Les 42 meilleurs quartiers de Saint-Denis pour investir (2026)
Classement complet des quartiers par score IMS et qualité de quartier. Prix moyen : 3 664 €/m².
42
quartiers analysés
3 664 €
prix moyen /m²
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Carte des quartiers
Top 10 des quartiers
1
Mutuelle Champ de Courses 01
IMS 6.2 · QQS 43 · 3 770 €/m²
2
Plaine 04
IMS 5.7 · QQS 32 · 4 286 €/m²
3
République Gare Porte de Paris 08
IMS 6.3 · QQS 30 · 4 833 €/m²
4
Sud 2 Pierrefitte-sur-Seine
IMS 5.6 · QQS 30 · 3 698 €/m²
5
Mutuelle Champ de Courses 04
IMS 6.4 · QQS 29 · 3 007 €/m²
6
République Gare Porte de Paris 02
IMS 6.0 · QQS 28 · 4 184 €/m²
7
Centre Ville Basilique 02
IMS 5.9 · QQS 27 · 4 351 €/m²
8
République Gare Porte de Paris 06
IMS 6.3 · QQS 20 · 4 463 €/m²
9
République Gare Porte de Paris 04
IMS 5.9 · QQS 20 · 3 634 €/m²
10
Delaunay Belleville 03
IMS 5.9 · QQS 20 · 3 192 €/m²
Classement complet des quartiers de Saint-Denis
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | Mutuelle Champ de Courses 01 | 43 | 6.2 |
| 2 | 30 | 6.3 | |
| 3 | Sud 2 Pierrefitte-sur-Seine | 30 | 5.6 |
| 4 | 29 | 6.4 | |
| 5 | 28 | 6.0 | |
| 6 | 20 | 6.3 | |
| 7 | 20 | 5.9 | |
| 8 | Delaunay Belleville 03 | 20 | 5.9 |
| 9 | 20 | 5.7 | |
| 10 | Centre Ville Pierrefitte-sur-Seine | 20 | 5.5 |
| 11 | Nord Pierrefitte-sur-Seine | 20 | 5.4 |
| 12 | 20 | 5.4 | |
| 13 | 20 | 5.3 | |
| 14 | Plaine 03 | 18 | 6.4 |
| 15 | 18 | 5.6 | |
| 16 | Pleyel 01 | 16 | 6.1 |
| 17 | Mutuelle Champ de Courses 02 | 12 | 6.1 |
| 18 | 12 | 6.2 | |
| 19 | Plaine 02 | 12 | 6.0 |
| 20 | République Gare Porte de Paris 03 | 11 | 6.0 |
| 21 | Franc-Moisin Bel-Air 03 | 11 | 5.9 |
| 22 | Delaunay Belleville 04 | 11 | 5.8 |
| 23 | Plaine 01 | 10 | 6.0 |
| 24 | 9 | 6.2 | |
| 25 | 9 | 5.9 | |
| 26 | 9 | 6.0 | |
| 27 | Courtille Saussaie Floréal 02 | 8 | 5.4 |
| 28 | 8 | 5.9 | |
| 29 | 7 | 6.1 | |
| 30 | Franc-Moisin Bel-Air 02 | 4 | 4.6 |
| 31 | 4 | 5.6 | |
| 32 | Franc-Moisin Bel-Air 05 | 4 | 4.7 |
| 33 | Semard Delaune Guynemer 01 | 3 | 4.7 |
| 34 | 3 | 5.6 | |
| 35 | Joliot-Curie-Cosmonautes 01 | 2 | 5.2 |
| 36 | 2 | 5.3 | |
| 37 | 2 | 5.3 | |
| 38 | Franc-Moisin Bel-Air 01 | 1 | 5.0 |
| 39 | Allende 01 | 1 | 5.0 |
| 40 | Courtille Saussaie Floréal 01 | 1 | 5.5 |
40 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09
Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.