Investir à Centre Ville Basilique 01 (Saint-Denis) : score, rentabilité et classement 2026
Centre Ville Basilique 01, quartier de Saint-Denis, affiche un prix moyen de 3 964 €/m² et un rendement brut de 8.3 %. Classé n°15 sur 42 quartiers, il obtient un score IMS de 5.3/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Centre Ville Basilique 01
Avec seulement 3.0 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Saint-Denis.
Quel est le prix au m² et le rendement à Centre Ville Basilique 01 ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
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Que faut-il savoir avant d'investir à Centre Ville Basilique 01 (Saint-Denis) ?
Historique et contexte
Le quartier Centre Ville Basilique 01 s’inscrit dans le cœur historique de Saint-Denis, autour de la basilique cathédrale et d’un centre ancien profondément marqué par les transformations urbaines des années 1970-1980, notamment la ZAC Basilique. Le secteur combine un patrimoine millénaire, des ensembles modernistes sur dalle et des opérations de renouvellement urbain successives, ce qui lui donne un caractère très contrasté. La présence de la basilique et des chantiers patrimoniaux en cours renforce son identité centrale et touristique. Le quartier reste aujourd’hui un espace de recomposition, entre valorisation patrimoniale et réhabilitation du tissu résidentiel et commercial.[1][13][16][18]
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée contenu à 3 964 €/m², inférieur à de nombreux secteurs bien desservis d’Île-de-France, avec un potentiel de revalorisation si le centre-ville continue de se transformer.
- Vacance faible à 3,0 %, ce qui traduit une demande locative réelle et une occupation plutôt rapide des biens.
- Position centrale autour de la basilique, des commerces et des axes de transport, ce qui soutient l’attractivité pour la location de courte durée comme pour la location classique.
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Classement complet des quartiers de Saint-Denis
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | Mutuelle Champ de Courses 01 | 43 | 6.2 |
| 2 | 30 | 6.3 | |
| 3 | Sud 2 Pierrefitte-sur-Seine | 30 | 5.6 |
| 4 | 29 | 6.4 | |
| 5 | 28 | 6.0 | |
| 6 | 20 | 6.3 | |
| 7 | 20 | 5.9 | |
| 8 | Delaunay Belleville 03 | 20 | 5.9 |
| 9 | 20 | 5.7 | |
| 10 | Centre Ville Pierrefitte-sur-Seine | 20 | 5.5 |
| 11 | Nord Pierrefitte-sur-Seine | 20 | 5.4 |
| 12 | 20 | 5.4 | |
| 13 | 20 | 5.3 | |
| 14 | Plaine 03 | 18 | 6.4 |
| 15 | 18 | 5.6 | |
| 16 | Pleyel 01 | 16 | 6.1 |
| 17 | Mutuelle Champ de Courses 02 | 12 | 6.1 |
| 18 | 12 | 6.2 | |
| 19 | Plaine 02 | 12 | 6.0 |
| 20 | République Gare Porte de Paris 03 | 11 | 6.0 |
| 21 | Franc-Moisin Bel-Air 03 | 11 | 5.9 |
| 22 | Delaunay Belleville 04 | 11 | 5.8 |
| 23 | Plaine 01 | 10 | 6.0 |
| 24 | 9 | 6.2 | |
| 25 | 9 | 5.9 | |
| 26 | 9 | 6.0 | |
| 27 | Courtille Saussaie Floréal 02 | 8 | 5.4 |
| 28 | 8 | 5.9 | |
| 29 | 7 | 6.1 | |
| 30 | Franc-Moisin Bel-Air 02 | 4 | 4.6 |
| 31 | 4 | 5.6 | |
| 32 | Franc-Moisin Bel-Air 05 | 4 | 4.7 |
| 33 | Semard Delaune Guynemer 01 | 3 | 4.7 |
| 34 | 3 | 5.6 | |
| 35 | Joliot-Curie-Cosmonautes 01 | 2 | 5.2 |
| 36 | 2 | 5.3 | |
| 37 | 2 | 5.3 | |
| 38 | Franc-Moisin Bel-Air 01 | 1 | 5.0 |
| 39 | Allende 01 | 1 | 5.0 |
| 40 | Courtille Saussaie Floréal 01 | 1 | 5.5 |
40 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Centre Ville Basilique 01 (Saint-Denis)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.