Quel est le prix au m² à Encagnane 3 (Aix-en-Provence) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Encagnane 3, quartier de Aix-en-Provence, est de 1 889 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Aix-en-Provence (4 433 €/m²).

Encagnane 3 (Aix-en-Provence) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Encagnane 3, quartier de Aix-en-Provence, obtient un score IMS IMMONAI de 5.72/10 et est classé n°46 sur 54 quartiers analysés à Aix-en-Provence. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Encagnane 3 (Aix-en-Provence) ?

Le score LCD de Encagnane 3 à Aix-en-Provence est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 48 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Encagnane 3 (Aix-en-Provence) ?

À Encagnane 3, quartier de Aix-en-Provence, le rendement brut en location longue durée est estimé à 10.0 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 18.6 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Encagnane 3 (Aix-en-Provence) ?

Selon l'INSEE, Encagnane 3 à Aix-en-Provence compte environ 2 298 habitants. Le taux de vacance des logements est de 18.7 %. Le revenu médian annuel est de 17 590 €.

Investir à Encagnane 3 (Aix-en-Provence) : score, rentabilité et classement 2026

Encagnane 3, quartier de Aix-en-Provence, affiche un prix moyen de 1 889 €/m² et un rendement brut de 10.0 %. Classé n°46 sur 54 quartiers, il obtient un score IMS de 5.7/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

5.7

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

difficile

n°46

sur 54 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Encagnane 3

QQS 26/100IMS 5.7/10#46 sur 541 889 €/m²difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Prix au m² 57 % inférieur à la moyenne de Aix-en-Provence : opportunité de décote.

Quel est le prix au m² et le rendement à Encagnane 3 ?

Prix au m²

1 889 €

-57 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

19.1 €

Rendement brut (LLD)

10.0 %

Rendement brut (LCD)

18.6 %

Taux de vacance

18.7 %

Modéré

Taux d'occupation LCD

48 %

Nuitée moyenne

106 €

Population

2 298

Revenu médian

17 590 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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Que faut-il savoir avant d'investir à Encagnane 3 (Aix-en-Provence) ?

Historique et contexte

Créé dans les années 1960 comme zone à urbaniser en priorité, Encagnane est un grand quartier populaire de l’ouest aixois, historiquement composé de grands ensembles et de logements sociaux.[3]
Quartier classé prioritaire de la politique de la ville, il concentre depuis longtemps des problématiques sociales et de sécurité, ce qui lui vaut une image sensible à l’échelle d’Aix-en-Provence.[2][5]
Depuis 2021, il fait l’objet d’un vaste programme de rénovation urbaine (PRU/NPNRU) visant à transformer le parc de logements, les espaces publics et les équipements, avec une échéance autour de 2028.[1][7]
Malgré les tensions, le quartier évolue progressivement vers plus de mixité et de qualité de vie, porté par des investissements publics importants et des initiatives locales (solidarité, frigo partagé, vie associative).[1][4][6]

Points positifs pour investir

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Classement complet des quartiers de Aix-en-Provence

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Sud-Ouest Plateau Puyricard	Résidentiel	89	7.0	3 422 €	70	92
2	Rocher du Dragon-Verte Colline	Résidentiel	88	6.9	4 414 €	63	90
3	La Torse	Résidentiel	87	7.2	5 012 €	62	89
4	Couronne Sud	Résidentiel	87	6.8	5 253 €	63	85
5	Les Lauves	Résidentiel	85	6.8	4 301 €	64	90
6	Pigonnet	Résidentiel	85	7.0	4 171 €	69	91
7	Couronne Nord	Résidentiel	85	6.7	5 400 €	64	88
8	Saint-Jérôme	Résidentiel	85	6.6	3 938 €	66	90
9	Saint-Jérôme Est	Résidentiel	84	6.9	4 026 €	71	91
10	Villeneuve	Résidentiel	82	6.6	5 778 €	65	85
11	Plateau Nord-Puyricard	Résidentiel	82	7.0	4 386 €	61	90
12	Minimes	Résidentiel	69	6.7	4 250 €	66	91
13	Mazarin	Résidentiel	69	6.6	5 882 €	64	89
14	Sud-Est Plateau Puyricard	Résidentiel	68	7.3	4 949 €	62	91
15	Campagne Ouest	Résidentiel	66	7.2	5 310 €	59	91
16	Pont de Béraud	Résidentiel	66	6.8	4 429 €	64	89
17	Campagne Repentance	Résidentiel	65	7.1	3 416 €	69	90
18	Facultés	Résidentiel	64	6.5	4 470 €	70	90
19	Montaiguet	Résidentiel	62	7.0	5 476 €	62	84
20	Tanneurs	Résidentiel	61	6.7	5 527 €	67	86
21	Hypercentre	Résidentiel	60	6.7	5 833 €	67	87
22	Extension Ouest Partie Nord	Résidentiel	59	6.9	5 333 €	58	90
23	Brunet	Résidentiel	58	6.8	4 286 €	65	90
24	Saint-Eutrope	Résidentiel	57	6.7	3 739 €	71	91
25	Fenouillères	Résidentiel	56	6.8	4 465 €	69	88
26	Couronne Ouest partie sud	Résidentiel	54	6.7	5 774 €	65	87
27	Cardeurs	Résidentiel	53	6.6	5 587 €	68	83
28	Puyricard Village	Résidentiel	52	7.0	5 486 €	60	83
29	Luynes Village	Résidentiel	52	6.5	4 761 €	65	84
30	Couronne Est	Résidentiel	51	6.6	4 676 €	70	92
31	Pont de l'Arc-La Parade	Résidentiel	50	6.6	4 372 €	72	90
32	Val Saint-André	Résidentiel	48	6.7	4 256 €	69	91
33	Extension Ouest Partie Ouest	Résidentiel	46	6.8	4 805 €	65	91
34	Les Milles Village	Résidentiel	46	6.5	3 882 €	70	91
35	Extension Ouest Partie Est	Résidentiel	45	7.0	5 333 €	65	83
36	Jas 1	Résidentiel	43	6.8	3 657 €	74	90
37	Arbois Partie Ouest	Résidentiel	43	7.0	4 516 €	70	92
38	Arbois Partie Est	Résidentiel	41	6.7	4 794 €	66	87
39	Loubassanne	Résidentiel	39	6.2	4 663 €	69	90
40	Couronne Ouest partie nord	Résidentiel	37	6.2	5 653 €	70	84
41	Beauvalle	Résidentiel	36	6.5	3 636 €	73	90
42	Pinette	Résidentiel	36	6.4	4 925 €	65	90
43	Jas 6	Résidentiel	30	6.2	3 708 €	76	91
44	Jas 2	Résidentiel	28	6.2	2 258 €	85	90
45	Encagnane 3	Résidentiel	26	5.7	1 889 €	86	90
46	Corsy	Résidentiel	23	5.5	3 938 €	77	91
47	Encagnane 4	Résidentiel	22	5.8	2 674 €	85	89
48	Encagnane 1	Résidentiel	20	5.8	3 198 €	84	90
49	Jas 3	Résidentiel	20	5.8	3 842 €	81	89
50	Encagnane 2	Résidentiel	20	5.6	2 743 €	93	90
51	Jas 5	Résidentiel	20	5.3	3 250 €	84	91
52	Jas 4	Résidentiel	20	5.3	4 783 €	76	90
53	Beisson	Résidentiel	20	5.0	4 832 €	71	90

53 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Encagnane 3 (Aix-en-Provence)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.