Quel est le prix au m² à Centre Ville Basilique 01 (Saint-Denis) ?

À Centre Ville Basilique 01, quartier de Saint-Denis, les biens se sont vendus 3 964 € le m² en médiane, sur 26 ventes publiées entre 2020 et 2025. Ce sont des prix réellement payés, pas des prix affichés.

Peut-on négocier à Centre Ville Basilique 01 (Saint-Denis) ?

Les biens en vente à Centre Ville Basilique 01 sont affichés 4 227 € le m², contre 3 964 € le m² pour ceux qui se sont réellement vendus. L'écart est de +7 % : c'est l'ordre de grandeur de ce qui se négocie dans ce quartier.

Est-ce agréable de vivre à Centre Ville Basilique 01 (Saint-Denis) ?

Centre Ville Basilique 01 obtient 9,1/10 sur les services du quotidien à moins de 500 m : son point fort est « transports » (10/10, 48 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m), son point faible « santé » (6,3/10).

Centre Ville Basilique 01 (Saint-Denis) est-il un bon quartier pour investir ?

Centre Ville Basilique 01 est classé n°15 sur les 42 quartiers de Saint-Denis que nous notons. Location longue durée : 8,1/10. Location courte durée : 9,2/10. Revente : 3,8/10. La stratégie qui ressort est « location courte durée ».

Se revend-on facilement à Centre Ville Basilique 01 (Saint-Denis) ?

La facilité de revente à Centre Ville Basilique 01 est notée 5,4/10, et la dynamique du quartier 0/10. Les délais de vente y sont dans la moyenne de la ville.

Prix immobilier à Centre Ville Basilique 01 (Saint-Denis) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

Centre Ville Basilique 01, quartier de Saint-Denis, où les biens se sont vendus 3 964 €/m² en médiane sur 26 ventes publiées, soit −3 % par rapport à la moyenne de Saint-Denis. Quartier en baisse, très bien desservi, revente dans la moyenne. Classé n°15 sur 42 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

Prix au m² à Centre Ville Basilique 01

Prix payé

3 964 €/m²

26 ventes publiées de 2020 à 2025

Écart à la ville

−3 %

moyenne Saint-Denis : 4 079 €/m²

Demandé aujourd'hui

4 227 €/m²

+7 % par rapport aux ventes

Prix médian au m² à Saint-Denis, année par année

AppartementsMaisonsannée incomplète

Le marché de Saint-Denis est en baisse : −9,2 % sur un an.

Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

5.3

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°15

sur 42 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-10-15

Comparer avec

Centre Ville Basilique 01

QQS 20/100IMS 5.3/10#15 sur 423 964 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Avec seulement 3.0 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Saint-Denis.

Quel est le prix au m² et le rendement à Centre Ville Basilique 01 ?

Prix au m²

3 964 €

+8 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

21.0 €

Rendement brut (LLD)

8.3 %

Rendement brut (LCD)

13.2 %

Taux de vacance

3.0 %

Très tendu

Taux d'occupation LCD

45 %

Nuitée moyenne

114 €

Population

4 416

Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

Vivre à Centre Ville Basilique 01

moyenne 9,1/10

Transports10/10

48 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m

Écoles10/10

6 établissements scolaires à proximité

Commerces10/10

98 commerces dont 11 supermarchés

Santé6,3/10

8 médecins, pharmacies ou cabinets

Restaurants et cafés9/10

40 restaurants ou cafés

Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

Investir à Centre Ville Basilique 01

Location longue durée8,1/10

Location courte durée9,2/10

Revente3,8/10

Dynamique du quartier0/10

Facilité de revente5,4/10

Prix de référence retenu pour ce quartier : 3 964 €/m².

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Y a-t-il des biens à vendre à Centre Ville Basilique 01 ?

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annonces actives

357

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1092

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Que faut-il savoir avant d'investir à Centre Ville Basilique 01 (Saint-Denis) ?

Historique et contexte

Le quartier Centre Ville Basilique 01 s’inscrit dans le cœur historique de Saint-Denis, autour de la basilique cathédrale et d’un centre ancien profondément marqué par les transformations urbaines des années 1970-1980, notamment la ZAC Basilique. Le secteur combine un patrimoine millénaire, des ensembles modernistes sur dalle et des opérations de renouvellement urbain successives, ce qui lui donne un caractère très contrasté. La présence de la basilique et des chantiers patrimoniaux en cours renforce son identité centrale et touristique. Le quartier reste aujourd’hui un espace de recomposition, entre valorisation patrimoniale et réhabilitation du tissu résidentiel et commercial.[1][13][16][18]

Points positifs pour investir

Prix d’entrée contenu à 3 964 €/m², inférieur à de nombreux secteurs bien desservis d’Île-de-France, avec un potentiel de revalorisation si le centre-ville continue de se transformer.
Vacance faible à 3,0 %, ce qui traduit une demande locative réelle et une occupation plutôt rapide des biens.
Position centrale autour de la basilique, des commerces et des axes de transport, ce qui soutient l’attractivité pour la location de courte durée comme pour la location classique.

