Investir à Corsy (Aix-en-Provence) : score, rentabilité et classement 2026
Corsy, quartier de Aix-en-Provence, affiche un prix moyen de 3 938 €/m² et un rendement brut de 8.4 %. Classé n°47 sur 54 quartiers, il obtient un score IMS de 5.5/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Corsy
Avec seulement 4.7 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Aix-en-Provence.
Quel est le prix au m² et le rendement à Corsy ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Corsy ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Corsy (Aix-en-Provence) ?
Historique et contexte
Le quartier Corsy est situé au nord d’Aix-en-Provence, à proximité de l’avenue Paul Cézanne, dans un tissu résidentiel majoritairement composé de logements construits à la fin des années 1950[1][8].
Il est aujourd’hui classé Quartier Prioritaire de la Ville (QPV), avec une population d’environ 2 500 habitants et un niveau de précarité marqué, notamment un nombre significatif de demandeurs d’emploi[1].
Depuis les années 2010, le quartier fait l’objet de programmes de rénovation urbaine ciblés : démolition de bâtiments vétustes, création ou modernisation d’équipements sportifs et culturels, et plus récemment une requalification d’espaces publics[1][4].
Son caractère reste celui d’un quartier populaire en transition, où coexistent difficultés sociales (trafic de stupéfiants, incivilités) et volonté municipale de redonner une image plus conviviale et sécurisée[1][5][8].
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Classement complet des quartiers de Aix-en-Provence
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 89 | 7.0 | |
| 2 | 88 | 6.9 | |
| 3 | 87 | 7.2 | |
| 4 | 87 | 6.8 | |
| 5 | 85 | 6.8 | |
| 6 | 85 | 7.0 | |
| 7 | 85 | 6.7 | |
| 8 | 85 | 6.6 | |
| 9 | 84 | 6.9 | |
| 10 | 82 | 6.6 | |
| 11 | 82 | 7.0 | |
| 12 | 69 | 6.7 | |
| 13 | 69 | 6.6 | |
| 14 | 68 | 7.3 | |
| 15 | 66 | 7.2 | |
| 16 | 66 | 6.8 | |
| 17 | 65 | 7.1 | |
| 18 | 64 | 6.5 | |
| 19 | 62 | 7.0 | |
| 20 | 61 | 6.7 | |
| 21 | 60 | 6.7 | |
| 22 | 59 | 6.9 | |
| 23 | 58 | 6.8 | |
| 24 | 57 | 6.7 | |
| 25 | 56 | 6.8 | |
| 26 | 54 | 6.7 | |
| 27 | 53 | 6.6 | |
| 28 | 52 | 7.0 | |
| 29 | 52 | 6.5 | |
| 30 | 51 | 6.6 | |
| 31 | 50 | 6.6 | |
| 32 | 48 | 6.7 | |
| 33 | 46 | 6.8 | |
| 34 | 46 | 6.5 | |
| 35 | 45 | 7.0 | |
| 36 | 43 | 6.8 | |
| 37 | 43 | 7.0 | |
| 38 | 41 | 6.7 | |
| 39 | 39 | 6.2 | |
| 40 | 37 | 6.2 | |
| 41 | 36 | 6.5 | |
| 42 | 36 | 6.4 | |
| 43 | 30 | 6.2 | |
| 44 | 28 | 6.2 | |
| 45 | 26 | 5.7 | |
| 46 | 23 | 5.5 | |
| 47 | 22 | 5.8 | |
| 48 | 20 | 5.8 | |
| 49 | 20 | 5.8 | |
| 50 | 20 | 5.6 | |
| 51 | 20 | 5.3 | |
| 52 | 20 | 5.3 | |
| 53 | 20 | 5.0 |
53 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Corsy (Aix-en-Provence)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.