Peut-on négocier à Peri Langevin Stalingrad Politzer 01 (Saint-Denis) ?

Les biens en vente à Peri Langevin Stalingrad Politzer 01 sont affichés 4 205 € le m², contre 3 723 € le m² pour ceux qui se sont réellement vendus. L'écart est de +13 % : c'est l'ordre de grandeur de ce qui se négocie dans ce quartier.

Peri Langevin Stalingrad Politzer 01 (Saint-Denis) est-il un bon quartier pour investir ?

Peri Langevin Stalingrad Politzer 01 est classé n°30 sur les 42 quartiers de Saint-Denis que nous notons. Location longue durée : 7,5/10. Location courte durée : 8,7/10. Revente : 3,9/10. La stratégie qui ressort est « location courte durée ».

Se revend-on facilement à Peri Langevin Stalingrad Politzer 01 (Saint-Denis) ?

La facilité de revente à Peri Langevin Stalingrad Politzer 01 est notée 7,8/10, et la dynamique du quartier 7,2/10. Les biens y trouvent preneur rapidement.

Prix immobilier à Peri Langevin Stalingrad Politzer 01 (Saint-Denis) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

Peri Langevin Stalingrad Politzer 01, quartier de Saint-Denis, où les biens se sont vendus 3 723 €/m² en médiane sur 119 ventes publiées, soit −9 % par rapport à la moyenne de Saint-Denis. Quartier en baisse, revente facile. Classé n°30 sur 42 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

Prix au m² à Peri Langevin Stalingrad Politzer 01

Prix payé

3 723 €/m²

119 ventes publiées de 2020 à 2025

Écart à la ville

−9 %

moyenne Saint-Denis : 4 079 €/m²

Demandé aujourd'hui

4 205 €/m²

+13 % par rapport aux ventes

Détail : 3 768 €/m² pour un appartement (114 ventes), 2 703 €/m² pour une maison (5 ventes).

Prix médian au m² à Saint-Denis, année par année

AppartementsMaisonsannée incomplète

Le marché de Saint-Denis est en baisse : −9,2 % sur un an.

Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

5.9

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°30

sur 42 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-10-15

Comparer avec

Peri Langevin Stalingrad Politzer 01

QQS 8/100IMS 5.9/10#30 sur 423 768 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 87/100 : l'un des meilleurs quartiers de Saint-Denis pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Peri Langevin Stalingrad Politzer 01 ?

Prix au m²

3 768 €

+3 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

21.0 €

Rendement brut (LLD)

7.5 %

Rendement brut (LCD)

12.1 %

Taux de vacance

5.6 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

45 %

Nuitée moyenne

114 €

Population

4 043

Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

Investir à Peri Langevin Stalingrad Politzer 01

Location longue durée7,5/10

Location courte durée8,7/10

Revente3,9/10

Dynamique du quartier7,2/10

Facilité de revente7,8/10

Prix de référence retenu pour ce quartier : 3 768 €/m².

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Y a-t-il des biens à vendre à Peri Langevin Stalingrad Politzer 01 ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à Peri Langevin Stalingrad Politzer 01 (Saint-Denis) ?

Historique et contexte

Le quartier Péri-Langevin-Stalingrad-Politzer s’inscrit dans le tissu urbain de Saint-Denis, avec un mix de petits ensembles résidentiels, d’axes structurants et de poches plus tertiaires, comme en témoigne la présence de bâtiments anciens à dominante tertiaire sur l’avenue Jean Moulin. Le secteur a connu une évolution typique de la proche banlieue nord parisienne : densification progressive, requalification par fragments et pression immobilière liée à l’attractivité métropolitaine. Aujourd’hui, il garde un caractère urbain populaire et pratique, avec une demande locative réelle et des prix encore accessibles pour la zone. Les niveaux de prix observés confirment un marché intermédiaire dans Saint-Denis, autour de 3 400 à 3 900 €/m² selon les sources et les dates d’estimation.[1][2][9]

Points positifs pour investir

Prix d’entrée modéré pour Saint-Denis, avec un prix autour de 3 768 €/m² dans vos données et des estimations de marché proches de 3 406 à 3 852 €/m² selon les sources.[1][2][9]
Demande locative crédible, avec une vacance de 5,6 % seulement dans vos données, ce qui suggère un marché suffisamment actif pour limiter le risque de vacance prolongée.
Rendement potentiellement correct grâce à un loyer de marché élevé relativement au ticket d’entrée, les estimations de loyer dans le quartier allant jusqu’à 23 €/m² selon Le Figaro Immobilier.[9]

