Quel est le prix au m² à Arbois Partie Est (Aix-en-Provence) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Arbois Partie Est, quartier de Aix-en-Provence, est de 4 794 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Aix-en-Provence (4 433 €/m²).

Arbois Partie Est (Aix-en-Provence) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Arbois Partie Est, quartier de Aix-en-Provence, obtient un score IMS IMMONAI de 6.66/10 et est classé n°39 sur 54 quartiers analysés à Aix-en-Provence. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Arbois Partie Est (Aix-en-Provence) ?

Le score LCD de Arbois Partie Est à Aix-en-Provence est de 87/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 48 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Arbois Partie Est (Aix-en-Provence) ?

À Arbois Partie Est, quartier de Aix-en-Provence, le rendement brut en location longue durée est estimé à 5.4 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 9.5 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Arbois Partie Est (Aix-en-Provence) ?

Selon l'INSEE, Arbois Partie Est à Aix-en-Provence compte environ 3 347 habitants. Le taux de vacance des logements est de 4.8 %. Le revenu médian annuel est de 26 380 €.

Investir à Arbois Partie Est (Aix-en-Provence) : score, rentabilité et classement 2026

Arbois Partie Est, quartier de Aix-en-Provence, affiche un prix moyen de 4 794 €/m² et un rendement brut de 5.4 %. Classé n°39 sur 54 quartiers, il obtient un score IMS de 6.7/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.7

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°39

sur 54 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Arbois Partie Est

QQS 41/100IMS 6.7/10#39 sur 544 794 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Avec seulement 4.8 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Aix-en-Provence.

Quel est le prix au m² et le rendement à Arbois Partie Est ?

Prix au m²

4 794 €

+8 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

19.1 €

Rendement brut (LLD)

5.4 %

Rendement brut (LCD)

9.5 %

Taux de vacance

4.8 %

Très tendu

Taux d'occupation LCD

48 %

Nuitée moyenne

87 €

Population

3 347

Revenu médian

26 380 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Arbois Partie Est ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à Arbois Partie Est (Aix-en-Provence) ?

Historique et contexte

Le Plateau de l’Arbois est un secteur naturel situé à l’ouest d’Aix-en-Provence, en surplomb de la vallée de l’Arc et en direction de l’étang de Berre[1]. Ce n’est pas un quartier administratif strict mais un plateau avec des poches résidentielles identifiées par les habitants et les professionnels, historiquement marqué par une vocation locale et périurbaine[1]. Le secteur s’est développé autour d’un environnement de garrigue et de pinède, avec une urbanisation relativement maîtrisée, offrant un cadre résidentiel plutôt tranquille. La « partie Est » profite de la proximité d’Aix tout en conservant un caractère plus naturel et aéré, recherché par les ménages en quête de compromis entre ville et campagne.

Points positifs pour investir

Prix au m² autour de 4 794 € : niveau cohérent avec le marché aixois, offrant encore un potentiel de valorisation sur un secteur résidentiel recherché.
Vacance locative modérée (4,8 %) : indique un marché relativement liquide, compatible avec des stratégies de location courte durée et meublée.
Revenu moyen de 26 380 € : profil de population plutôt stable, avec une capacité locative correcte pour des biens bien positionnés.

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Classement complet des quartiers de Aix-en-Provence

