Investir à Extension Ouest Partie Est (Aix-en-Provence) : score, rentabilité et classement 2026
Extension Ouest Partie Est, quartier de Aix-en-Provence, affiche un prix moyen de 5 333 €/m² et un rendement brut de 5.5 %. Classé n°36 sur 54 quartiers, il obtient un score IMS de 7.0/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Extension Ouest Partie Est
Score de proximité 8.3/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.
Quel est le prix au m² et le rendement à Extension Ouest Partie Est ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
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Que faut-il savoir avant d'investir à Extension Ouest Partie Est (Aix-en-Provence) ?
Historique et contexte
Extension Ouest Partie Est correspond à une zone d’urbanisation résidentielle située à l’ouest du centre d’Aix-en-Provence, dans le prolongement des grands ensembles et quartiers pavillonnaires développés à partir des années 1960.[2]
Son évolution a été fortement marquée par les grandes infrastructures routières, notamment le tracé de l’autoroute Paris–Nice qui a coupé la zone d’extension ouest et rendu une partie des terrains moins propices à l’habitat, ce qui a structuré durablement le paysage urbain et les continuités de quartier.[1]
Le secteur présente aujourd’hui un profil mixte, entre immeubles collectifs, résidences plus récentes et quelques îlots d’habitat individuel, avec une population relativement stable (3 279 habitants, revenu moyen 26 700€).
Le quartier est caractérisé par une vocation essentiellement résidentielle, avec une demande locative portée par la proximité du centre aixois et des axes de transport vers Marseille et les zones d’emplois de la métropole.[2]
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Classement complet des quartiers de Aix-en-Provence
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 89 | 7.0 | |
| 2 | 88 | 6.9 | |
| 3 | 87 | 7.2 | |
| 4 | 87 | 6.8 | |
| 5 | 85 | 6.8 | |
| 6 | 85 | 7.0 | |
| 7 | 85 | 6.7 | |
| 8 | 85 | 6.6 | |
| 9 | 84 | 6.9 | |
| 10 | 82 | 6.6 | |
| 11 | 82 | 7.0 | |
| 12 | 69 | 6.7 | |
| 13 | 69 | 6.6 | |
| 14 | 68 | 7.3 | |
| 15 | 66 | 7.2 | |
| 16 | 66 | 6.8 | |
| 17 | 65 | 7.1 | |
| 18 | 64 | 6.5 | |
| 19 | 62 | 7.0 | |
| 20 | 61 | 6.7 | |
| 21 | 60 | 6.7 | |
| 22 | 59 | 6.9 | |
| 23 | 58 | 6.8 | |
| 24 | 57 | 6.7 | |
| 25 | 56 | 6.8 | |
| 26 | 54 | 6.7 | |
| 27 | 53 | 6.6 | |
| 28 | 52 | 7.0 | |
| 29 | 52 | 6.5 | |
| 30 | 51 | 6.6 | |
| 31 | 50 | 6.6 | |
| 32 | 48 | 6.7 | |
| 33 | 46 | 6.8 | |
| 34 | 46 | 6.5 | |
| 35 | 45 | 7.0 | |
| 36 | 43 | 6.8 | |
| 37 | 43 | 7.0 | |
| 38 | 41 | 6.7 | |
| 39 | 39 | 6.2 | |
| 40 | 37 | 6.2 | |
| 41 | 36 | 6.5 | |
| 42 | 36 | 6.4 | |
| 43 | 30 | 6.2 | |
| 44 | 28 | 6.2 | |
| 45 | 26 | 5.7 | |
| 46 | 23 | 5.5 | |
| 47 | 22 | 5.8 | |
| 48 | 20 | 5.8 | |
| 49 | 20 | 5.8 | |
| 50 | 20 | 5.6 | |
| 51 | 20 | 5.3 | |
| 52 | 20 | 5.3 | |
| 53 | 20 | 5.0 |
53 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Extension Ouest Partie Est (Aix-en-Provence)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.