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Classement complet des quartiers de Saint-Denis

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Mutuelle Champ de Courses 01	Résidentiel	43	6.2	3 770 €	70	90
2	République Gare Porte de Paris 08	Résidentiel	30	6.3	4 833 €	71	91
3	Sud 2 Pierrefitte-sur-Seine	Résidentiel	30	5.6	3 698 €	69	90
4	Mutuelle Champ de Courses 04	Résidentiel	29	6.4	3 007 €	77	87
5	République Gare Porte de Paris 02	Résidentiel	28	6.0	4 184 €	76	90
6	République Gare Porte de Paris 06	Résidentiel	20	6.3	4 463 €	67	87
7	République Gare Porte de Paris 04	Résidentiel	20	5.9	3 634 €	81	91
8	Delaunay Belleville 03	Résidentiel	20	5.9	3 192 €	76	90
9	Joliot-Curie-Cosmonautes 02	Résidentiel	20	5.7	3 522 €	83	90
10	Centre Ville Pierrefitte-sur-Seine	Résidentiel	20	5.5	3 175 €	74	90
11	Nord Pierrefitte-sur-Seine	Résidentiel	20	5.4	2 098 €	78	90
12	Delaunay Belleville 02	Résidentiel	20	5.4	2 338 €	91	88
13	Centre Ville Basilique 01	Résidentiel	20	5.3	3 964 €	81	92
14	Plaine 03	Résidentiel	18	6.4	4 774 €	70	90
15	Courtille Saussaie Floréal 03	Résidentiel	18	5.6	3 194 €	88	88
16	Pleyel 01	Résidentiel	16	6.1	5 000 €	70	86
17	Mutuelle Champ de Courses 02	Résidentiel	12	6.1	2 989 €	81	90
18	République Gare Porte de Paris 07	Résidentiel	12	6.2	4 220 €	71	87
19	Plaine 02	Résidentiel	12	6.0	4 571 €	72	90
20	République Gare Porte de Paris 03	Résidentiel	11	6.0	3 455 €	81	90
21	Franc-Moisin Bel-Air 03	Résidentiel	11	5.9	3 375 €	79	90
22	Delaunay Belleville 04	Résidentiel	11	5.8	2 499 €	85	90
23	Plaine 01	Résidentiel	10	6.0	4 750 €	72	88
24	Franc-Moisin Bel-Air 04	Résidentiel	9	6.2	3 705 €	75	87
25	République Gare Porte de Paris 05	Résidentiel	9	5.9	4 429 €	70	87
26	République Gare Porte de Paris 01	Résidentiel	9	6.0	4 167 €	71	87
27	Courtille Saussaie Floréal 02	Résidentiel	8	5.4	3 534 €	78	90
28	Peri Langevin Stalingrad Politzer 01	Résidentiel	8	5.9	3 768 €	75	87
29	Allende 02	Résidentiel	7	6.1	3 038 €	84	87
30	Franc-Moisin Bel-Air 02	Résidentiel	4	4.6	7 647 €	67	71
31	Semard Delaune Guynemer 02	Résidentiel	4	5.6	4 393 €	74	87
32	Franc-Moisin Bel-Air 05	Résidentiel	4	4.7	3 982 €	82	90
33	Semard Delaune Guynemer 01	Résidentiel	3	4.7	3 311 €	85	90
34	Delaunay Belleville 01	Résidentiel	3	5.6	3 571 €	82	87
35	Joliot-Curie-Cosmonautes 01	Résidentiel	2	5.2	3 406 €	87	90
36	Peri Langevin Stalingrad Politzer 02	Résidentiel	2	5.3	4 001 €	77	87
37	Mutuelle Champ de Courses 03	Résidentiel	2	5.3	2 500 €	90	87
38	Franc-Moisin Bel-Air 01	Résidentiel	1	5.0	2 906 €	91	90
39	Allende 01	Résidentiel	1	5.0	3 041 €	91	90
40	Courtille Saussaie Floréal 01	Résidentiel	1	5.5	3 075 €	91	90

40 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Peri Langevin Stalingrad Politzer 01 (Saint-Denis)

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Sources des donnees : ventes publiees par l'administration fiscale (base DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation en courte duree), OpenStreetMap (equipements), cadastre. Calculs et notes IMMONAI.