Quel est le prix au m² à Couronne Nord (Aix-en-Provence) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Couronne Nord, quartier de Aix-en-Provence, est de 5 400 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Aix-en-Provence (4 433 €/m²).

Couronne Nord (Aix-en-Provence) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Couronne Nord, quartier de Aix-en-Provence, obtient un score IMS IMMONAI de 6.69/10 et est classé n°7 sur 54 quartiers analysés à Aix-en-Provence. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Couronne Nord (Aix-en-Provence) ?

Le score LCD de Couronne Nord à Aix-en-Provence est de 88/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 48 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Couronne Nord (Aix-en-Provence) ?

À Couronne Nord, quartier de Aix-en-Provence, le rendement brut en location longue durée est estimé à 6.4 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 12.8 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Couronne Nord (Aix-en-Provence) ?

Selon l'INSEE, Couronne Nord à Aix-en-Provence compte environ 2 147 habitants. Le taux de vacance des logements est de 17.3 %. Le revenu médian annuel est de 26 940 €.

Investir à Couronne Nord (Aix-en-Provence) : score, rentabilité et classement 2026

Couronne Nord, quartier de Aix-en-Provence, affiche un prix moyen de 5 400 €/m² et un rendement brut de 6.4 %. Classé n°7 sur 54 quartiers, il obtient un score IMS de 6.7/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.7

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

excellent

n°7

sur 54 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Couronne Nord

QQS 85/100IMS 6.7/10#7 sur 545 400 €/m²excellent

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score de proximité 8.7/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

Quel est le prix au m² et le rendement à Couronne Nord ?

Prix au m²

5 400 €

+22 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

19.1 €

Rendement brut (LLD)

6.4 %

Rendement brut (LCD)

12.8 %

Taux de vacance

17.3 %

Modéré

Taux d'occupation LCD

48 %

Nuitée moyenne

109 €

Population

2 147

Revenu médian

26 940 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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Que faut-il savoir avant d'investir à Couronne Nord (Aix-en-Provence) ?

Historique et contexte

Couronne Nord s’inscrit dans le développement résidentiel des secteurs nord d’Aix-en-Provence, avec un tissu urbain plus récent que le centre historique et davantage marqué par des ensembles d’habitat collectif. Le quartier est aujourd’hui associé à un marché immobilier de prix intermédiaire, avec une demande locative portée par les ménages modestes et les profils cherchant des loyers plus accessibles que dans l’hypercentre. Son caractère est surtout fonctionnel et résidentiel, avec une image moins patrimoniale que les quartiers centraux d’Aix. La stratégie la plus adaptée, au vu des données fournies, est LCD atypique, ce qui suggère un positionnement sur une offre différenciante plutôt que sur le locatif classique.

Points positifs pour investir

Prix au m² de 5 400 € : positionnement plus accessible que les secteurs premium d’Aix, ce qui peut améliorer le rendement brut si le bien est bien optimisé.
Population de 2 147 habitants : marché de taille réduite, utile pour cibler une demande de proximité et des locations de niche.
Revenu moyen de 26 940 € : niveau qui permet de viser une clientèle active locale, avec un potentiel pour des produits compacts et bien placés.

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Classement complet des quartiers de Aix-en-Provence

