Quel est le prix au m² à Encagnane 2 (Aix-en-Provence) ?

Le prix moyen au m² à Encagnane 2 est de 2 743 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Aix-en-Provence de 4 433 €/m².

Encagnane 2 est-il un bon quartier pour investir ?

Encagnane 2 obtient un score IMS de 5.64/10 et est classé n°51 sur 54 quartiers à Aix-en-Provence. La stratégie recommandée est Location longue durée.

Encagnane 2 est-il adapté pour de la location courte durée (Airbnb) ?

Le score LCD de Encagnane 2 est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée.

Quel est le rendement locatif à Encagnane 2 ?

Le rendement brut en location longue durée est estimé à 9.6 %. En location courte durée, le rendement brut atteint 18.1 %.

Combien y a-t-il d'habitants à Encagnane 2 ?

Encagnane 2 compte environ 1 792 habitants. Le taux de vacance des logements est de 3.3 %.

Investir à Encagnane 2 (Aix-en-Provence) : score, rentabilité et classement 2026

5.6

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°51

sur 54 quartiers

Location longue durée

Données mises à jour le 2026-07-22

Comparer avec

Encagnane 2

QQS 20/100IMS 5.6/10#51 sur 542 743 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Avec seulement 3.3 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Aix-en-Provence.

Données marché

Prix au m²

2 743 €

-38 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

19.1 €

Rendement brut (LLD)

9.6 %

Rendement brut (LCD)

18.1 %

Taux de vacance

3.3 %

Très tendu

Taux d'occupation LCD

48 %

Nuitée moyenne

106 €

Population

1 792

Revenu médian

14 740 €

par an

Surveillance du quartier

Vous souhaitez investir dans ce quartier ? Consultez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites sur Encagnane 2.

Voir les annonces du quartier

Hunter surveille les principales plateformes et vous alerte des que une opportunite apparait a Encagnane 2

Analyse IA du quartier

Historique et contexte

Encagnane est un quartier de grands ensembles né comme « zone à urbaniser en priorité » dans les années 1960, en limite sud-ouest d’Aix-en-Provence[4].
Historiquement marqué par une urbanisation dense et des problématiques sociales et de sécurité, il a progressivement été intégré aux grandes politiques nationales de renouvellement urbain (ANRU/NPNRU)[3][4].
Depuis 2021, le quartier fait l’objet d’un vaste projet de rénovation urbaine, combinant réhabilitation de logements, requalification des espaces publics et création d’équipements, avec une échéance annoncée autour de 2028[1][7].
Son caractère reste contrasté : image de quartier sensible, mais aussi présence d’initiatives locales (tiers-lieux, parc intergénérationnel) renforçant le lien social et la vie de quartier[6][10].

Points positifs pour investir

Créez votre compte gratuit pour accéder à l'analyse complète

Recevoir le rapport complet

Entrez votre email pour telecharger le rapport PDF de Encagnane 2

1/1 rapport gratuit restant ce mois-ci

En soumettant, vous acceptez de recevoir des communications d'IMMONAI. Desabonnement en un clic.

Classement complet des quartiers de Aix-en-Provence

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Sud-Ouest Plateau Puyricard	Résidentiel	89	7.0	3 422 €	70	92
2	Rocher du Dragon-Verte Colline	Résidentiel	88	6.9	4 414 €	63	90
3	La Torse	Résidentiel	87	7.2	5 012 €	62	89
4	Couronne Sud	Résidentiel	87	6.8	5 253 €	63	85
5	Les Lauves	Résidentiel	85	6.8	4 301 €	64	90
6	Pigonnet	Résidentiel	85	7.0	4 171 €	69	91
7	Couronne Nord	Résidentiel	85	6.7	5 400 €	64	88
8	Saint-Jérôme	Résidentiel	85	6.6	3 938 €	66	90
9	Saint-Jérôme Est	Résidentiel	84	6.9	4 026 €	71	91
10	Villeneuve	Résidentiel	82	6.6	5 778 €	65	85
11	Plateau Nord-Puyricard	Résidentiel	82	7.0	4 386 €	61	90
12	Minimes	Résidentiel	69	6.7	4 250 €	66	91
13	Mazarin	Résidentiel	69	6.6	5 882 €	64	89
14	Sud-Est Plateau Puyricard	Résidentiel	68	7.3	4 949 €	62	91
15	Campagne Ouest	Résidentiel	66	7.2	5 310 €	59	91
16	Pont de Béraud	Résidentiel	66	6.8	4 429 €	64	89
17	Campagne Repentance	Résidentiel	65	7.1	3 416 €	69	90
18	Facultés	Résidentiel	64	6.5	4 470 €	70	90
19	Montaiguet	Résidentiel	62	7.0	5 476 €	62	84
20	Tanneurs	Résidentiel	61	6.7	5 527 €	67	86
21	Hypercentre	Résidentiel	60	6.7	5 833 €	67	87
22	Extension Ouest Partie Nord	Résidentiel	59	6.9	5 333 €	58	90
23	Brunet	Résidentiel	58	6.8	4 286 €	65	90
24	Saint-Eutrope	Résidentiel	57	6.7	3 739 €	71	91
25	Fenouillères	Résidentiel	56	6.8	4 465 €	69	88
26	Couronne Ouest partie sud	Résidentiel	54	6.7	5 774 €	65	87
27	Cardeurs	Résidentiel	53	6.6	5 587 €	68	83
28	Puyricard Village	Résidentiel	52	7.0	5 486 €	60	83
29	Luynes Village	Résidentiel	52	6.5	4 761 €	65	84
30	Couronne Est	Résidentiel	51	6.6	4 676 €	70	92
31	Pont de l'Arc-La Parade	Résidentiel	50	6.6	4 372 €	72	90
32	Val Saint-André	Résidentiel	48	6.7	4 256 €	69	91
33	Extension Ouest Partie Ouest	Résidentiel	46	6.8	4 805 €	65	91
34	Les Milles Village	Résidentiel	46	6.5	3 882 €	70	91
35	Extension Ouest Partie Est	Résidentiel	45	7.0	5 333 €	65	83
36	Jas 1	Résidentiel	43	6.8	3 657 €	74	90
37	Arbois Partie Ouest	Résidentiel	43	7.0	4 516 €	70	92
38	Arbois Partie Est	Résidentiel	41	6.7	4 794 €	66	87
39	Loubassanne	Résidentiel	39	6.2	4 663 €	69	90
40	Couronne Ouest partie nord	Résidentiel	37	6.2	5 653 €	70	84
41	Beauvalle	Résidentiel	36	6.5	3 636 €	73	90
42	Pinette	Résidentiel	36	6.4	4 925 €	65	90
43	Jas 6	Résidentiel	30	6.2	3 708 €	76	91
44	Jas 2	Résidentiel	28	6.2	2 258 €	85	90
45	Encagnane 3	Résidentiel	26	5.7	1 889 €	86	90
46	Corsy	Résidentiel	23	5.5	3 938 €	77	91
47	Encagnane 4	Résidentiel	22	5.8	2 674 €	85	89
48	Encagnane 1	Résidentiel	20	5.8	3 198 €	84	90
49	Jas 3	Résidentiel	20	5.8	3 842 €	81	89
50	Encagnane 2	Résidentiel	20	5.6	2 743 €	93	90
51	Jas 5	Résidentiel	20	5.3	3 250 €	84	91
52	Jas 4	Résidentiel	20	5.3	4 783 €	76	90
53	Beisson	Résidentiel	20	5.0	4 832 €	71	90

53 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes

Ce quartier vous interesse ? Retrouvez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites grace au Hunter.

Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-07-22