Quel est le prix au m² à Encagnane 1 (Aix-en-Provence) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Encagnane 1, quartier de Aix-en-Provence, est de 3 198 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Aix-en-Provence (4 433 €/m²).

Encagnane 1 (Aix-en-Provence) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Encagnane 1, quartier de Aix-en-Provence, obtient un score IMS IMMONAI de 5.84/10 et est classé n°49 sur 54 quartiers analysés à Aix-en-Provence. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Encagnane 1 (Aix-en-Provence) ?

Le score LCD de Encagnane 1 à Aix-en-Provence est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 48 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Encagnane 1 (Aix-en-Provence) ?

À Encagnane 1, quartier de Aix-en-Provence, le rendement brut en location longue durée est estimé à 7.8 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 13.8 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Encagnane 1 (Aix-en-Provence) ?

Selon l'INSEE, Encagnane 1 à Aix-en-Provence compte environ 2 572 habitants. Le taux de vacance des logements est de 5.7 %. Le revenu médian annuel est de 18 750 €.

Investir à Encagnane 1 (Aix-en-Provence) : score, rentabilité et classement 2026

Encagnane 1, quartier de Aix-en-Provence, affiche un prix moyen de 3 198 €/m² et un rendement brut de 7.8 %. Classé n°49 sur 54 quartiers, il obtient un score IMS de 5.8/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

5.8

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°49

sur 54 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Encagnane 1

QQS 20/100IMS 5.8/10#49 sur 543 198 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Prix au m² 28 % inférieur à la moyenne de Aix-en-Provence : opportunité de décote.

Quel est le prix au m² et le rendement à Encagnane 1 ?

Prix au m²

3 198 €

-28 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

19.1 €

Rendement brut (LLD)

7.8 %

Rendement brut (LCD)

13.8 %

Taux de vacance

5.7 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

48 %

Nuitée moyenne

106 €

Population

2 572

Revenu médian

18 750 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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Que faut-il savoir avant d'investir à Encagnane 1 (Aix-en-Provence) ?

Historique et contexte

Encagnane est un quartier d’habitat social planifié dans les années 1960 comme zone à urbaniser en priorité, au sud-ouest d’Aix-en-Provence, séparé du centre par les axes routiers majeurs[4].
Historiquement marqué par un bâti dégradé et des problèmes de sécurité, il fait désormais l’objet d’un important Projet de Rénovation Urbaine (PRU) lancé en 2021 et programmé jusqu’en 2028[1][3][4].
Le quartier évolue vers un profil plus mixte, avec démolition/reconstruction de logements, réhabilitation énergétique et requalification des espaces publics, notamment autour de la place Romée-de-Villeneuve[1][3].
Encagnane 1 s’inscrit donc dans un secteur populaire en mutation, avec une image encore fragile mais un vrai potentiel de revalorisation pour un investisseur.

Points positifs pour investir

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Classement complet des quartiers de Aix-en-Provence

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Sud-Ouest Plateau Puyricard	Résidentiel	89	7.0	3 422 €	70	92
2	Rocher du Dragon-Verte Colline	Résidentiel	88	6.9	4 414 €	63	90
3	La Torse	Résidentiel	87	7.2	5 012 €	62	89
4	Couronne Sud	Résidentiel	87	6.8	5 253 €	63	85
5	Les Lauves	Résidentiel	85	6.8	4 301 €	64	90
6	Pigonnet	Résidentiel	85	7.0	4 171 €	69	91
7	Couronne Nord	Résidentiel	85	6.7	5 400 €	64	88
8	Saint-Jérôme	Résidentiel	85	6.6	3 938 €	66	90
9	Saint-Jérôme Est	Résidentiel	84	6.9	4 026 €	71	91
10	Villeneuve	Résidentiel	82	6.6	5 778 €	65	85
11	Plateau Nord-Puyricard	Résidentiel	82	7.0	4 386 €	61	90
12	Minimes	Résidentiel	69	6.7	4 250 €	66	91
13	Mazarin	Résidentiel	69	6.6	5 882 €	64	89
14	Sud-Est Plateau Puyricard	Résidentiel	68	7.3	4 949 €	62	91
15	Campagne Ouest	Résidentiel	66	7.2	5 310 €	59	91
16	Pont de Béraud	Résidentiel	66	6.8	4 429 €	64	89
17	Campagne Repentance	Résidentiel	65	7.1	3 416 €	69	90
18	Facultés	Résidentiel	64	6.5	4 470 €	70	90
19	Montaiguet	Résidentiel	62	7.0	5 476 €	62	84
20	Tanneurs	Résidentiel	61	6.7	5 527 €	67	86
21	Hypercentre	Résidentiel	60	6.7	5 833 €	67	87
22	Extension Ouest Partie Nord	Résidentiel	59	6.9	5 333 €	58	90
23	Brunet	Résidentiel	58	6.8	4 286 €	65	90
24	Saint-Eutrope	Résidentiel	57	6.7	3 739 €	71	91
25	Fenouillères	Résidentiel	56	6.8	4 465 €	69	88
26	Couronne Ouest partie sud	Résidentiel	54	6.7	5 774 €	65	87
27	Cardeurs	Résidentiel	53	6.6	5 587 €	68	83
28	Puyricard Village	Résidentiel	52	7.0	5 486 €	60	83
29	Luynes Village	Résidentiel	52	6.5	4 761 €	65	84
30	Couronne Est	Résidentiel	51	6.6	4 676 €	70	92
31	Pont de l'Arc-La Parade	Résidentiel	50	6.6	4 372 €	72	90
32	Val Saint-André	Résidentiel	48	6.7	4 256 €	69	91
33	Extension Ouest Partie Ouest	Résidentiel	46	6.8	4 805 €	65	91
34	Les Milles Village	Résidentiel	46	6.5	3 882 €	70	91
35	Extension Ouest Partie Est	Résidentiel	45	7.0	5 333 €	65	83
36	Jas 1	Résidentiel	43	6.8	3 657 €	74	90
37	Arbois Partie Ouest	Résidentiel	43	7.0	4 516 €	70	92
38	Arbois Partie Est	Résidentiel	41	6.7	4 794 €	66	87
39	Loubassanne	Résidentiel	39	6.2	4 663 €	69	90
40	Couronne Ouest partie nord	Résidentiel	37	6.2	5 653 €	70	84
41	Beauvalle	Résidentiel	36	6.5	3 636 €	73	90
42	Pinette	Résidentiel	36	6.4	4 925 €	65	90
43	Jas 6	Résidentiel	30	6.2	3 708 €	76	91
44	Jas 2	Résidentiel	28	6.2	2 258 €	85	90
45	Encagnane 3	Résidentiel	26	5.7	1 889 €	86	90
46	Corsy	Résidentiel	23	5.5	3 938 €	77	91
47	Encagnane 4	Résidentiel	22	5.8	2 674 €	85	89
48	Encagnane 1	Résidentiel	20	5.8	3 198 €	84	90
49	Jas 3	Résidentiel	20	5.8	3 842 €	81	89
50	Encagnane 2	Résidentiel	20	5.6	2 743 €	93	90
51	Jas 5	Résidentiel	20	5.3	3 250 €	84	91
52	Jas 4	Résidentiel	20	5.3	4 783 €	76	90
53	Beisson	Résidentiel	20	5.0	4 832 €	71	90

53 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Encagnane 1 (Aix-en-Provence)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.