | 56 | 6.8 | |
| 26 | 54 | 6.7 | |
| 27 | 53 | 6.6 | |
| 28 | 52 | 7.0 | |
| 29 | 52 | 6.5 | |
| 30 | 51 | 6.6 | |
| 31 | 50 | 6.6 | |
| 32 | 48 | 6.7 | |
| 33 | 46 | 6.8 | |
| 34 | 46 | 6.5 | |
| 35 | 45 | 7.0 | |
| 36 | 43 | 6.8 | |
| 37 | 43 | 7.0 | |
| 38 | 41 | 6.7 | |
| 39 | 39 | 6.2 | |
| 40 | 37 | 6.2 | |
| 41 | 36 | 6.5 | |
| 42 | 36 | 6.4 | |
| 43 | 30 | 6.2 | |
| 44 | 28 | 6.2 | |
| 45 | 26 | 5.7 | |
| 46 | 23 | 5.5 | |
| 47 | 22 | 5.8 | |
| 48 | 20 | 5.8 | |
| 49 | 20 | 5.8 | |
| 50 | 20 | 5.6 | |
| 51 | 20 | 5.3 | |
| 52 | 20 | 5.3 | |
| 53 | 20 | 5.0 |
53 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Brunet (Aix-en-Provence)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.