Investir à Mazarin (Aix-en-Provence) : score, rentabilité et classement 2026
Mazarin, quartier de Aix-en-Provence, affiche un prix moyen de 5 882 €/m² et un rendement brut de 6.2 %. Classé n°14 sur 54 quartiers, il obtient un score IMS de 6.6/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Mazarin
Score de proximité 9.5/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.
Quel est le prix au m² et le rendement à Mazarin ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
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Que faut-il savoir avant d'investir à Mazarin (Aix-en-Provence) ?
Historique et contexte
Créé au XVIIᵉ siècle (à partir de 1646) par l’archevêque Michel Mazarin, frère du cardinal, le quartier Mazarin correspond à l’extension sud de la ville au‑delà des anciens remparts, pensée comme un quartier résidentiel luxueux pour les élites aixoises[1][5][9].
Il est conçu sur un plan en damier, structuré autour de rues comme la rue Cardinale et la place de la fontaine des Quatre Dauphins (1667), bordées d’hôtels particuliers et de fontaines baroques[1][3][4].
Historiquement aristocratique et bourgeois, le quartier a conservé un bâti patrimonial exceptionnel (Hôtel de Caumont, Musée Granet, église Saint‑Jean‑de‑Malte), devenu aujourd’hui un environnement mêlant culture, art et résidentialité haut de gamme[3][6][12].
Mazarin reste l’un des secteurs les plus prestigieux, sûrs et recherchés d’Aix, moins touristique que le nord du Cours Mirabeau mais très prisé pour son art de vivre « Provence bourgeoise »[9][11].
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Classement complet des quartiers de Aix-en-Provence
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 89 | 7.0 | |
| 2 | 88 | 6.9 | |
| 3 | 87 | 7.2 | |
| 4 | 87 | 6.8 | |
| 5 | 85 | 6.8 | |
| 6 | 85 | 7.0 | |
| 7 | 85 | 6.7 | |
| 8 | 85 | 6.6 | |
| 9 | 84 | 6.9 | |
| 10 | 82 | 6.6 | |
| 11 | 82 | 7.0 | |
| 12 | 69 | 6.7 | |
| 13 | 69 | 6.6 | |
| 14 | 68 | 7.3 | |
| 15 | 66 | 7.2 | |
| 16 | 66 | 6.8 | |
| 17 | 65 | 7.1 | |
| 18 | 64 | 6.5 | |
| 19 | 62 | 7.0 | |
| 20 | 61 | 6.7 | |
| 21 | 60 | 6.7 | |
| 22 | 59 | 6.9 | |
| 23 | 58 | 6.8 | |
| 24 | 57 | 6.7 | |
| 25 | 56 | 6.8 | |
| 26 | 54 | 6.7 | |
| 27 | 53 | 6.6 | |
| 28 | 52 | 7.0 | |
| 29 | 52 | 6.5 | |
| 30 | 51 | 6.6 | |
| 31 | 50 | 6.6 | |
| 32 | 48 | 6.7 | |
| 33 | 46 | 6.8 | |
| 34 | 46 | 6.5 | |
| 35 | 45 | 7.0 | |
| 36 | 43 | 6.8 | |
| 37 | 43 | 7.0 | |
| 38 | 41 | 6.7 | |
| 39 | 39 | 6.2 | |
| 40 | 37 | 6.2 | |
| 41 | 36 | 6.5 | |
| 42 | 36 | 6.4 | |
| 43 | 30 | 6.2 | |
| 44 | 28 | 6.2 | |
| 45 | 26 | 5.7 | |
| 46 | 23 | 5.5 | |
| 47 | 22 | 5.8 | |
| 48 | 20 | 5.8 | |
| 49 | 20 | 5.8 | |
| 50 | 20 | 5.6 | |
| 51 | 20 | 5.3 | |
| 52 | 20 | 5.3 | |
| 53 | 20 | 5.0 |
53 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Mazarin (Aix-en-Provence)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.