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Sud-Ouest Plateau Puyricard	Résidentiel	89	7.0	3 422 €	70	92
2	Rocher du Dragon-Verte Colline	Résidentiel	88	6.9	4 414 €	63	90
3	La Torse	Résidentiel	87	7.2	5 012 €	62	89
4	Couronne Sud	Résidentiel	87	6.8	5 253 €	63	85
5	Les Lauves	Résidentiel	85	6.8	4 301 €	64	90
6	Pigonnet	Résidentiel	85	7.0	4 171 €	69	91
7	Couronne Nord	Résidentiel	85	6.7	5 400 €	64	88
8	Saint-Jérôme	Résidentiel	85	6.6	3 938 €	66	90
9	Saint-Jérôme Est	Résidentiel	84	6.9	4 026 €	71	91
10	Villeneuve	Résidentiel	82	6.6	5 778 €	65	85
11	Plateau Nord-Puyricard	Résidentiel	82	7.0	4 386 €	61	90
12	Minimes	Résidentiel	69	6.7	4 250 €	66	91
13	Mazarin	Résidentiel	69	6.6	5 882 €	64	89
14	Sud-Est Plateau Puyricard	Résidentiel	68	7.3	4 949 €	62	91
15	Campagne Ouest	Résidentiel	66	7.2	5 310 €	59	91
16	Pont de Béraud	Résidentiel	66	6.8	4 429 €	64	89
17	Campagne Repentance	Résidentiel	65	7.1	3 416 €	69	90
18	Facultés	Résidentiel	64	6.5	4 470 €	70	90
19	Montaiguet	Résidentiel	62	7.0	5 476 €	62	84
20	Tanneurs	Résidentiel	61	6.7	5 527 €	67	86
21	Hypercentre	Résidentiel	60	6.7	5 833 €	67	87
22	Extension Ouest Partie Nord	Résidentiel	59	6.9	5 333 €	58	90
23	Brunet	Résidentiel	58	6.8	4 286 €	65	90
24	Saint-Eutrope	Résidentiel	57	6.7	3 739 €	71	91
25	Fenouillères	Résidentiel	56	6.8	4 465 €	69	88
26	Couronne Ouest partie sud	Résidentiel	54	6.7	5 774 €	65	87
27	Cardeurs	Résidentiel	53	6.6	5 587 €	68	83
28	Puyricard Village	Résidentiel	52	7.0	5 486 €	60	83
29	Luynes Village	Résidentiel	52	6.5	4 761 €	65	84
30	Couronne Est	Résidentiel	51	6.6	4 676 €	70	92
31	Pont de l'Arc-La Parade	Résidentiel	50	6.6	4 372 €	72	90
32	Val Saint-André	Résidentiel	48	6.7	4 256 €	69	91
33	Extension Ouest Partie Ouest	Résidentiel	46	6.8	4 805 €	65	91
34	Les Milles Village	Résidentiel	46	6.5	3 882 €	70	91
35	Extension Ouest Partie Est	Résidentiel	45	7.0	5 333 €	65	83
36	Jas 1	Résidentiel	43	6.8	3 657 €	74	90
37	Arbois Partie Ouest	Résidentiel	43	7.0	4 516 €	70	92
38	Arbois Partie Est	Résidentiel	41	6.7	4 794 €	66	87
39	Loubassanne	Résidentiel	39	6.2	4 663 €	69	90
40	Couronne Ouest partie nord	Résidentiel	37	6.2	5 653 €	70	84
41	Beauvalle	Résidentiel	36	6.5	3 636 €	73	90
42	Pinette	Résidentiel	36	6.4	4 925 €	65	90
43	Jas 6	Résidentiel	30	6.2	3 708 €	76	91
44	Jas 2	Résidentiel	28	6.2	2 258 €	85	90
45	Encagnane 3	Résidentiel	26	5.7	1 889 €	86	90
46	Corsy	Résidentiel	23	5.5	3 938 €	77	91
47	Encagnane 4	Résidentiel	22	5.8	2 674 €	85	89
48	Encagnane 1	Résidentiel	20	5.8	3 198 €	84	90
49	Jas 3	Résidentiel	20	5.8	3 842 €	81	89
50	Encagnane 2	Résidentiel	20	5.6	2 743 €	93	90
51	Jas 5	Résidentiel	20	5.3	3 250 €	84	91
52	Jas 4	Résidentiel	20	5.3	4 783 €	76	90
53	Beisson	Résidentiel	20	5.0	4 832 €	71	90

53 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Couronne Nord (Aix-en-Provence)

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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.