Quel est le prix au m² à Couronne Sud (Aix-en-Provence) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Couronne Sud, quartier de Aix-en-Provence, est de 5 253 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Aix-en-Provence (4 433 €/m²).

Couronne Sud (Aix-en-Provence) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Couronne Sud, quartier de Aix-en-Provence, obtient un score IMS IMMONAI de 6.82/10 et est classé n°4 sur 54 quartiers analysés à Aix-en-Provence. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Couronne Sud (Aix-en-Provence) ?

Le score LCD de Couronne Sud à Aix-en-Provence est de 85/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 48 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Couronne Sud (Aix-en-Provence) ?

À Couronne Sud, quartier de Aix-en-Provence, le rendement brut en location longue durée est estimé à 5.0 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 9.2 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Couronne Sud (Aix-en-Provence) ?

Selon l'INSEE, Couronne Sud à Aix-en-Provence compte environ 2 171 habitants. Le taux de vacance des logements est de 12.7 %. Le revenu médian annuel est de 32 480 €.

Investir à Couronne Sud (Aix-en-Provence) : score, rentabilité et classement 2026

Couronne Sud, quartier de Aix-en-Provence, affiche un prix moyen de 5 253 €/m² et un rendement brut de 5.0 %. Classé n°4 sur 54 quartiers, il obtient un score IMS de 6.8/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.8

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

excellent

n°4

sur 54 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Couronne Sud

QQS 87/100IMS 6.8/10#4 sur 545 253 €/m²excellent

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 85/100 : l'un des meilleurs quartiers de Aix-en-Provence pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Couronne Sud ?

Prix au m²

5 253 €

+18 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

19.1 €

Rendement brut (LLD)

5.0 %

Rendement brut (LCD)

9.2 %

Taux de vacance

12.7 %

Modéré

Taux d'occupation LCD

48 %

Nuitée moyenne

117 €

Population

2 171

Revenu médian

32 480 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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Que faut-il savoir avant d'investir à Couronne Sud (Aix-en-Provence) ?

Historique et contexte

Quartier Couronne Sud se situe à proximité immédiate du centre ancien d’Aix-en-Provence, dans le prolongement des rues historiques autour de la rue de la Couronne et de la place des Tanneurs, zone structurée dès l’époque moderne par les activités artisanales et commerçantes du vieux bourg[1].
Son tissu urbain est marqué par un bâti ancien, parfois dense, mêlant petits immeubles et commerces de proximité, progressivement rénovés au fil des décennies sous l’effet de la gentrification du centre aixois.
Le quartier a vu son profil résidentiel évoluer avec l’attrait croissant d’Aix pour les cadres et étudiants, ce qui tire les prix à la hausse tout en maintenant une certaine mixité sociale.
Couronne Sud conserve un caractère de quartier central vivant, avec une ambiance de ville historique provençale, recherché pour la proximité immédiate des services, transports et pôles touristiques comme le Cours Mirabeau[2].

Points positifs pour investir

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Classement complet des quartiers de Aix-en-Provence

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Sud-Ouest Plateau Puyricard	Résidentiel	89	7.0	3 422 €	70	92
2	Rocher du Dragon-Verte Colline	Résidentiel	88	6.9	4 414 €	63	90
3	La Torse	Résidentiel	87	7.2	5 012 €	62	89
4	Couronne Sud	Résidentiel	87	6.8	5 253 €	63	85
5	Les Lauves	Résidentiel	85	6.8	4 301 €	64	90
6	Pigonnet	Résidentiel	85	7.0	4 171 €	69	91
7	Couronne Nord	Résidentiel	85	6.7	5 400 €	64	88
8	Saint-Jérôme	Résidentiel	85	6.6	3 938 €	66	90
9	Saint-Jérôme Est	Résidentiel	84	6.9	4 026 €	71	91
10	Villeneuve	Résidentiel	82	6.6	5 778 €	65	85
11	Plateau Nord-Puyricard	Résidentiel	82	7.0	4 386 €	61	90
12	Minimes	Résidentiel	69	6.7	4 250 €	66	91
13	Mazarin	Résidentiel	69	6.6	5 882 €	64	89
14	Sud-Est Plateau Puyricard	Résidentiel	68	7.3	4 949 €	62	91
15	Campagne Ouest	Résidentiel	66	7.2	5 310 €	59	91
16	Pont de Béraud	Résidentiel	66	6.8	4 429 €	64	89
17	Campagne Repentance	Résidentiel	65	7.1	3 416 €	69	90
18	Facultés	Résidentiel	64	6.5	4 470 €	70	90
19	Montaiguet	Résidentiel	62	7.0	5 476 €	62	84
20	Tanneurs	Résidentiel	61	6.7	5 527 €	67	86
21	Hypercentre	Résidentiel	60	6.7	5 833 €	67	87
22	Extension Ouest Partie Nord	Résidentiel	59	6.9	5 333 €	58	90
23	Brunet	Résidentiel	58	6.8	4 286 €	65	90
24	Saint-Eutrope	Résidentiel	57	6.7	3 739 €	71	91
25	Fenouillères	Résidentiel	56	6.8	4 465 €	69	88
26	Couronne Ouest partie sud	Résidentiel	54	6.7	5 774 €	65	87
27	Cardeurs	Résidentiel	53	6.6	5 587 €	68	83
28	Puyricard Village	Résidentiel	52	7.0	5 486 €	60	83
29	Luynes Village	Résidentiel	52	6.5	4 761 €	65	84
30	Couronne Est	Résidentiel	51	6.6	4 676 €	70	92
31	Pont de l'Arc-La Parade	Résidentiel	50	6.6	4 372 €	72	90
32	Val Saint-André	Résidentiel	48	6.7	4 256 €	69	91
33	Extension Ouest Partie Ouest	Résidentiel	46	6.8	4 805 €	65	91
34	Les Milles Village	Résidentiel	46	6.5	3 882 €	70	91
35	Extension Ouest Partie Est	Résidentiel	45	7.0	5 333 €	65	83
36	Jas 1	Résidentiel	43	6.8	3 657 €	74	90
37	Arbois Partie Ouest	Résidentiel	43	7.0	4 516 €	70	92
38	Arbois Partie Est	Résidentiel	41	6.7	4 794 €	66	87
39	Loubassanne	Résidentiel	39	6.2	4 663 €	69	90
40	Couronne Ouest partie nord	Résidentiel	37	6.2	5 653 €	70	84
41	Beauvalle	Résidentiel	36	6.5	3 636 €	73	90
42	Pinette	Résidentiel	36	6.4	4 925 €	65	90
43	Jas 6	Résidentiel	30	6.2	3 708 €	76	91
44	Jas 2	Résidentiel	28	6.2	2 258 €	85	90
45	Encagnane 3	Résidentiel	26	5.7	1 889 €	86	90
46	Corsy	Résidentiel	23	5.5	3 938 €	77	91
47	Encagnane 4	Résidentiel	22	5.8	2 674 €	85	89
48	Encagnane 1	Résidentiel	20	5.8	3 198 €	84	90
49	Jas 3	Résidentiel	20	5.8	3 842 €	81	89
50	Encagnane 2	Résidentiel	20	5.6	2 743 €	93	90
51	Jas 5	Résidentiel	20	5.3	3 250 €	84	91
52	Jas 4	Résidentiel	20	5.3	4 783 €	76	90
53	Beisson	Résidentiel	20	5.0	4 832 €	71	90

53 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Couronne Sud (Aix-en-Provence)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.