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Sud-Ouest Plateau Puyricard	Résidentiel	89	7.0	3 422 €	70	92
2	Rocher du Dragon-Verte Colline	Résidentiel	88	6.9	4 414 €	63	90
3	La Torse	Résidentiel	87	7.2	5 012 €	62	89
4	Couronne Sud	Résidentiel	87	6.8	5 253 €	63	85
5	Les Lauves	Résidentiel	85	6.8	4 301 €	64	90
6	Pigonnet	Résidentiel	85	7.0	4 171 €	69	91
7	Couronne Nord	Résidentiel	85	6.7	5 400 €	64	88
8	Saint-Jérôme	Résidentiel	85	6.6	3 938 €	66	90
9	Saint-Jérôme Est	Résidentiel	84	6.9	4 026 €	71	91
10	Villeneuve	Résidentiel	82	6.6	5 778 €	65	85
11	Plateau Nord-Puyricard	Résidentiel	82	7.0	4 386 €	61	90
12	Minimes	Résidentiel	69	6.7	4 250 €	66	91
13	Mazarin	Résidentiel	69	6.6	5 882 €	64	89
14	Sud-Est Plateau Puyricard	Résidentiel	68	7.3	4 949 €	62	91
15	Campagne Ouest	Résidentiel	66	7.2	5 310 €	59	91
16	Pont de Béraud	Résidentiel	66	6.8	4 429 €	64	89
17	Campagne Repentance	Résidentiel	65	7.1	3 416 €	69	90
18	Facultés	Résidentiel	64	6.5	4 470 €	70	90
19	Montaiguet	Résidentiel	62	7.0	5 476 €	62	84
20	Tanneurs	Résidentiel	61	6.7	5 527 €	67	86
21	Hypercentre	Résidentiel	60	6.7	5 833 €	67	87
22	Extension Ouest Partie Nord	Résidentiel	59	6.9	5 333 €	58	90
23	Brunet	Résidentiel	58	6.8	4 286 €	65	90
24	Saint-Eutrope	Résidentiel	57	6.7	3 739 €	71	91
25	Fenouillères	Résidentiel	56	6.8	4 465 €	69	88
26	Couronne Ouest partie sud	Résidentiel	54	6.7	5 774 €	65	87
27	Cardeurs	Résidentiel	53	6.6	5 587 €	68	83
28	Puyricard Village	Résidentiel	52	7.0	5 486 €	60	83
29	Luynes Village	Résidentiel	52	6.5	4 761 €	65	84
30	Couronne Est	Résidentiel	51	6.6	4 676 €	70	92
31	Pont de l'Arc-La Parade	Résidentiel	50	6.6	4 372 €	72	90
32	Val Saint-André	Résidentiel	48	6.7	4 256 €	69	91
33	Extension Ouest Partie Ouest	Résidentiel	46	6.8	4 805 €	65	91
34	Les Milles Village	Résidentiel	46	6.5	3 882 €	70	91
35	Extension Ouest Partie Est	Résidentiel	45	7.0	5 333 €	65	83
36	Jas 1	Résidentiel	43	6.8	3 657 €	74	90
37	Arbois Partie Ouest	Résidentiel	43	7.0	4 516 €	70	92
38	Arbois Partie Est	Résidentiel	41	6.7	4 794 €	66	87
39	Loubassanne	Résidentiel	39	6.2	4 663 €	69	90
40	Couronne Ouest partie nord	Résidentiel	37	6.2	5 653 €	70	84
41	Beauvalle	Résidentiel	36	6.5	3 636 €	73	90
42	Pinette	Résidentiel	36	6.4	4 925 €	65	90
43	Jas 6	Résidentiel	30	6.2	3 708 €	76	91
44	Jas 2	Résidentiel	28	6.2	2 258 €	85	90
45	Encagnane 3	Résidentiel	26	5.7	1 889 €	86	90
46	Corsy	Résidentiel	23	5.5	3 938 €	77	91
47	Encagnane 4	Résidentiel	22	5.8	2 674 €	85	89
48	Encagnane 1	Résidentiel	20	5.8	3 198 €	84	90
49	Jas 3	Résidentiel	20	5.8	3 842 €	81	89
50	Encagnane 2	Résidentiel	20	5.6	2 743 €	93	90
51	Jas 5	Résidentiel	20	5.3	3 250 €	84	91
52	Jas 4	Résidentiel	20	5.3	4 783 €	76	90
53	Beisson	Résidentiel	20	5.0	4 832 €	71	90

53 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Arbois Partie Est (Aix-en-Provence)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.