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Classement complet des quartiers de Saint-Denis

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Mutuelle Champ de Courses 01	Résidentiel	43	6.2	3 770 €	70	90
2	République Gare Porte de Paris 08	Résidentiel	30	6.3	4 833 €	71	91
3	Sud 2 Pierrefitte-sur-Seine	Résidentiel	30	5.6	3 698 €	69	90
4	Mutuelle Champ de Courses 04	Résidentiel	29	6.4	3 007 €	77	87
5	République Gare Porte de Paris 02	Résidentiel	28	6.0	4 184 €	76	90
6	République Gare Porte de Paris 06	Résidentiel	20	6.3	4 463 €	67	87
7	République Gare Porte de Paris 04	Résidentiel	20	5.9	3 634 €	81	91
8	Delaunay Belleville 03	Résidentiel	20	5.9	3 192 €	76	90
9	Joliot-Curie-Cosmonautes 02	Résidentiel	20	5.7	3 522 €	83	90
10	Centre Ville Pierrefitte-sur-Seine	Résidentiel	20	5.5	3 175 €	74	90
11	Nord Pierrefitte-sur-Seine	Résidentiel	20	5.4	2 098 €	78	90
12	Delaunay Belleville 02	Résidentiel	20	5.4	2 338 €	91	88
13	Centre Ville Basilique 01	Résidentiel	20	5.3	3 964 €	81	92
14	Plaine 03	Résidentiel	18	6.4	4 774 €	70	90
15	Courtille Saussaie Floréal 03	Résidentiel	18	5.6	3 194 €	88	88
16	Pleyel 01	Résidentiel	16	6.1	5 000 €	70	86
17	Mutuelle Champ de Courses 02	Résidentiel	12	6.1	2 989 €	81	90
18	République Gare Porte de Paris 07	Résidentiel	12	6.2	4 220 €	71	87
19	Plaine 02	Résidentiel	12	6.0	4 571 €	72	90
20	République Gare Porte de Paris 03	Résidentiel	11	6.0	3 455 €	81	90
21	Franc-Moisin Bel-Air 03	Résidentiel	11	5.9	3 375 €	79	90
22	Delaunay Belleville 04	Résidentiel	11	5.8	2 499 €	85	90
23	Plaine 01	Résidentiel	10	6.0	4 750 €	72	88
24	Franc-Moisin Bel-Air 04	Résidentiel	9	6.2	3 705 €	75	87
25	République Gare Porte de Paris 05	Résidentiel	9	5.9	4 429 €	70	87
26	République Gare Porte de Paris 01	Résidentiel	9	6.0	4 167 €	71	87
27	Courtille Saussaie Floréal 02	Résidentiel	8	5.4	3 534 €	78	90
28	Peri Langevin Stalingrad Politzer 01	Résidentiel	8	5.9	3 768 €	75	87
29	Allende 02	Résidentiel	7	6.1	3 038 €	84	87
30	Franc-Moisin Bel-Air 02	Résidentiel	4	4.6	7 647 €	67	71
31	Semard Delaune Guynemer 02	Résidentiel	4	5.6	4 393 €	74	87
32	Franc-Moisin Bel-Air 05	Résidentiel	4	4.7	3 982 €	82	90
33	Semard Delaune Guynemer 01	Résidentiel	3	4.7	3 311 €	85	90
34	Delaunay Belleville 01	Résidentiel	3	5.6	3 571 €	82	87
35	Joliot-Curie-Cosmonautes 01	Résidentiel	2	5.2	3 406 €	87	90
36	Peri Langevin Stalingrad Politzer 02	Résidentiel	2	5.3	4 001 €	77	87
37	Mutuelle Champ de Courses 03	Résidentiel	2	5.3	2 500 €	90	87
38	Franc-Moisin Bel-Air 01	Résidentiel	1	5.0	2 906 €	91	90
39	Allende 01	Résidentiel	1	5.0	3 041 €	91	90
40	Courtille Saussaie Floréal 01	Résidentiel	1	5.5	3 075 €	91	90

40 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Centre Ville Basilique 01 (Saint-Denis)

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