Prix immobilier à Saint-Denis 2024 : ventes DVF et prix au m² par quartier
À Saint-Denis, un appartement s'est vendu 3 874 € le m² en 2024, un marché en baisse (−9,2 % sur un an) et les vendeurs demandent aujourd'hui +25,8 % de plus que ce qui a été réellement payé.
Prix au m² à Saint-Denis en 2024
Prix demandés aujourd'hui contre prix réellement payés
À Saint-Denis, les vendeurs affichent en moyenne +25,8 % au-dessus des prix réellement payés sur la dernière année complète. C'est l'ordre de grandeur de ce qui se négocie.
Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026. 2025 n'est pas encore complète dans la base et n'entre pas dans les évolutions.
Prix au m² par quartier à Saint-Denis
Médiane des ventes publiées de 2020 à 2025, quartier par quartier. Moyenne de la ville sur la même base : 4 079 €/m².
| Quartier | Prix au m² | Ventes | Écart à la ville |
|---|---|---|---|
| République Gare Porte de Paris 08 | 4 833 € | 171 | +19 % |
| République Gare Porte de Paris 06 | 4 473 € | 180 | +10 % |
| République Gare Porte de Paris 05 | 4 440 € | 189 | +9 % |
| Centre Ville Basilique 02 | 4 351 € | 109 | +7 % |
| République Gare Porte de Paris 07 | 4 256 € | 271 | +4 % |
| Semard Delaune Guynemer 02 | 4 255 € | 17 | +4 % |
| République Gare Porte de Paris 01 | 4 215 € | 165 | +3 % |
| République Gare Porte de Paris 02 | 4 184 € | 103 | +3 % |
| Allende 02 | 4 035 € | 44 | −1 % |
| Peri Langevin Stalingrad Politzer 02 | 4 001 € | 50 | −2 % |
| Centre Ville Basilique 01 | 3 964 € | 26 | −3 % |
| Franc-Moisin Bel-Air 04 | 3 729 € | 105 | −9 % |
| Peri Langevin Stalingrad Politzer 01 | 3 723 € | 119 | −9 % |
| Joliot-Curie-Cosmonautes 02 | 3 656 € | 90 | −10 % |
| République Gare Porte de Paris 04 | 3 634 € | 213 | −11 % |
| Delaunay Belleville 01 | 3 571 € | 5 | −13 % |
| Mutuelle Champ de Courses 04 | 3 446 € | 144 | −16 % |
| Delaunay Belleville 02 | 2 338 € | 39 | −43 % |
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Vivre à Saint-Denis
moyenne 7,8/10Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap). Note de la ville : moyenne de ses quartiers.
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Carte des quartiers de Saint-Denis
Les 10 meilleurs quartiers de Saint-Denis pour investir
Classement sur 42 quartiers, par qualité de quartier et potentiel locatif.
Classement complet des quartiers de Saint-Denis
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | Mutuelle Champ de Courses 01 | 43 | 6.2 |
| 2 | 30 | 6.3 | |
| 3 | Sud 2 Pierrefitte-sur-Seine | 30 | 5.6 |
| 4 | 29 | 6.4 | |
| 5 | 28 | 6.0 | |
| 6 | 20 | 6.3 | |
| 7 | 20 | 5.9 | |
| 8 | Delaunay Belleville 03 | 20 | 5.9 |
| 9 | 20 | 5.7 | |
| 10 | Centre Ville Pierrefitte-sur-Seine | 20 | 5.5 |
| 11 | Nord Pierrefitte-sur-Seine | 20 | 5.4 |
| 12 | 20 | 5.4 | |
| 13 | 20 | 5.3 | |
| 14 | Plaine 03 | 18 | 6.4 |
| 15 | 18 | 5.6 | |
| 16 | Pleyel 01 | 16 | 6.1 |
| 17 | Mutuelle Champ de Courses 02 | 12 | 6.1 |
| 18 | 12 | 6.2 | |
| 19 | Plaine 02 | 12 | 6.0 |
| 20 | République Gare Porte de Paris 03 | 11 | 6.0 |
| 21 | Franc-Moisin Bel-Air 03 | 11 | 5.9 |
| 22 | Delaunay Belleville 04 | 11 | 5.8 |
| 23 | Plaine 01 | 10 | 6.0 |
| 24 | 9 | 6.2 | |
| 25 | 9 | 5.9 | |
| 26 | 9 | 6.0 | |
| 27 | Courtille Saussaie Floréal 02 | 8 | 5.4 |
| 28 | 8 | 5.9 | |
| 29 | 7 | 6.1 | |
| 30 | Franc-Moisin Bel-Air 02 | 4 | 4.6 |
| 31 | 4 | 5.6 | |
| 32 | Franc-Moisin Bel-Air 05 | 4 | 4.7 |
| 33 | Semard Delaune Guynemer 01 | 3 | 4.7 |
| 34 | 3 | 5.6 | |
| 35 | Joliot-Curie-Cosmonautes 01 | 2 | 5.2 |
| 36 | 2 | 5.3 | |
| 37 | 2 | 5.3 | |
| 38 | Franc-Moisin Bel-Air 01 | 1 | 5.0 |
| 39 | Allende 01 | 1 | 5.0 |
| 40 | Courtille Saussaie Floréal 01 | 1 | 5.5 |
40 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Denis
Sources : DVF (demandes de valeurs foncières, administration fiscale), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE (population, revenus), OpenStreetMap (équipements). Calculs et notes IMMONAI. Page mise à jour le 15/10/2026.