Investir à Pont de l'Arc-La Parade (Aix-en-Provence) : score, rentabilité et classement 2026
Pont de l'Arc-La Parade, quartier de Aix-en-Provence, affiche un prix moyen de 4 372 €/m² et un rendement brut de 6.0 %. Classé n°32 sur 54 quartiers, il obtient un score IMS de 6.6/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Pont de l'Arc-La Parade
Score de proximité 9.4/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.
Quel est le prix au m² et le rendement à Pont de l'Arc-La Parade ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
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Que faut-il savoir avant d'investir à Pont de l'Arc-La Parade (Aix-en-Provence) ?
Historique et contexte
Pont de l’Arc est un ancien village périphérique d’Aix-en-Provence, aujourd’hui intégré aux quartiers sud de la ville et structuré autour de l’échangeur autoroutier au-dessus de l’A8 qui relie le centre à Luynes et Les Milles[7].
Le secteur « Pont de l’Arc – La Parade » s’inscrit dans une zone en mutation, avec la ZAC Barida (quartier Barida–Parade) aménagée comme extension de la zone commerciale de La Pioline, pour maîtriser l’étalement urbain et densifier ce secteur périphérique[3].
Le quartier conserve un caractère mixte résidentiel/commercial, avec présence de commerces, équipements sportifs et universitaires à proximité[3][5].
Son identité est fortement marquée par la voiture et les flux d’entrée/sortie d’Aix, mais la ville cherche à le transformer en axe plus qualitatif, mieux adapté aux mobilités douces[7].
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Classement complet des quartiers de Aix-en-Provence
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 89 | 7.0 | |
| 2 | 88 | 6.9 | |
| 3 | 87 | 7.2 | |
| 4 | 87 | 6.8 | |
| 5 | 85 | 6.8 | |
| 6 | 85 | 7.0 | |
| 7 | 85 | 6.7 | |
| 8 | 85 | 6.6 | |
| 9 | 84 | 6.9 | |
| 10 | 82 | 6.6 | |
| 11 | 82 | 7.0 | |
| 12 | 69 | 6.7 | |
| 13 | 69 | 6.6 | |
| 14 | 68 | 7.3 | |
| 15 | 66 | 7.2 | |
| 16 | 66 | 6.8 | |
| 17 | 65 | 7.1 | |
| 18 | 64 | 6.5 | |
| 19 | 62 | 7.0 | |
| 20 | 61 | 6.7 | |
| 21 | 60 | 6.7 | |
| 22 | 59 | 6.9 | |
| 23 | 58 | 6.8 | |
| 24 | 57 | 6.7 | |
| 25 | 56 | 6.8 | |
| 26 | 54 | 6.7 | |
| 27 | 53 | 6.6 | |
| 28 | 52 | 7.0 | |
| 29 | 52 | 6.5 | |
| 30 | 51 | 6.6 | |
| 31 | 50 | 6.6 | |
| 32 | 48 | 6.7 | |
| 33 | 46 | 6.8 | |
| 34 | 46 | 6.5 | |
| 35 | 45 | 7.0 | |
| 36 | 43 | 6.8 | |
| 37 | 43 | 7.0 | |
| 38 | 41 | 6.7 | |
| 39 | 39 | 6.2 | |
| 40 | 37 | 6.2 | |
| 41 | 36 | 6.5 | |
| 42 | 36 | 6.4 | |
| 43 | 30 | 6.2 | |
| 44 | 28 | 6.2 | |
| 45 | 26 | 5.7 | |
| 46 | 23 | 5.5 | |
| 47 | 22 | 5.8 | |
| 48 | 20 | 5.8 | |
| 49 | 20 | 5.8 | |
| 50 | 20 | 5.6 | |
| 51 | 20 | 5.3 | |
| 52 | 20 | 5.3 | |
| 53 | 20 | 5.0 |
53 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Pont de l'Arc-La Parade (Aix-en-Provence)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.