Quel est le prix au m² à Encagnane 4 (Aix-en-Provence) ?

Le prix moyen au m² à Encagnane 4 est de 2 674 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Aix-en-Provence de 4 433 €/m².

Encagnane 4 est-il un bon quartier pour investir ?

Encagnane 4 obtient un score IMS de 5.83/10 et est classé n°48 sur 54 quartiers à Aix-en-Provence. La stratégie recommandée est Location courte durée.

Encagnane 4 est-il adapté pour de la location courte durée (Airbnb) ?

Le score LCD de Encagnane 4 est de 89/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée.

Quel est le rendement locatif à Encagnane 4 ?

Le rendement brut en location longue durée est estimé à 9.1 %. En location courte durée, le rendement brut atteint 17.5 %.

Combien y a-t-il d'habitants à Encagnane 4 ?

Encagnane 4 compte environ 1 772 habitants. Le taux de vacance des logements est de 9.1 %.

Investir à Encagnane 4 (Aix-en-Provence) : score, rentabilité et classement 2026

5.8

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°48

sur 54 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-07-22

Comparer avec

Encagnane 4

QQS 22/100IMS 5.8/10#48 sur 542 674 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Prix au m² 40 % inférieur à la moyenne de Aix-en-Provence : opportunité de décote.

Données marché

Prix au m²

2 674 €

-40 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

19.1 €

Rendement brut (LLD)

9.1 %

Rendement brut (LCD)

17.5 %

Taux de vacance

9.1 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

48 %

Nuitée moyenne

106 €

Population

1 772

Revenu médian

16 750 €

par an

Surveillance du quartier

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Analyse IA du quartier

Historique et contexte

Quartier créé dans les années 1960 comme zone à urbaniser en priorité, Encagnane s’est développé sous forme de grands ensembles et d’habitat social en limite sud‑ouest d’Aix-en-Provence[1][3].
Il porte une image contrastée, entre fragilités socio‑économiques, problématiques de sécurité et une vie de quartier réelle avec équipements publics (maison de quartier, tiers-lieux, mairie de quartier, etc.)[5][8][10].
Depuis 2021, le quartier fait l’objet d’un vaste programme de rénovation urbaine (PRU / NPNRU) visant à transformer le parc de logements, les espaces publics et les services, avec une échéance autour de 2028[1][6].
Encagnane 4 s’inscrit dans cet ensemble : quartier populaire, à revenus modestes (revenu moyen 16 750 €) et au marché immobilier encore abordable (≈ 2 674 €/m²), où la stratégie de LCD atypique vise à capter une demande spécifique plutôt qu’un positionnement familial classique.

Points positifs pour investir

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Classement complet des quartiers de Aix-en-Provence

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Sud-Ouest Plateau Puyricard	Résidentiel	89	7.0	3 422 €	70	92
2	Rocher du Dragon-Verte Colline	Résidentiel	88	6.9	4 414 €	63	90
3	La Torse	Résidentiel	87	7.2	5 012 €	62	89
4	Couronne Sud	Résidentiel	87	6.8	5 253 €	63	85
5	Les Lauves	Résidentiel	85	6.8	4 301 €	64	90
6	Pigonnet	Résidentiel	85	7.0	4 171 €	69	91
7	Couronne Nord	Résidentiel	85	6.7	5 400 €	64	88
8	Saint-Jérôme	Résidentiel	85	6.6	3 938 €	66	90
9	Saint-Jérôme Est	Résidentiel	84	6.9	4 026 €	71	91
10	Villeneuve	Résidentiel	82	6.6	5 778 €	65	85
11	Plateau Nord-Puyricard	Résidentiel	82	7.0	4 386 €	61	90
12	Minimes	Résidentiel	69	6.7	4 250 €	66	91
13	Mazarin	Résidentiel	69	6.6	5 882 €	64	89
14	Sud-Est Plateau Puyricard	Résidentiel	68	7.3	4 949 €	62	91
15	Campagne Ouest	Résidentiel	66	7.2	5 310 €	59	91
16	Pont de Béraud	Résidentiel	66	6.8	4 429 €	64	89
17	Campagne Repentance	Résidentiel	65	7.1	3 416 €	69	90
18	Facultés	Résidentiel	64	6.5	4 470 €	70	90
19	Montaiguet	Résidentiel	62	7.0	5 476 €	62	84
20	Tanneurs	Résidentiel	61	6.7	5 527 €	67	86
21	Hypercentre	Résidentiel	60	6.7	5 833 €	67	87
22	Extension Ouest Partie Nord	Résidentiel	59	6.9	5 333 €	58	90
23	Brunet	Résidentiel	58	6.8	4 286 €	65	90
24	Saint-Eutrope	Résidentiel	57	6.7	3 739 €	71	91
25	Fenouillères	Résidentiel	56	6.8	4 465 €	69	88
26	Couronne Ouest partie sud	Résidentiel	54	6.7	5 774 €	65	87
27	Cardeurs	Résidentiel	53	6.6	5 587 €	68	83
28	Puyricard Village	Résidentiel	52	7.0	5 486 €	60	83
29	Luynes Village	Résidentiel	52	6.5	4 761 €	65	84
30	Couronne Est	Résidentiel	51	6.6	4 676 €	70	92
31	Pont de l'Arc-La Parade	Résidentiel	50	6.6	4 372 €	72	90
32	Val Saint-André	Résidentiel	48	6.7	4 256 €	69	91
33	Extension Ouest Partie Ouest	Résidentiel	46	6.8	4 805 €	65	91
34	Les Milles Village	Résidentiel	46	6.5	3 882 €	70	91
35	Extension Ouest Partie Est	Résidentiel	45	7.0	5 333 €	65	83
36	Jas 1	Résidentiel	43	6.8	3 657 €	74	90
37	Arbois Partie Ouest	Résidentiel	43	7.0	4 516 €	70	92
38	Arbois Partie Est	Résidentiel	41	6.7	4 794 €	66	87
39	Loubassanne	Résidentiel	39	6.2	4 663 €	69	90
40	Couronne Ouest partie nord	Résidentiel	37	6.2	5 653 €	70	84
41	Beauvalle	Résidentiel	36	6.5	3 636 €	73	90
42	Pinette	Résidentiel	36	6.4	4 925 €	65	90
43	Jas 6	Résidentiel	30	6.2	3 708 €	76	91
44	Jas 2	Résidentiel	28	6.2	2 258 €	85	90
45	Encagnane 3	Résidentiel	26	5.7	1 889 €	86	90
46	Corsy	Résidentiel	23	5.5	3 938 €	77	91
47	Encagnane 4	Résidentiel	22	5.8	2 674 €	85	89
48	Encagnane 1	Résidentiel	20	5.8	3 198 €	84	90
49	Jas 3	Résidentiel	20	5.8	3 842 €	81	89
50	Encagnane 2	Résidentiel	20	5.6	2 743 €	93	90
51	Jas 5	Résidentiel	20	5.3	3 250 €	84	91
52	Jas 4	Résidentiel	20	5.3	4 783 €	76	90
53	Beisson	Résidentiel	20	5.0	4 832 €	71	90

53 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-07-22