Investir à Jas 5 (Aix-en-Provence) : score, rentabilité et classement 2026
Jas 5, quartier de Aix-en-Provence, affiche un prix moyen de 3 250 €/m² et un rendement brut de 8.7 %. Classé n°52 sur 54 quartiers, il obtient un score IMS de 5.3/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Jas 5
Prix au m² 27 % inférieur à la moyenne de Aix-en-Provence : opportunité de décote.
Quel est le prix au m² et le rendement à Jas 5 ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Jas 5 ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Jas 5 (Aix-en-Provence) ?
Historique et contexte
Jas 5 s’inscrit dans le grand ensemble du Jas de Bouffan, quartier ouest d’Aix-en-Provence né dans les années 1960 comme vaste zone résidentielle populaire.[3][4]
À l’échelle du secteur, le quartier a connu plusieurs vagues de rénovation urbaine dans le cadre des programmes métropolitains (NPNRU), avec une amélioration progressive de l’espace public mais des résultats encore contrastés selon les îlots.[4][5]
Le Jas de Bouffan combine aujourd’hui axes de desserte majeurs, centralités commerçantes et poches résidentielles plus calmes, ce qui donne un tissu urbain hétérogène où coexistent logements sociaux, copropriétés et petits collectifs.[3][4]
Le caractère du secteur reste celui d’un quartier populaire, familial, bien connecté mais en transition, avec une population aux revenus modestes (revenu moyen 16 680€ sur Jas 5) et une image qui s’améliore lentement grâce aux investissements publics.[4][5]
Points positifs pour investir
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Classement complet des quartiers de Aix-en-Provence
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 89 | 7.0 | |
| 2 | 88 | 6.9 | |
| 3 | 87 | 7.2 | |
| 4 | 87 | 6.8 | |
| 5 | 85 | 6.8 | |
| 6 | 85 | 7.0 | |
| 7 | 85 | 6.7 | |
| 8 | 85 | 6.6 | |
| 9 | 84 | 6.9 | |
| 10 | 82 | 6.6 | |
| 11 | 82 | 7.0 | |
| 12 | 69 | 6.7 | |
| 13 | 69 | 6.6 | |
| 14 | 68 | 7.3 | |
| 15 | 66 | 7.2 | |
| 16 | 66 | 6.8 | |
| 17 | 65 | 7.1 | |
| 18 | 64 | 6.5 | |
| 19 | 62 | 7.0 | |
| 20 | 61 | 6.7 | |
| 21 | 60 | 6.7 | |
| 22 | 59 | 6.9 | |
| 23 | 58 | 6.8 | |
| 24 | 57 | 6.7 | |
| 25 | 56 | 6.8 | |
| 26 | 54 | 6.7 | |
| 27 | 53 | 6.6 | |
| 28 | 52 | 7.0 | |
| 29 | 52 | 6.5 | |
| 30 | 51 | 6.6 | |
| 31 | 50 | 6.6 | |
| 32 | 48 | 6.7 | |
| 33 | 46 | 6.8 | |
| 34 | 46 | 6.5 | |
| 35 | 45 | 7.0 | |
| 36 | 43 | 6.8 | |
| 37 | 43 | 7.0 | |
| 38 | 41 | 6.7 | |
| 39 | 39 | 6.2 | |
| 40 | 37 | 6.2 | |
| 41 | 36 | 6.5 | |
| 42 | 36 | 6.4 | |
| 43 | 30 | 6.2 | |
| 44 | 28 | 6.2 | |
| 45 | 26 | 5.7 | |
| 46 | 23 | 5.5 | |
| 47 | 22 | 5.8 | |
| 48 | 20 | 5.8 | |
| 49 | 20 | 5.8 | |
| 50 | 20 | 5.6 | |
| 51 | 20 | 5.3 | |
| 52 | 20 | 5.3 | |
| 53 | 20 | 5.0 |
53 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Jas 5 (Aix-en-Provence)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.