Investir à Couronne Nord (Aix-en-Provence) : score, rentabilité et classement 2026
Couronne Nord
Score de proximité 8.7/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.
Données marché
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Analyse IA du quartier
Historique et contexte
Couronne Nord s’inscrit dans le développement résidentiel des secteurs nord d’Aix-en-Provence, avec un tissu urbain plus récent que le centre historique et davantage marqué par des ensembles d’habitat collectif. Le quartier est aujourd’hui associé à un marché immobilier de prix intermédiaire, avec une demande locative portée par les ménages modestes et les profils cherchant des loyers plus accessibles que dans l’hypercentre. Son caractère est surtout fonctionnel et résidentiel, avec une image moins patrimoniale que les quartiers centraux d’Aix. La stratégie la plus adaptée, au vu des données fournies, est LCD atypique, ce qui suggère un positionnement sur une offre différenciante plutôt que sur le locatif classique.
Points positifs pour investir
- Prix au m² de 5 400 € : positionnement plus accessible que les secteurs premium d’Aix, ce qui peut améliorer le rendement brut si le bien est bien optimisé.
- Population de 2 147 habitants : marché de taille réduite, utile pour cibler une demande de proximité et des locations de niche.
- Revenu moyen de 26 940 € : niveau qui permet de viser une clientèle active locale, avec un potentiel pour des produits compacts et bien placés.
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Classement complet des quartiers de Aix-en-Provence
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 89 | 7.0 | |
| 2 | 88 | 6.9 | |
| 3 | 87 | 7.2 | |
| 4 | 87 | 6.8 | |
| 5 | 85 | 6.8 | |
| 6 | 85 | 7.0 | |
| 7 | 85 | 6.7 | |
| 8 | 85 | 6.6 | |
| 9 | 84 | 6.9 | |
| 10 | 82 | 6.6 | |
| 11 | 82 | 7.0 | |
| 12 | 69 | 6.7 | |
| 13 | 69 | 6.6 | |
| 14 | 68 | 7.3 | |
| 15 | 66 | 7.2 | |
| 16 | 66 | 6.8 | |
| 17 | 65 | 7.1 | |
| 18 | 64 | 6.5 | |
| 19 | 62 | 7.0 | |
| 20 | 61 | 6.7 | |
| 21 | 60 | 6.7 | |
| 22 | 59 | 6.9 | |
| 23 | 58 | 6.8 | |
| 24 | 57 | 6.7 | |
| 25 | 56 | 6.8 | |
| 26 | 54 | 6.7 | |
| 27 | 53 | 6.6 | |
| 28 | 52 | 7.0 | |
| 29 | 52 | 6.5 | |
| 30 | 51 | 6.6 | |
| 31 | 50 | 6.6 | |
| 32 | 48 | 6.7 | |
| 33 | 46 | 6.8 | |
| 34 | 46 | 6.5 | |
| 35 | 45 | 7.0 | |
| 36 | 43 | 6.8 | |
| 37 | 43 | 7.0 | |
| 38 | 41 | 6.7 | |
| 39 | 39 | 6.2 | |
| 40 | 37 | 6.2 | |
| 41 | 36 | 6.5 | |
| 42 | 36 | 6.4 | |
| 43 | 30 | 6.2 | |
| 44 | 28 | 6.2 | |
| 45 | 26 | 5.7 | |
| 46 | 23 | 5.5 | |
| 47 | 22 | 5.8 | |
| 48 | 20 | 5.8 | |
| 49 | 20 | 5.8 | |
| 50 | 20 | 5.6 | |
| 51 | 20 | 5.3 | |
| 52 | 20 | 5.3 | |
| 53 | 20 | 5.0 |
53 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes
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