Investir à Montaiguet (Aix-en-Provence) : score, rentabilité et classement 2026
Montaiguet
Avec seulement 3.6 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Aix-en-Provence.
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Historique et contexte
Le Montaiguet correspond à un secteur de lisière urbaine et naturelle d’Aix-en-Provence, davantage marqué par des espaces peu denses, des équipements et des emprises foncières que par un tissu de centre-ville classique. Le secteur a surtout gagné en visibilité avec les débats autour d’un projet de polyclinique prévu sur 22 hectares au nord-ouest du massif, près de la N8, projet qui a suscité une polémique depuis 2009.[1]
Son identité est donc celle d’un quartier/massif à la fois résidentiel périphérique, verdoyant et soumis à des enjeux d’aménagement. Pour un investisseur, cela en fait un secteur plus atypique que les quartiers historiques d’Aix, avec une lecture plus foncière qu’“adresse patrimoniale”.
Points positifs pour investir
- Stratégie cohérente avec le marché local : la donnée “LCD Atypique” est la plus adaptée ici, car le secteur se prête davantage à des biens singuliers qu’à une logique de densité classique.
- Vacance modérée à 3,6 % : ce niveau traduit une demande réelle et une capacité à louer, même si le segment exact dépendra fortement du type de bien.
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Classement complet des quartiers de Aix-en-Provence
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 89 | 7.0 | |
| 2 | 88 | 6.9 | |
| 3 | 87 | 7.2 | |
| 4 | 87 | 6.8 | |
| 5 | 85 | 6.8 | |
| 6 | 85 | 7.0 | |
| 7 | 85 | 6.7 | |
| 8 | 85 | 6.6 | |
| 9 | 84 | 6.9 | |
| 10 | 82 | 6.6 | |
| 11 | 82 | 7.0 | |
| 12 | 69 | 6.7 | |
| 13 | 69 | 6.6 | |
| 14 | 68 | 7.3 | |
| 15 | 66 | 7.2 | |
| 16 | 66 | 6.8 | |
| 17 | 65 | 7.1 | |
| 18 | 64 | 6.5 | |
| 19 | 62 | 7.0 | |
| 20 | 61 | 6.7 | |
| 21 | 60 | 6.7 | |
| 22 | 59 | 6.9 | |
| 23 | 58 | 6.8 | |
| 24 | 57 | 6.7 | |
| 25 | 56 | 6.8 | |
| 26 | 54 | 6.7 | |
| 27 | 53 | 6.6 | |
| 28 | 52 | 7.0 | |
| 29 | 52 | 6.5 | |
| 30 | 51 | 6.6 | |
| 31 | 50 | 6.6 | |
| 32 | 48 | 6.7 | |
| 33 | 46 | 6.8 | |
| 34 | 46 | 6.5 | |
| 35 | 45 | 7.0 | |
| 36 | 43 | 6.8 | |
| 37 | 43 | 7.0 | |
| 38 | 41 | 6.7 | |
| 39 | 39 | 6.2 | |
| 40 | 37 | 6.2 | |
| 41 | 36 | 6.5 | |
| 42 | 36 | 6.4 | |
| 43 | 30 | 6.2 | |
| 44 | 28 | 6.2 | |
| 45 | 26 | 5.7 | |
| 46 | 23 | 5.5 | |
| 47 | 22 | 5.8 | |
| 48 | 20 | 5.8 | |
| 49 | 20 | 5.8 | |
| 50 | 20 | 5.6 | |
| 51 | 20 | 5.3 | |
| 52 | 20 | 5.3 | |
| 53 | 20 | 5.0 |
53 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes
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